Nybyggd 5-rumslägenhetsrätt på taknivå i La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Sovrum5 Badrum402 m²959 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna 402m² stor, 5-rums penthouse på taknivå med 5 badrum är en nybyggd fastighet som upptar andra våningen och taknivån i en bostadsutveckling i La Quinta, prissatt till EUR 4 950 000. Fastigheten ligger på en 959m² stor tomt och innehåller 5 dubbelrum, var och ett med eget badrum. Málaga AGP flygplats ligger cirka 20 minuter med bil bort. Priset per m² är EUR 12 313.La Quinta är ett väletablerat bostadsområde inom Benahavis kommun, begränsat av La Quinta Golf and Country Club, en 18-hålig golfbana som löper genom området. Området ligger mellan motorvägen AP-7 och kullarna ovanför San Pedro de Alcántara, vilket ger enkel tillgång till Marbellas Paseo Marítimo och Puerto Banús marina, båda nåbara på cirka 15 minuters bilresa. Restauranger och dagliga tjänster längs N-340 i San Pedro ligger cirka 10 minuter bort.Detta är en nybyggd fastighet, så köpkostnaderna baseras på moms på 10% istället för överlåtelseskatt, vilket motsvarar EUR 495 000 i tilläggsomkostningar. Övriga kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms. Energiklassificering är G. Förvaltningsavgiften är EUR 0 per månad, och köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med utvecklaren före avtalsslut. IBI har ännu inte bedömts för denna fastighet.Tomten på 959m² ger betydande utemiljö, och utvecklingen inkluderar en gemensam pool. Som en taknivåenhet har penthousehuset direktåtkomst till takterrass, vilket är standard för denna fastighetstyp i La Quinta-utvecklingar av denna storlek.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 5 |
| Badrum | 5 |
| Boarea | 402 m² |
| Tomtstorlek | 959 m² |
| Våning | 2 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 74770523-06 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
5 bedrooms
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Top floor
Roof terrace access
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Underjordisk parkering
Hiss
Golf course nearby
Energy rating G
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€12,313
Benahavís genomsn.
~€1,650
Diff.
+646%
Om La Quinta, Benahavís
Benahavís är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna penthouse?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien omfattas denna penthouse av moms på 10% istället för överlåtelseskatt (ITP). På ett köpepris på EUR 4 950 000 motsvarar det EUR 495 000. Du bör också budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpepriset plus moms (cirka EUR 49 500 plus moms). De totala anskaffningskostnaderna ligger normalt på omkring 11-12% över utropspriset.
Kan personer som inte är bosatta i Spanien få ett bolån på denna fastighet?
Ja, spanska banker lånar till personer som inte är bosatta, men låneandelen är normalt begränsad till 60-70% av köpepriset eller värderingen, beroende på vilket som är lägre. På ett köpepris på EUR 4 950 000 bör personer utan hemvist i Spanien förvänta sig att tillhandahålla en insats på minst EUR 1 485 000 till EUR 1 980 000. Nuvarande räntesatser från spanska långivare varierar brett mellan 3,5% och 4,5%. Ett formellt bolåneerbjudande kräver inkomstbevis, skattedeklarationer och ett spanskt bankkonto.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Förvaltningsavgiften är för närvarande listad som EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta den slutgiltiga siffran med utvecklaren innan avtalet slutförhandlas, eftersom detta kan ändras när utvecklingen är slutförd. Den årliga IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och kommer att fastställas av Benahavis kommun efter slutförande och registrering. Köpare bör också budgetera för försäkring och driftskostnader årligen.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. OceanHome kan ordna en direktvisning av fastigheten och området La Quinta på en tid som passar dig. Vi kan också tillhandahålla en inspelad rundvandring och ytterligare fotografier på begäran. Besök på plats kan bokas med framförhållning; vi rekommenderar att du kontaktar oss minst 48 timmar i förväg.
Vad är hyrespotentialen för denna fastighet?
La Quinta och den större Benahavis-kommunen attraherar en stark marknad av långtidshyresgäster och semesterbesökare, givet närheten till Marbella, Puerto Banús och flera golfbanor. En fastighet av denna storlek och prisklass i La Quinta skulle normalt rikta sig mot premiummarknaden för långtidshyra. Kortsiktig semesteruthyrning kräver ett turisttillstånd från Junta de Andalucía; köpare bör bekräfta tillståndstillgänglighet med sin juridiska rådgivare innan köp med hyresintäkter i åtanke. OceanHome anger inte avkastningsprocent utan aktuell verifierad hyresdata.
Vilka steg är inblandade i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan skaffa åt dig. När du har kommit överens om köpet undertecknas ett reserveringsavtal och en depositionsbeloppning, normalt EUR 6 000 till EUR 10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket 10% av köpepriset normalt betalas. Återstoden regleras på notariekontoret på slutförandetagen, när äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och nycklarna överlämnas. Det rekommenderas starkt att använda en oberoende spansk advokat under hela denna process.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 5
- Badrum
- 5
- Boarea
- 402 m²
- Tomtstorlek
- 959 m²
- Energicertifikat
- G
