Nurkkapentthouse solariumilla Playa del Curassa, Torreviejassa
Playa del Cura, Torrevieja · Alicante
0 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet73 m²
Tärkeimmät ominaisuudet
- Corner position — dual light
- Communal pool
- 4th-floor penthouse
- A/C & wardrobes
- Flexible layout
Kuvaus
Tämä nurkkapentthouse 4. kerroksessa kattaa 73m2 rakennettua pinta-alaa ja sisältää 12m2 yksityisen terassin sekä pääsyn kattosolariumiin. Vuonna 2002 rakennetulla kiinteistöllä on 2 kylpyhuonetta, ilmastointi koko asunnossa ja sisäänrakennettavat vaatekapit. Nurkkasijaintipaikka mahdollistaa luonnonvalon tulon kahdelta puolelta. Rakennuksessa on hissi, ja myyntihintaan EUR 166.300 sisältyvät kaksi maanalaista pysäköintipaikkaa.Playa del Cura on yksi Torreviejan vakiintuneista rannikkoalueista, joka sijaitsee kaupungin keskustan eteläreunalla. Alue on kävelyetäisyydellä Playa del Curan rannasta ja Paseo Vistalegre-kävelykadusta. Myymälät, kahvilat ja ravintolat Calle Ramón Galludilla ovat lähellä, mikä tekee Playa del Curasta käytännöllisen pohjan ympärivuotiselle asumiselle. Alicante-Elche-lentokentä on noin 35 minuutin ajomatkan päässä.Hintaan EUR 166.300 se vastaa noin EUR 2.278 neliömetrille. Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 242 ja yhteisösivut EUR 55 kuukaudessa, joka kattaa yhteisten alueiden ja uima-altaan ylläpidon. Energialuokitus on G. Torrevieja sijaitsee määritellyllä matkailualueella, joten kiinteistöllä on mahdollisuus lyhytaikaiseen lomavuokraukseen, edellyttäen asianmukaisen Generalitat Valenciana -lisenssin hankkimista. Mahdollisten ostajien tulisi hakea riippumatonta oikeudellista neuvontaa lisenssin soveltuvuudesta ennen kauppaa.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Kattohuoneisto |
| Makuuhuoneet | 0 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 73 m² |
| Terassi | 12 m² |
| Kerros | 4 |
| Rakennusvuosi | 2002 |
| Suuntaus | Norte |
| Energiatodistus | G |
| Viite | OH02262 |
Varustelu
Ilmastointi
Sisäänrakennetut vaatekaapit
Kulmasijainti
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
Terassi
Hissi
Pysäköinti (2 paikkaa)
4th floor
Natural light from two aspects
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Playa del Cura, Torrevieja · 37.9798, -0.6712
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| ITP (10%) | €16,630 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€2,012 |
| Comunidad | €55/mo |
| IBI | €242/yr |
| Total | ~€19,792 (11.9%) |
Vuosittaiset käyttökulut
Comunidad
€55/mo
€660/year
IBI
€242/yr
€20/month
Total€902/year (€75/month)
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€2,278
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
+38%
Tietoa alueesta Playa del Cura, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
📍Torrevieja beaches
📍Salt lake reserves
📍Habaneras shopping
📍International community
📍Alicante airport 40 min
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostamisesta aiheutuvia kustannuksia kertyy hinnan lisäksi?
Jälleenmyyntikiinteistönä Valencian yhteisössä sovelletaan ITP-veroa (kiinteistönsiirtovero) 10% kauppahinnasta, mikä on noin EUR 16.630. Lisäkustannuksia ovat notaarinpalkkiot (EUR 600–1.200), kiinteistörekisteripalkkiot (EUR 400–800) ja asianajomaksut noin 1% plus ALV (noin EUR 2.000). Yhteensä varaa noin 12–13% kauppahinnan päälle.
Voinko saada asuntolainaa tämän kiinteistön ostamiseen?
Muualla asuvat ostajat voivat yleensä saada asuntolainaa jopa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa 30–40% käsirahaa. EUR 166.300 kauppahinnan perusteella tarvitsisit vähintään noin EUR 50.000–66.500 käsirahaa. Nykyiset asuntolainakorot Espanjassa ovat yleensä 3,5–4,5% välillä, mutta sinun tulee hankkia viralliset tarjoukset espanjalaiselta lainanantajilta.
Mitkä ovat tämän penthouseen liittyvät vuosittaiset käyttökustannukset?
Vuosittainen kiinteistövero (IBI) on EUR 242. Yhteisösivut ovat EUR 55 kuukaudessa ja kattavat yhteisten alueiden ja uima-altaan ylläpidon. Sinun tulee myös budjetoida vuosittaista kotivakuutusta ja palvelujen perusmaksuja. Nämä luvut ovat myyjän ilmoittamat.
Voinko katsastaa tätä kiinteistöä etäyhteyden kautta?
Kyllä. OceanHome voi järjestää live-videokatsastuksen WhatsAppin tai videokutsujen kautta sinulle sopivana ajankohtana. Voimme käydä kiinteistön läpi huone huoneelta, näyttää terassin ja solariumin sekä vastata kysymyksiin reaaliajassa. Ota meihin yhteyttä ja varaa etä- tai paikan päällä tapahtuva katsastus.
Soveltuuko tämä kiinteistö lomavuokraukseen?
Torrevieja on määritelty matkailualue, jolla on vahva kausittainen kysyntä, ja penthouseet, joissa on terassit ja yhteispoolit, ovat suosittuja lyhytaikaisten vuokraajien keskuudessa. Kiinteistön lailliseen lyhytaikaiseen vuokraukseen sinun tulee hankkia matkailulisenssi Generalitat Valencianalta. OceanHome voi ohjata sinut paikalliselle lakimiehelle, joka voi neuvoa lisensointiprosessista ja paikallisista vuokrasäännöksistä.
Mitä ostoprosessiin sisältyy?
Ensin tarvitset espanjalaisen NIE-numeron (verotusnumeron), jonka asianajajasi voi hankkia puolestasi. Kun hinta on sovittu, allekirjoitetaan varaaussopimus ja maksetaan vakuustalletusraha (yleensä EUR 3.000–6.000) kiinteistön turvaamiseksi. Seuraavaksi laaditaan yksityinen ostosopimus (arras), jolloin maksetaan yleensä 10% hinnasta. Loppuunsaattaminen tapahtuu notaarin edessä, jolloin loput rahat ja verot maksetaan ja omistusoikeusasiakirja (escritura) allekirjoitetaan.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- penthouse
- Makuuhuoneet
- 0
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 73 m²
- Energiatodistus
- G
