Угловой пентхаус с соляриумом в Playa del Cura, Торревьеха
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
0 Спальни2 Ванные73 m²
Ключевые особенности
- Corner position — dual light
- Communal pool
- 4th-floor penthouse
- A/C & wardrobes
- Flexible layout
Описание
Этот угловой пентхаус на 4-м этаже имеет площадь 73м² и включает приватную террасу площадью 12м² и доступ к соляриуму на крыше. Построен в 2002 году, недвижимость имеет 2 ванные комнаты, кондиционирование по всему дому и встроенные гардеробные. Угловое расположение позволяет естественному свету проникать с двух сторон. Здание оборудовано лифтом, в цену продажи EUR 166 300 включены две подземные парковочные места.Playa del Cura — один из сложившихся прибережных районов Торревьехи, расположенный на южной окраине центра города. Район находится в пешей доступности от пляжа Playa del Cura и набережной Paseo Vistalegre. Магазины, кафе и рестораны вдоль улицы Calle Ramón Gallud находятся в непосредственной близости, что делает Playa del Cura удобной базой для постоянного проживания. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 35 минутах езды на автомобиле.При цене EUR 166 300 это составляет приблизительно EUR 2 278 за м². Годовой налог IBI составляет EUR 242, и коммунальные платежи EUR 55 в месяц, включая содержание общих площадей и бассейна. Энергетический класс G. Торревьеха расположена в обозначенной туристической зоне, поэтому недвижимость имеет потенциал для краткосрочной сдачи в аренду на время отпуска при условии получения соответствующей лицензии от Generalitat Valenciana. Потенциальные покупатели должны получить независимую юридическую консультацию о возможности получения лицензии до покупки.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Пентхаус |
| Спальни | 0 |
| Ванные | 2 |
| Площадь | 73 m² |
| Терраса | 12 m² |
| Этаж | 4 |
| Год постройки | 2002 |
| Ориентация | Norte |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02262 |
Удобства
Кондиционер
Встроенные шкафы
Угловое расположение
Общий бассейн
Солярий
Терраса
Лифт
Парковка (2 мест)
4th floor
Natural light from two aspects
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9798, -0.6712
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €16,630 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,012 |
| Comunidad | €55/mo |
| IBI | €242/yr |
| Total | ~€19,792 (11.9%) |
Ежегодные расходы на содержание
Comunidad
€55/mo
€660/year
IBI
€242/yr
€20/month
Total€902/year (€75/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€2,278
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+38%
О районе Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
📍Torrevieja beaches
📍Salt lake reserves
📍Habaneras shopping
📍International community
📍Alicante airport 40 min
Часто задаваемые вопросы
Какие дополнительные расходы помимо запрашиваемой цены?
Как перепроданная недвижимость в Валенсийском сообществе подлежит налогу на передачу ITP в размере 10% от цены покупки, что составляет примерно EUR 16 630. Дополнительные расходы включают нотариальные сборы (EUR 600–1 200), сборы Земельного реестра (EUR 400–800) и юридические сборы примерно 1% плюс НДС (около EUR 2 000). Всего следует бюджетировать примерно 12–13% от цены покупки.
Могу ли я получить ипотеку для покупки этой недвижимости?
Покупатели-нерезиденты обычно могут получить ипотеку в размере до 60–70% от цены покупки, что означает, что требуется первоначальный взнос 30–40%. На основе запрашиваемой цены EUR 166 300 вам потребуется минимальный взнос около EUR 50 000–66 500. Текущие ставки по ипотеке в Испании находятся приблизительно в диапазоне 3,5–4,5%, но вы должны получить официальные предложения от испанских кредиторов.
Какие текущие затраты на содержание этого пентхауса?
Годовой муниципальный налог IBI составляет EUR 242. Коммунальные платежи EUR 55 в месяц включают содержание общих площадей и бассейна. Вам также следует предусмотреть средства на годовую страховку дома и фиксированные платежи за коммунальные услуги. Эти цифры указаны продавцом.
Могу ли я просмотреть эту недвижимость на расстоянии?
Да. OceanHome может организовать прямую видеозапись через WhatsApp или видеозвонок в удобное для вас время. Мы можем провести вас по всем комнатам, показать террасу и соляриум и ответить на вопросы в режиме реального времени. Свяжитесь с нами, чтобы записаться на удаленный или личный осмотр.
Подходит ли эта недвижимость для краткосрочной сдачи в отпускную аренду?
Торревьеха — это обозначенный туристический район с высоким сезонным спросом, и пентхаусы с террасами и общим бассейном популярны у краткосрочных арендаторов. Для законной краткосрочной сдачи в аренду вы должны получить туристическую лицензию от Generalitat Valenciana. OceanHome может направить вас к местному адвокату, который может предоставить консультацию по процессу получения лицензии и местным нормам сдачи в аренду.
Что включает в себя процесс покупки?
Сначала вам потребуется испанский NIE (налоговый идентификационный номер), который ваш адвокат может получить от вашего имени. После согласования цены подписывается резервный контракт и вносится залог (обычно EUR 3 000–6 000) для закрепления недвижимости. Затем следует приватный договор покупки (arras), в котором обычно выплачивается 10% от цены. Завершение сделки происходит у нотариуса, где производится расчет оставшейся части платежа и налогов, и акты о правах собственности (escritura) передаются новому владельцу.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- penthouse
- Спальни
- 0
- Ванные
- 2
- Площадь
- 73 m²
- Энергосертификат
- G
