Пентхаус-бунгало с 2 спальнями в La Siesta, Torrevieja
La Siesta, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные50 m²
Описание
Данный пентхаус-бунгало в La Siesta занимает 50m2 жилой площади, разделенной на 2 спальни и 1 ванную комнату. Построен в 1997 году, цена EUR 129 999. Частная крышная терраса является главной особенностью объекта, предоставляя выделенное открытое пространство над крышей. Гостиная получает хорошее естественное освещение, кондиционирование установлено по всему дому. Недвижимость находится в комплексе, включающем общий бассейн для всех жильцов.La Siesta – это низкоэтажный жилой район Torrevieja, расположенный к северо-западу от центра города. Район граничит с соленым озером La Mata и природным парком, имеющим обозначенные пешеходные и велосипедные маршруты по периметру. Местные магазины и бары находятся в непосредственной близости, а прибрежная дорога N-332 соединяет La Siesta с центром Torrevieja менее чем за 10 минут езды на автомобиле. Аэропорт Alicante-Elche находится примерно в 35 минутах езды.При цене EUR 129 999 стоимость за m2 составляет примерно EUR 2 600. Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 130, размер взноса на содержание дома EUR 250 в год. Объект имеет энергетический класс G, что типично для здания такого возраста. Torrevieja является официально признанной туристической зоной в соответствии с законодательством Валенсийского сообщества, и спрос на краткосрочную аренду в La Siesta стабилен в летние месяцы, что может быть интересно для инвесторов.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 50 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1997 |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02304 |
Удобства
Кондиционер
Общий бассейн
Private solarium
Top-floor position
Natural light throughout
2 bedrooms
1 bathroom
Built in 1997
50m2 build size
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
La Siesta, Torrevieja · 38.0107, -0.6822
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,573 |
| Comunidad | €250/mo |
| IBI | €130/yr |
| Total | ~€15,723 (12.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€250/mo
€3,000/year
IBI
€130/yr
€11/month
Total€3,130/year (€261/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,600
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+58%
О районе La Siesta, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы необходимо учитывать сверх заявленной цены?
Как для перепродажи в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), Вы должны уплатить налог на передачу прав (ITP) в размере 10% от стоимости покупки, что составляет примерно EUR 13 000 для этого объекта. Дополнительные расходы включают услуги нотариуса (EUR 600–1 200), регистрацию в земельном кадастре (EUR 400–800) и услуги юриста около 1% от стоимости плюс НДС (примерно EUR 1 300). Общие дополнительные расходы обычно составляют 12–13% от стоимости покупки.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость, если я не являюсь резидентом?
Испанские банки обычно предлагают нерезидентам кредит до 60–70% от стоимости имущества, оцененного в EUR 129 999, что означает необходимость первоначального взноса около EUR 39 000–52 000. Текущие переменные и фиксированные ипотечные ставки в Испании варьируются от примерно 3,5% до 4,5%. Мы рекомендуем обратиться к независимому ипотечному консультанту, имеющему опыт в сфере испанского ипотечного кредитования.
Каковы текущие расходы по содержанию?
Годовой налог на имущество (IBI) составляет EUR 130. Взносы на содержание дома EUR 250 в год, покрывающие уход за общими зонами, включая бассейн. Затраты на электроэнергию и воду зависят от потребления. Энергетический класс G типичен для зданий, построенных в конце 1990-х годов.
Могу ли я организовать просмотр в удаленном формате?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры для покупателей, которые не могут приехать в Torrevieja лично. Свяжитесь с нашей командой для проведения видеотура в удобное для Вас время. Личные просмотры также могут быть организованы через наш местный офис.
Подходит ли эта недвижимость для инвестиций в краткосрочную аренду?
Torrevieja является официально признанной туристической зоной в соответствии с законодательством Валенсийского сообщества, и краткосрочная туристическая аренда требует туристического лицензии (Vivienda de Uso Turístico). Объекты с частной террасой и общим бассейном в таких районах как La Siesta пользуются спросом в летние месяцы. Мы рекомендуем получить специализированную юридическую консультацию по вопросам лицензирования перед покупкой, если Вы рассматриваете сдачу в аренду.
Как происходит процесс покупки?
Сначала Вам потребуется испанский номер налогоплательщика (NIE), который Ваш юрист может получить от вашего имени. После согласования цены объект снимается с продажи путем внесения залога (обычно EUR 3 000–6 000). Затем подписывается предварительный договор купли-продажи (arras), обычно с первоначальным взносом 10%, и завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и передаются ключи.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 50 m²
- Энергосертификат
- G
