Угловая вилла с 2 спальнями в Торретас, Торревьеха
Torretas, Torrevieja · Alicante
2 Спальни1 Ванные44 m²
Описание
Эта одноэтажная вилла в угловом расположении в Торретас была построена в 1985 году и предлагает 44 м² жилой площади с 2 спальнями и 1 ванной комнатой. Южная ориентация обеспечивает естественное освещение жилых помещений в течение дня. Отдельная кухня полностью оборудована встроенной бытовой техникой. Гостиная и столовая напрямую соединяются с садом снаружи.Торретас — это жилой район на западной стороне Торревьехи с удобным доступом к трассе N-332 и прямым автобусным сообщением в центр города. Местные магазины и повседневные услуги находятся в пределах района, а аэропорт Аликанте-Эльче расположен примерно в 35 минутах на автомобиле. Этот район подходит для постоянных жителей, которые предпочитают спокойную обстановку, оставаясь в пределах доступа к услугам Торревьехи.По цене EUR 139 900 стоимость за м² составляет примерно EUR 3 180. Годовой налог IBI составляет EUR 120. Нет общих расходов. Объект имеет энергетический класс G, что типично для домов такого возраста и типа конструкции. Как перепродаваемое имущество в провинции Аликанте, покупатели должны предусмотреть налог на передачу собственности ITP в размере 10% от стоимости покупки, а также нотариальные, регистрационные и юридические услуги.Снаружи приватный сад площадью 32 м² ориентирован на юг. Угловое расположение участка означает, что сад граничит с двумя сторонами, обеспечивая большей конфиденциальностью по сравнению с рядовой планировкой. Уличная парковка доступна прямо рядом с объектом. Кладовая комната предоставляет дополнительное практическое пространство.
Характеристики объекта
| Тип недвижимости | Вилла |
| Спальни | 2 |
| Ванные | 1 |
| Площадь | 44 m² |
| Этаж | 0 |
| Год постройки | 1985 |
| Ориентация | Sur |
| Энергосертификат | G |
| Код объекта | OH02301 |
Удобства
Угловое расположение
Частный сад
South-facing orientation
Кладовая
Ground floor
Кондиционер
Fully equipped kitchen
Natural light throughout
Street parking
No community fees
Расстояния и окрестности
- Аэропорт
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Расположение на карте
Torretas, Torrevieja · 38.0032, -0.7010
Энергосертификат
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Оценка
G
Очень плохо
Потребление
> 240
kWh/m²
Прибл. годовая стоимость
> €2,030
/год
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Ориентировочные расходы на покупку
| ITP (10%) | €13,990 |
| Notario | ~€700 |
| Registro de la Propiedad | ~€450 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€1,693 |
| IBI | €120/yr |
| Total | ~€16,833 (12.0%) |
Ежегодные расходы на содержание
IBI
€120/yr
€10/month
Total€120/year (€10/month)
Инвестиционный обзор
Цена/м²
€3,180
Torrevieja сред.
~€1,650
Разн.
+93%
О районе Torretas, Torrevieja
Torrevieja — одно из самых популярных направлений на испанском побережье Costa Blanca.
Часто задаваемые вопросы
Какие расходы на покупку помимо запрашиваемой цены?
Как перепродаваемое имущество в провинции Аликанте, Вы будете платить налог на передачу собственности ITP в размере 10% от стоимости покупки, что составляет EUR 13 990 для этой виллы. Дополнительные расходы включают нотариальные услуги (обычно EUR 600–1 200), регистрационные сборы (EUR 400–800) и юридические услуги примерно в размере 1% от стоимости покупки плюс НДС, то есть примерно EUR 1 399 плюс НДС. В целом рассчитывайте примерно на 12–13% в дополнение к запрашиваемой цене для покрытия всех расходов на приобретение.
Могу ли я получить ипотеку на этот объект в качестве нерезидента?
Иностранные покупатели могут получить испанскую ипотеку, хотя кредиторы обычно требуют первоначальный взнос в размере 30–40% от стоимости покупки. На EUR 139 900 это означает наличие EUR 41 970–55 960 доступных в качестве первоначального взноса. Текущие переменные и фиксированные ставки испанских банков обычно находятся в диапазоне от 3,5% до 4,5%. Мы можем познакомить Вас с независимым ипотечным брокером, который работает с иностранными покупателями.
Какие текущие расходы на содержание этой виллы?
Годовой налог IBI (муниципальный налог) составляет EUR 120. Нет общих расходов, так как это отдельная вилла. Контракты на воду и электричество оформляются на имя собственника непосредственно с соответствующими поставщиками. В качестве ориентира расходы на коммунальные услуги для объекта такого размера, используемого как временное жилье, обычно скромные.
Могу ли я организовать удаленный осмотр перед поездкой в Испанию?
Да. Мы предлагаем видеосмотры для покупателей, которые не могут посетить объект лично. Член нашей команды проведет Вас по объекту через видеозвонок, охватывая все комнаты и сад. Свяжитесь с нами, чтобы запланировать либо удаленный видеосмотр, либо личное посещение в удобное для Вас время.
Подходит ли этот объект для сдачи в краткосрочную аренду?
Торревьеха — это обозначенная туристическая зона, и объекты здесь могут быть зарегистрированы для краткосрочной аренды через схему туристических лицензий Generalitat Valenciana. Вилла в Торретас с приватным южным садом и без общих расходов может быть привлекательна для кратковременных посетителей. Доход от аренды будет зависеть от состояния объекта, его оснащения и периодов доступности. Мы рекомендуем поговорить с местным управляющим недвижимостью для получения реалистичных показателей загрузки.
Какие этапы включены в покупку этого объекта?
Во-первых, Вам понадобится испанский номер NIE, который требуется для любой покупки недвижимости и может быть получен в испанском консульстве или в Испании. После согласования цены, вносится резервный платеж (обычно EUR 3 000–6 000), чтобы снять объект с рынка. Затем следует приватный договор купли-продажи (arras), где вносится дополнительный платеж, обычно 10% от цены. Остаток выплачивается у нотариуса, где подписывается акт о праве собственности (escritura) и осуществляется формальная передача собственности. Мы рекомендуем назначить независимого испанского адвоката для проведения надлежащей проверки на протяжении всего процесса.
Быстрый запрос
Интересует этот объект? Напишите нам.
Отправляя, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности.
Характеристики объекта
- Тип недвижимости
- villa
- Спальни
- 2
- Ванные
- 1
- Площадь
- 44 m²
- Энергосертификат
- G
