Новостройка квартира с 2 спальнями в Girón-Las Delicias, Малага
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · Malaga
2 Спальни2 Ванные124 m²
Описание
Эта новостройка на четвёртом этаже в Girón-Las Delicias-Pacífico предлагает 124 м² внутреннего пространства с 2 спальнями и 2 ванными комнатами по цене EUR 1 145 000. Это составляет примерно EUR 9 234 за м². Жилой комплекс включает общий бассейн, солярий и лифт на все этажи. Как новостройка, применяется НДС в размере 10% вместо налога на передачу имущества, что добавляет примерно EUR 114 500 к цене покупки.Girón-Las Delicias-Pacífico расположен в восточной части центральной Малаги, близко к Paseo de los Tilos и в пешей доступности от Parque del Morlaco. Avenida de Velázquez, примерно в 5 минутах ходьбы, предлагает супермаркеты, аптеки и кафе. Аэропорт Малага AGP находится примерно в 20 минутах езды на машине через прибрежную дорогу A-7, а центр города находится примерно в 10 минутах на автобусе или такси от района.Объект имеет энергетический рейтинг G. Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц, однако покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед подписанием. IBI ещё не установлен для этой новостройки и будет определён муниципалитетом Малаги после завершения строительства. Girón-Las Delicias-Pacífico находится в туристической зоне Малаги, что означает, что можно подать заявление на лицензию для краткосрочной сдачи в аренду (VFT) через Junta de Andalucía, что может быть интересно для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 124 m² |
| Этаж | 4 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 69848055-04 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Новостройка
2 bathrooms
4th floor
Кондиционер
Двойное остекление
Встроенные шкафы
Video entry system
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Расположение на карте
Giron Las Delicias Pacifico, Málaga · 36.6927, -4.4430
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €131,675 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€13,855 |
| Total | ~€147,580 (12.9%) |
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€9,234
Málaga сред.
~€1,650
Разн.
+460%
О районе Giron Las Delicias Pacifico, Málaga
Málaga — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие затраты на покупку помимо цены EUR 1 145 000?
Поскольку это новостройка, применяется НДС (IVA) в размере 10%, что добавляет EUR 114 500. Налог на передачу (AJD) составляет примерно 1,5% (EUR 17 175). Нотариальные сборы составляют примерно EUR 600–1 200, регистрационные сборы в кадастре примерно EUR 400–800, а юридические сборы обычно 1% плюс НДС (примерно EUR 13 747). Общие дополнительные расходы, вероятно, составят EUR 146 000–148 000.
Могут ли нерезиденты получить ипотеку на это имущество?
Да. Испанские кредиторы обычно предлагают нерезидентам до 60–70% от стоимости имущества, что означает необходимость первоначального взноса в размере 30–40% (EUR 343 500–EUR 458 000). Текущие фиксированные и переменные ставки обычно колеблются от 3,5% до 4,5% в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие эксплуатационные расходы?
Взносы на содержание общего имущества в настоящее время составляют EUR 0 в месяц; покупатели должны подтвердить окончательный размер с застройщиком перед подписанием. IBI (годовой налог на имущество) ещё не установлен для этой новостройки и будет определён муниципалитетом Малаги после завершения строительства. Сборы за вывоз мусора (basura) также должны быть подтверждены.
Могу ли я организовать просмотр и возможен ли видеопросмотр?
Да. Личные просмотры можно забронировать через OceanHome в удобное для Вас время. Если Вы находитесь вне Испании, мы также можем организовать прямую видеотрансляцию, чтобы Вы могли увидеть квартиру и задать вопросы в режиме реального времени перед поездкой.
Имеет ли эта квартира потенциал для сдачи в аренду?
Малага — это регулируемый рынок туристической аренды. Краткосрочная сдача в аренду разрешена при условии получения лицензии VFT от Junta de Andalucía. Спрос на краткосрочную аренду в Малаге сильный круглый год благодаря как туристам, так и деловым путешественникам. Мы можем связать Вас с местной компанией по управлению арендой для независимой оценки.
Какие этапы нужно пройти при покупке этого имущества?
Сначала Вам нужно получить испанский NIE (идентификационный номер налогоплательщика), который можно получить в консульстве или в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования с задатком, обычно EUR 3 000–6 000. Затем подписывается договор arras, где обменивается примерно 10% цены покупки. Завершение сделки происходит у нотариуса, где уплачивается оставшаяся часть и все применимые налоги.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 124 m²
- Энергосертификат
- G
