Отремонтированный двухспальный таунхаус в Ацекьон, Торревьеха
Acequión, Torrevieja · Alicante
2 Спальни4 Ванные100 m²
Описание
Этот таунхаус на первом этаже в Ацекьон был первоначально построен в 1965 году и полностью отремонтирован. Недвижимость занимает 100м2 застроенной площади на нескольких уровнях и включает 2 спальни и 4 ванные комнаты – необычно высокое соотношение, обеспечивающее удобную планировку для приема гостей. Имущество продается полностью меблированным и включает полностью оборудованную кухню со встроенной бытовой техникой. Приватный внутренний дворик в задней части обеспечивает дополнительное открытое пространство на первом этаже.Ацекьон расположен в северной прибрежной полосе Торревьехи, прямо между Avenida de los Marineros и линией берега. Пляж Playa del Acequion находится в 600 метрах от входа дома, а супермаркет расположен в 300 метрах в том же районе. Окрестность имеет жилой характер с разнообразием старых таунхаусов и низкоэтажных многоквартирных зданий, а еженедельный рынок на Calle Patricio Pérez находится примерно в 10 минутах ходьбы. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.Запрашиваемая цена EUR 199,999 составляет EUR 2,000 за м2. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 184, и нет никаких взносов в фонд содержания общего имущества. Недвижимость имеет энергетический класс G, что типично для зданий этого периода и должно учитываться при расчете эксплуатационных расходов. Близость Ацекьона к пляжу и центру города обеспечивает стабильный спрос на аренду в летний сезон, что делает его привлекательным инвестиционным объектом для сдачи в наем.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Таунхаус |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 4 |
| Площадь | 100 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1965 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02229 |
Удобства
Отремонтировано
С мебелью
Fully equipped kitchen
Private patio
4 bathrooms
Ground floor
Рядом с пляжем
Кондиционер
No community fees
Multi-level layout
Расстояния и окрестности
- Пляж
- 600 m (Playa del Acequion)
- Супермаркет
- 300 m
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
🏖
🛒
✈️
Расположение на карте
Acequión, Torrevieja · 37.9790, -0.6889
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €20,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,420 |
| IBI | €184/yr |
| Total | ~€23,570 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€184/yr
€15/month
Total€184/year (€15/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,000
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-38%
О районе Acequión, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы при покупке сверх запрашиваемой цены?
Как перепродаваемая недвижимость в регионе Валенсия, этот таунхаус облагается налогом на передачу (ITP) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 19,999 на запрашиваемую цену EUR 199,999. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (обычно EUR 600–1,200), регистрационные сборы в земельном реестре (EUR 400–800) и юридические услуги примерно 1% плюс НДС. Рассчитывайте на общие расходы при покупке в размере примерно 12–13% к цене.
Могу ли я получить ипотеку как нерезидент?
Да. Испанские банки обычно предоставляют ипотеку нерезидентам в размере 60–70% от цены покупки или оценочной стоимости, поэтому вам потребуется взнос в размере 30–40%. На сумму EUR 199,999 это означает наличие как минимум EUR 60,000–80,000 плюс расходы при покупке. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки для нерезидентов составляют приблизительно 3,5–4,5%, хотя конкретные предложения варьируются в зависимости от кредитора и профиля заемщика.
Какие ежегодные расходы на содержание этого имущества?
Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 184. Нет никаких взносов в фонд содержания общего имущества, так как это отдельный таунхаус без общих внутридомовых помещений. Вы также должны учитывать расходы на коммунальные услуги (электричество, вода), страховку дома и сборы за вывоз мусора (basura), годовая сумма которых для этого имущества не подтверждена. Энергетический класс G указывает на повышенное энергопотребление, поэтому счета за электричество могут быть выше среднего для имущества такого размера.
Могу ли я посмотреть это имущество удаленно перед поездкой в Испанию?
Да. OceanHome может организовать трансляцию видеотура в удобное для вас время, позволяя вам виртуально обойти собственность вместе с одним из наших агентов на месте. Если вы затем пожелаете посетить лично, мы можем организовать физический осмотр в Ацекьоне. Свяжитесь с нами, чтобы забронировать один из этих вариантов.
Подходит ли это имущество в качестве инвестиции для сдачи в аренду?
Ацекьон – это ориентированный на туризм район с высоким спросом в летний сезон благодаря своему расположению в 600 метрах от Playa del Acequion и близости к центру города Торревьеха. Недвижимость в этом районе обычно сдается в краткосрочную аренду по туристическим контрактам летом и иногда в среднесрочную аренду зимой. Отсутствие взносов в фонд улучшает чистую доходность от аренды. Мы не приводим прогнозные показатели доходности, но наша команда может дать консультацию по условиям местной аренды на основе сравнимых объектов.
Какие этапы процесса покупки этого имущества?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который можно получить в испанском консульстве в вашей стране или лично в Испании. После согласования цены подписывается договор бронирования и вносится задатком (обычно EUR 3,000–6,000) для вывода имущества с рынка. Затем подписывается частный договор купли-продажи (arras), при котором обычно выплачивается 10% цены и фиксируются условия. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где оплачивается остаток, все налоги и сборы, и акт собственности (escritura) передается вам.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- townhouse
- Спальни
- 2
- Ванные
- 4
- Площадь
- 100 m²
- Энергосертификат
- G
