Новый пентхаус с 2 спальнями в курортном комплексе Seascape, Финестрат
Cala Finestrat, Finestrat · Alicante
2 Спальни2 Ванные153 m²
Описание
Пентхаус с 2 спальнями в районе курортного комплекса Seascape в Финестрате, выставленный на продажу по цене EUR 319,900 за 153 м2. Seascape resort — жилой район в Финестрате. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 319,900 составляет EUR 2,091 за квадратный метр. Энергетический класс G. Здание оснащено лифтом. Как новостройка, покупатели платят 10% НДС вместо налога на передачу имущества. Жители имеют доступ к общему плавательному бассейну. Частная солярий предлагает возможность отдыха на открытом воздухе.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 153 m² |
| Этаж | 3 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | 17845966-02 |
Удобства
Общий бассейн
Солярий
Лифт
Панорамный вид
Тренажерный зал
Рядом с гольфом
Охрана
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Тренажерный зал
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Cala Finestrat, Finestrat · 38.5419, -0.1793
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €34,990 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,234 |
| Comunidad | €160/mo |
| IBI | €450/yr |
| Total | ~€40,824 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€160/mo
€1,920/year
IBI
€450/yr
€38/month
Total€2,370/year (€198/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,287
Finestrat сред.
~€3,670
Разн.
-38%
О районе Cala Finestrat, Finestrat
Finestrat — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
На какие расходы мне следует рассчитывать?
Для этой новостройки стоимостью EUR 319,900 Вы заплатите 10% НДС (EUR 31,990), гербовый сбор 1,5%, нотариальные услуги примерно EUR 900, регистрация в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3,871. Итоговые сметные расходы составляют примерно EUR 42,210.
Какие варианты ипотеки доступны?
Иностранные покупатели, как правило, могут занять до 60-70% от стоимости покупки. Для этого пентхауса стоимостью EUR 319,900 ипотека на 60% составит EUR 191,940, требующая первоначального взноса EUR 127,960. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1,013. Испанские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы мне следует ожидать?
Годовые текущие расходы на этот пентхаус включают: налог на имущество IBI оценивается в EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома составляют обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Финестрате; страховка жилья стоит EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для недвижимости по этой цене.
Как мне увидеть эту недвижимость?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этого пентхауса в курортном комплексе Seascape. Видеосмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут приехать в ближайшее время. Осмотры обычно могут быть организованы в течение 24-48 часов.
Могу ли я сдавать эту недвижимость в аренду?
Финестрат в основном является жилым районом. Долгосрочная аренда более распространена, чем краткосрочная сдача. Пентхаус с 2 спальнями может привлечь внимание долгосрочных арендаторов, особенно пенсионеров или работников. Доход от аренды облагается испанским налогом для нерезидентов. Проконсультируйтесь с местным агентом о текущем спросе на рынке.
Какие этапы включает покупка недвижимости?
Для покупки в Испании Вам сначала нужен номер NIE (налоговый идентификационный номер для иностранцев). Покупка начинается с задатка на бронирование, после чего следует частный договор (contrato de arras) с авансовым платежом 10%. Испанский адвокат должен проверить право собственности, выявить долги и проверить разрешения на строительство. Сделка завершается в нотариальной конторе, где подписывается и регистрируется акт. Планируйте 6-10 недель на весь процесс.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 2
- Площадь
- 153 m²
- Энергосертификат
- G
