Kaksikerroksinen Rivitalo, 2 Makuuhuonetta, Los Balconesissa, Torreviejassa
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet1 Kylpyhuoneet58 m²
Kuvaus
Tämä maantason rivitalo Los Balconesissa on pinta-alaltaan 58m2, valmistui vuonna 1998 ja on itään päin suuntautunut, jolloin olohuoneet saavat aamunvaloa. Kiinteistössä on 2 makuuhuonetta, 1 kylpyhuone, 6m2 terassi, oma piha ja erillinen varastotila. Maantason sijainti tarkoittaa sitä, että rappusia ei ole ja ulkotiloihin on suora pääsy, mikä sopii ympärivuotiseen käyttöön. Yhteiskäyttöinen uima-allas jaetaan muun asuntokompleksin kanssa ja se sisältyy kuukausittaiseen yhteisövakuutusmaksuun.Los Balcones on vakiintunut asuinalue Torreviejan eteläosassa, lähellä Calle Balsicasia ja Avenida de los Europeosin kaupallista ja ravintola-aluetta. Alueella on paikallisia supermarketteja, terveyspalvelukeskuksen ja useita kahviloita ja baareja kävelyn päässä. Torreviejan keskusta ja suolalammet ovat auto-matkalla alle 10 minuutin päässä. Alicante-Elche lentoasema on noin 35 minuutin päässä, mikä tekee Los Balconesin käytännölliseksi vaihtoehdon omistajille, jotka matkustavat säännöllisesti Espanjan ja Pohjois-Euroopan välillä.Hintaan 130.000 EUR vastaa noin 2.241 EUR neliömetriltä. Vuosittainen kiinteistövero on 129 EUR ja yhteisövakuutusmaksut ovat 21 EUR kuukaudessa. Energiatodistuksen luokitus on G. Torrevieja on määritelty matkailukaupungiksi, ja Los Balconesin kiinteistöjä vuokrataan säännöllisesti lyhytaikaisesti kesäkaudella, mikä tekee tästä käytännöllisen vaihtoehdon ostajille, jotka harkitsevat kausittaista vuokrausta yhdessä omistuskäytön kanssa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Bungalow |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 1 |
| Asuinpinta-ala | 58 m² |
| Terassi | 6 m² |
| Kerros | 0 |
| Rakennusvuosi | 1998 |
| Suuntaus | Este |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH01829 |
Varustelu
Yhteisuima-allas
Ground floor
East-facing orientation
Terassi
Sisäpiha
Parveke
Varasto
Natural light throughout
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9658, -0.7298
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €13,000 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,573 |
| Comunidad | €21/mo |
| IBI | €129/yr |
| Total | ~€15,723 (12.1%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€21/mo
€252/year
IBI
€129/yr
€11/month
Total€381/year (€32/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,241
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+36%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitkä ovat kaupan sivukulut myyntihinnan lisäksi?
Jälleenmyyntikiinteistönä Valencian yhteisössä (Alicanteen lääni) maksatte ITP-veron (omaisuuden siirtovero) 10 % kauppahinnasta, mikä vastaa 13.000 EUR tässä kiinteistössä. Muita kuluja ovat notaarin palkkiot (noin 600–1.200 EUR), kiinnitysrekisterin palkkiot (noin 400–800 EUR) ja lakimiehen palkkiot noin 1 % plus arvonlisävero. Kokonaiskaupan sivukulut vastaavat tyypillisesti 12–13 % sovitun hinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Ulkomailla asuvat ostajat voivat yleensä lainata 60–70 % kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40 % käsirahaa. 130.000 EUR:n summalla tämä tarkoittaa vähintään noin 39.000–52.000 EUR käsirahaa. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainakorot espanjalaisilta pankeilta vaihtelevat noin 3,5 %:sta 4,5 %:iin todellisesti, vaikka korot vaihtelevat lainanantajan ja lainanhakijan profiilin mukaan.
Mitkä ovat jatkuvat käyttökulut?
Vuosittainen kiinteistövero on 129 EUR. Yhteisövakuutusmaksut ovat 21 EUR kuukaudessa (252 EUR vuodessa), jotka kattavat yhteiskäyttöalueiden, kuten uima-altaan, kunnossapitoa. Kannattaa myös budjetoida erikseen välttämättömyydet (vesi, sähkö, internet) ja kodin sisältövakuutus.
Voinko järjestää katselmuksen etäällä?
Kyllä. Tarjoamme videonestoituja WhatsAppin tai videopuhelun kautta ostajille, jotka eivät voi välittömästi matkustaa Torreviejaan. Ota yhteyttä tiimeihimme ajoittaaksesi suoran esittelyn kiinteistöstä sinulle sopivana aikana. Paikan päällä tapahtuvia katselmoita voidaan järjestää sopimuksen mukaan.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomanvuokraukseen?
Torrevieja on määritelty matkailualueeksi ja Los Balconesissä on johdonmukaista kysyntää kesällä vierailijoilta. Maantason rivitalot, joissa on ulkotila ja pääsy yhteiskäyttöiseen uima-altaaseen, ovat suosittu vuokrausmuoto tällä Costa Blancan alueella. Sinun on hankittava matkailulupa (licencia turística) Valencian hallinnolta ennen kuin mainostat kiinteistöä lyhytaikaisvuokraukseen.
Miten kiinteistön ostoprosessi toimii Espanjassa?
Ensin haet NIE:tä (ulkomaalaisen tunnistenumeroa), joka vaaditaan kaikissa Espanjan kiinteistökaupoissa. Kun tarjous on hyväksytty, allekirjoitetaan varauskirja ja talletus (yleensä 3.000–6.000 EUR) poistaa kiinteistön markkinoilta. Tämän jälkeen seuraa yksityinen ostosopimus (contrato de arras), jossa maksetaan noin 10 % hinnasta. Loppuunottaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva summa siirretään ja omistuskirjat (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- bungalow
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 1
- Asuinpinta-ala
- 58 m²
- Energiatodistus
- G


