4-комнатная квартира на юг в Centro, Torrevieja
Centro, Torrevieja · Alicante
4 Спальни2 Ванные86 m²
Описание
Эта 4-комнатная квартира в Centro расположена на 2-м этаже четырёхэтажного дома с общей жилой площадью 86 м². Интерьер включает кондиционирование воздуха и встроенные шкафы. Квартира ориентирована на юг. Здание построено в 2020 году. Centro — это жилой район в Torrevieja. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Alicante-Elche ALC). Цена EUR 269 990 составляет EUR 3 139 за квадратный метр. Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 230. Энергетический класс — G. Налог на передачу прав (ITP) в Аликанте составляет 10%.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 4 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 86 m² |
| Этаж | 2 / 4 |
| Год постройки | 2020 |
| Ориентация | South |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02104 |
Удобства
Общий бассейн
Терраса
Кондиционер
Встроенные шкафы
Светлый и просторный
Парковка (2 мест)
Парковка
Кладовая
Лифт
Барбекю
South-facing
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9835, -0.6823
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €26,999 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,267 |
| IBI | €230/yr |
| Total | ~€31,866 (11.8%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€230/yr
€19/month
Total€230/year (€19/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,139
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
-3%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой квартиры стоимостью EUR 269 990 расходы на покупку включают налог на передачу прав (ITP) 10% в размере EUR 26 999, нотариальные сборы около EUR 900, регистрацию в кадастре примерно EUR 650 и юридические услуги около EUR 3 267. Рассчитывайте на примерно EUR 31 816 общих расходов на покупку в дополнение к цене покупки.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 269 990 ипотека в 60% составит EUR 161 994, что потребует первоначального взноса EUR 107 996. При текущих переменных ставках около 4% ежемесячные платежи в течение 25 лет составят примерно EUR 855. Российские банки требуют подтверждение доходов, налоговые декларации и кредитный отчёт из вашей страны.
Каковы текущие расходы?
Ежегодные текущие расходы для этой квартиры включают: налог на имущество (IBI) EUR 230 в год; расходы на содержание дома обычно EUR 40–100 в месяц для квартир в Torrevieja; страхование дома EUR 200–400 в год; коммунальные счета (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150–250 в месяц. Иностранные владельцы также платят ежегодный подоходный налог (IRNR) на условную стоимость аренды, обычно EUR 300–600 в год для имущества на этом ценовом уровне.
Как организовать осмотр квартиры?
Свяжитесь с Maya Kallio, чтобы организовать личный осмотр этой квартиры в Centro. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, доступны видеоосмотры. Осмотры обычно можно организовать в течение 24–48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией в аренду?
Torrevieja имеет сильный спрос на туристические квартиры, особенно от северноевропейских посетителей в зимние месяцы и испанских туристов летом. 4-комнатная квартира в Centro может привлекать броню круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от региональных властей. Обратите внимание, что доход от аренды облагается налогами в соответствии с испанским законодательством для нерезидентов.
Как происходит процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (идентификационный номер иностранца). После согласования цены вы подписываете договор резервирования с депозитом (обычно EUR 3 000–6 000). Следующий этап — договор аррас, где вы платите 10% стоимости. Заключение происходит у нотариуса, где подписывается escritura (свидетельство о праве собственности) и производится оплата оставшейся суммы. Весь процесс обычно занимает 6–10 недель от резервирования до заключения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 4
- Ванные
- 2
- Площадь
- 86 m²
- Энергосертификат
- G
