Вилла с бассейном, 5 спален в La Zenia, Orihuela Costa
La Zenia, Orihuela Costa · Alicante
5 Спальни3 Ванные220 m²600 m² участок
Описание
Данная отдельная вилла с 5 спальнями в La Zenia расположена на участке площадью 600 м² с застроенной площадью 220 м². Кондиционирование воздуха установлено по всему дому. Вилла ориентирована на юго-восток. Здание датируется 1985 годом. La Zenia является жилым районом в составе Orihuela Costa. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах езды (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 795 000 составляет EUR 3 614 за квадратный метр. Класс энергетической эффективности D. Налог на передачу имущества (ITP) в Аликанте составляет 10%. Участок площадью 600 м². Собственность имеет приватный плавательный бассейн. Сад предоставляет дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 5 |
| Ванные | 3 |
| Площадь | 220 m² |
| Участок | 600 m² |
| Этаж | 1 / 1 |
| Год постройки | 1985 |
| Ориентация | South-East |
| Энергосертификат | D |
| Код объекта | OH01729 |
Удобства
Частный бассейн
Общий бассейн
Сад
Кондиционер
Центральное отопление
Встроенная кухня
Джакузи
Рядом с гольфом
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Zenia, Orihuela Costa · 37.9252, -0.7284
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D←
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G
> 240kWh/m²Оценка
D
Средне
Потребление
80 – 119
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
€670 – €1,010
/год
- Adding solar panels
- Upgrading insulation to modern standards
- Installing a smart thermostat
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €79,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,620 |
| Comunidad | €60/mo |
| IBI | €1,110/yr |
| Total | ~€91,170 (11.5%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€60/mo
€720/year
IBI
€1,110/yr
€93/month
Total€1,830/year (€153/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,614
Orihuela Costa сред.
~€2,746
Разн.
+32%
О районе La Zenia, Orihuela Costa
Orihuela Costa — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие затраты на покупку?
Для этой виллы стоимостью EUR 795 000 затраты на покупку включают налог на передачу имущества (ITP) 10% в размере EUR 79 500, нотариальные сборы примерно EUR 1 200, регистрацию в земельном кадастре около EUR 800 и юридические сборы примерно EUR 9 620. Бюджетируйте примерно EUR 91 120 в качестве дополнительных затрат на покупку сверх цены покупки.
Могу ли я получить ипотечный кредит?
Иностранные покупатели обычно могут занять до 60-70% от цены покупки. Для этой виллы стоимостью EUR 795 000 ипотека 60% составила бы EUR 477 000, требуя первоначального взноса EUR 318 000. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи на 25 лет составили бы примерно EUR 2 518. Испанские банки требуют подтверждения дохода, налоговые декларации и кредитный отчет из вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Годовые текущие расходы на эту виллу включают: налог на имущество (IBI) оценивается в EUR 500-900 в год; страховка дома EUR 200-400 в год; счета за коммунальные услуги (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные владельцы также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условную стоимость сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для объекта недвижимости такого ценового уровня.
Как я могу организовать просмотр?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой виллы в La Zenia. Видеопросмотры также доступны для иностранных покупателей, которые не могут посетить объект сразу. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией под сдачу в аренду?
Orihuela Costa пользуется большим спросом для отпускной аренды, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. Вилла с 5 спальнями в La Zenia может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что арендный доход облагается испанским налогом для иностранцев.
Как осуществляется процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор бронирования с залогом (обычно EUR 3 000-6 000). Следующий этап - контракт arras, где вы платите 10% от цены. Завершение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (правоустанавливающий документ) и выплачивается оставшаяся сумма. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 5
- Ванные
- 3
- Площадь
- 220 m²
- Участок
- 600 m²
- Энергосертификат
- D
