Вилла с 3 спальнями на первом этаже в Comunidad valenciana, Daya Vieja
Centro, Daya Vieja · Alicante
3 Спальни3 Ванные125 m²170 m² участок
Описание
Эта отдельная вилла с 3 спальнями в Comunidad valenciana расположена на участке площадью 170 м² с построенной площадью 125 м². Comunidad valenciana — это жилой район в Daya Vieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 295 000 составляет EUR 2 360 за квадратный метр. Парковка включена. С недвижимостью идёт кладовая комната. Налог на передачу прав собственности (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок площадью 170 м². Жители пользуются общим плавательным бассейном. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство. Частный солярий позволяет отдохнуть на воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 125 m² |
| Участок | 170 m² |
| Этаж | 0 |
| Энергосертификат | Exempt |
| Код объекта | OH02179 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Солярий
Сад
Парковка
Кладовая
Встроенная кухня
Рядом с гольфом
Санузел в спальне
Внутренний дворик
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Daya Vieja · 38.1054, -0.7441
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €29,500 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,570 |
| Comunidad | €45/mo |
| IBI | €350/yr |
| Total | ~€34,670 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€45/mo
€540/year
IBI
€350/yr
€29/month
Total€890/year (€74/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,360
Daya Vieja сред.
~€2,360
Разн.
0%
О районе Centro, Daya Vieja
Daya Vieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой виллы стоимостью EUR 295 000 затраты на покупку включают налог на передачу прав собственности (ITP) в размере 10% (EUR 29 500), нотариальные сборы примерно EUR 900, регистрацию в земельном реестре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 570. Рассчитывайте примерно EUR 34 620 в качестве общих затрат на покупку сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 295 000 ипотека на сумму 60% составит EUR 177 000, требуя первоначального взноса EUR 118 000. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные платежи за 25 лет составят примерно EUR 934. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из вашей страны.
Каковы годовые эксплуатационные расходы?
Годовые эксплуатационные расходы для этой виллы включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 350-600 в год; страховка дома стоит EUR 200-400 в год; коммунальные расходы (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовой подоходный налог (IRNR) на расчётную стоимость аренды, обычно EUR 300-600 в год для собственности на этом уровне цен.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio для организации личного просмотра этой виллы в Comunidad valenciana. Видеопросмотры также доступны для зарубежных покупателей, которые не могут приехать сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в аренду?
Daya Vieja — это в основном жилой район. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная. Вилла с 3 спальнями может привлечь долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается налогом для иностранных владельцев согласно испанскому законодательству. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе.
Как устроен процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор о резервировании с задатком (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап — договор арраса, где вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается эскритура (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от резервирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 3
- Ванные
- 3
- Площадь
- 125 m²
- Участок
- 170 m²
- Энергосертификат
- Exempt