3-комнатная квартира на первой линии пляжа в Zona los Frutales, Торревьеха
Centro, Torrevieja · Alicante
3 Спальни2 Ванные84 m²
Описание
Эта 3-комнатная квартира в Zona los Frutales расположена на первом этаже жилого здания с жилой площадью 84 м2. Завершение строительства ожидается в 2026 году. Zona los Frutales — жилой район в Торревьеха. Ближайший аэропорт находится в 35 минутах (Аликанте-Эльче ALC). Цена EUR 339.000 составляет EUR 4.036 за квадратный метр. Энергетический класс — G. Налог на передачу прав собственности (ITP) в Аликанте составляет 10%. Площадь террасы составляет 11 м2. Жители пользуются общим бассейном. Сад обеспечивает дополнительное открытое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Квартира |
| Спальни | 3 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 84 m² |
| Терраса | 11 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 2026 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02161 |
Удобства
Общий бассейн
Рядом с пляжем
Сад
Охрана
Электрические жалюзи
Кондиционер
Встроенные шкафы
Терраса
Кладовая
Солярий
Вид на море
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Centro, Torrevieja · 37.9807, -0.6654
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €33,900 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,102 |
| Comunidad | €90/mo |
| IBI | €510/yr |
| Total | ~€39,602 (11.7%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€90/mo
€1,080/year
IBI
€510/yr
€43/month
Total€1,590/year (€133/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€4,036
Torrevieja сред.
~€3,235
Разн.
+25%
О районе Centro, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Каковы общие расходы на покупку?
Для этой квартиры стоимостью EUR 339.000 расходы на покупку включают: налог на передачу прав собственности (ITP) 10% в размере EUR 33.900, услуги нотариуса примерно EUR 900, регистрацию в реестре недвижимости примерно EUR 650 и юридические услуги примерно EUR 4.102. Запланируйте примерно EUR 39.552 дополнительных расходов на покупку сверх стоимости квартиры.
Могу ли я получить ипотеку?
Иностранные покупатели обычно могут получить кредит в размере 60-70% стоимости покупки. Для этой квартиры стоимостью EUR 339.000 ипотека на 60% составляет EUR 203.400, требуется первоначальный взнос EUR 135.600. При текущих переменных процентных ставках около 4% ежемесячные платежи на протяжении 25 лет составят примерно EUR 1.074. Испанские банки требуют справку о доходах, налоговые декларации и кредитный отчет из Вашей страны.
Какие текущие расходы?
Годовые текущие расходы для этой квартиры включают: налог на недвижимость IBI в размере EUR 500-900 в год; взносы на содержание дома обычно EUR 40-100 в месяц для квартир в Торревьеха; страховка жилья EUR 200-400 в год; коммунальные платежи (электричество, вода, интернет) в среднем EUR 150-250 в месяц. Иностранные собственники также платят годовый подоходный налог (IRNR) на условно исчисленный доход от сдачи в аренду, обычно EUR 300-600 в год для имущества на этом ценовом уровне.
Как организовать просмотр?
Свяжитесь с Aino-Kaisa Lonka для организации личного просмотра этой квартиры в Zona los Frutales. Для иностранных покупателей, которые не могут приехать немедленно, также доступны видеопросмотры. Просмотры обычно можно организовать в течение 24-48 часов.
Является ли это хорошей инвестицией для сдачи в аренду?
Торревьеха пользуется сильным спросом на краткосрочную аренду, особенно среди северноевропейских туристов в зимние месяцы и испанских туристов летом. 3-комнатная квартира в Zona los Frutales может привлекать бронирования круглый год. Вам потребуется туристическая лицензия от регионального правительства. Учтите, что доход от сдачи в аренду подлежит испанскому налогообложению для иностранцев.
Каков процесс покупки в Испании?
Процесс покупки в Испании начинается с получения NIE (номер иностранца). После согласования цены Вы подписываете договор бронирования с задатком (обычно EUR 3.000-6.000). Следующий этап — договор «аррас», при котором выплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где подписывается «escritura» (свидетельство о праве собственности) и выплачивается оставшаяся часть. Весь процесс обычно занимает 6-10 недель от бронирования до завершения.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- apartment
- Спальни
- 3
- Ванные
- 2
- Площадь
- 84 m²
- Энергосертификат
- G
