Двухспальный бунгало на первом этаже в Лос Балконес, Торревьеха
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные58 m²
Описание
Этот бунгало на первом этаже в Лос Балконес имеет площадь застройки 58м², построен в 1998 году и ориентирован на восток, чтобы ловить утренний свет в жилых зонах. Недвижимость имеет 2 спальни, 1 ванную комнату, терразу площадью 6м², частный патио и отдельное помещение для хранения. Расположение на первом этаже означает отсутствие лестниц и прямой доступ к открытым пространствам, что подходит для использования в течение всего года. Общий бассейн используется совместно с остальным комплексом и включён в ежемесячный взнос ассоциации собственников.Лос Балконес — это хорошо развитый жилой район в южной части Торревьехи, расположенный рядом с Калле Балсикас и торговой и ресторанной зоной вдоль Авенида де лос Европеос. На территории есть местные супермаркеты, медицинский центр, несколько кафе и баров в пешей доступности. До центра Торревьехи и солёных озер можно добраться менее чем за 10 минут на автомобиле. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах, что делает Лос Балконес удобной базой для владельцев, которые часто путешествуют между Испанией и Северной Европой.По цене EUR 130 000 стоимость составляет примерно EUR 2 241 за м². Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 129, а взносы ассоциации собственников EUR 21 в месяц. Класс энергоэффективности G. Торревьеха классифицируется как туристический муниципалитет, и недвижимость в Лос Балконес регулярно сдаётся в краткосрочную аренду в летний сезон, что делает это практичным вариантом для покупателей, рассматривающих сезонную сдачу в аренду наряду с личным проживанием.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Бунгало |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 58 m² |
| Терраса | 6 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1998 |
| Ориентация | Este |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH01829 |
Удобства
Общий бассейн
Ground floor
East-facing orientation
Терраса
Внутренний дворик
Балкон
Кладовая
Natural light throughout
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Los Balcones, Torrevieja · 37.9658, -0.7298
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,573 |
| Comunidad | €21/mo |
| IBI | €129/yr |
| Total | ~€15,723 (12.1%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€21/mo
€252/year
IBI
€129/yr
€11/month
Total€381/year (€32/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,241
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+36%
О районе Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы добавляются к цене покупки?
Как перепродажа недвижимости в Валенсийском сообществе (провинция Аликанте), Вы будете платить ITP (налог на передачу) в размере 10% от цены покупки, что составляет EUR 13 000 для этого объекта. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (приблизительно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (приблизительно EUR 400–800) и гонорары адвоката около 1% плюс НДС. Общие расходы при покупке обычно составляют 12–13% от согласованной цены.
Могу ли я получить ипотеку на эту недвижимость?
Да. Иностранные покупатели обычно могут заимствовать до 60–70% от цены покупки, что требует первоначального взноса в размере 30–40%. На сумму EUR 130 000 это означает минимальный взнос примерно EUR 39 000–52 000. Текущие переменные и фиксированные ставки ипотеки испанских банков составляют примерно от 3,5% до 4,5% годовых, хотя ставки варьируются в зависимости от кредитора и профиля заёмщика.
Каковы текущие расходы на содержание?
Ежегодный налог на имущество (IBI) составляет EUR 129. Взносы ассоциации собственников — EUR 21 в месяц (EUR 252 в год), которые покрывают содержание общих зон, включая бассейн. Вам также следует отдельно предусмотреть бюджет на коммунальные услуги (вода, электроэнергия, интернет) и страховку имущества.
Могу ли я организовать просмотр удалённо?
Да. Мы предлагаем видеопросмотры через WhatsApp или видеозвонки для покупателей, которые не могут сразу приехать в Торревьеху. Свяжитесь с нашей командой, чтобы запланировать прямую видеотрансляцию с обхода недвижимости в удобное для Вас время. Персональные просмотры также доступны по предварительной записи.
Подходит ли эта недвижимость для сдачи в отпускную аренду?
Торревьеха — официально признанный туристический центр, и Лос Балконес пользуется постоянным спросом у летних гостей. Бунгало на первом этаже с открытыми пространствами и доступом к общему бассейну — популярный формат сдачи в аренду в этой части Коста-Бланки. Вам потребуется получить туристическую лицензию (licencia turística) от Генеральитета Валенсии перед размещением объекта объявлений о краткосрочной сдаче.
Как работает процесс покупки в Испании?
Сначала Вы подаёте заявление на получение NIE (Número de Identificación de Extranjero), что требуется для любой сделки с недвижимостью в Испании. После согласования предложения объект снимается с продажи на основе договора резервирования и залога (обычно EUR 3 000–6 000). Затем заключается приватный договор покупки (contrato de arras), в котором выплачивается около 10% цены. Завершение сделки происходит перед испанским нотариусом, при этом перечисляется оставшийся баланс и подписываются документы о праве собственности (escritura).
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- bungalow
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 58 m²
- Энергосертификат
- G
