Nieuwbouw penthouse met 5 slaapkamers aan dak in La Quinta, Benahavis
La Quinta, Benahavís · Malaga
5 Slaapkamers5 Badkamers402 m²959 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze 402m² grote penthouse met 5 slaapkamers en 5 badkamers is een nieuwbouwwoning die zich op de tweede en bovenste verdieping van een woonwijk in La Quinta bevindt, geprijsd op EUR 4.950.000. Het pand ligt op een perceel van 959m² en bevat 5 tweepersoonsslaapkamers, elk met een eigen badkamer. De luchthaven Málaga AGP ligt op ongeveer 20 minuten rijden. De prijs per m² bedraagt EUR 12.313.La Quinta is een gevestigde woonwijk in de gemeente Benahavis, begrensd door de La Quinta Golf and Country Club, een 18-holes golfbaan die door de wijk loopt. Het gebied ligt tussen de snelweg AP-7 en de heuvels boven San Pedro de Alcántara, wat gemakkelijke toegang geeft tot de Paseo Marítimo van Marbella en jachthaven Puerto Banús, beide bereikbaar in ongeveer 15 minuten rijden. Restaurants en dagelijkse voorzieningen langs de N-340 in San Pedro liggen op ongeveer 10 minuten afstand.Dit is een nieuwbouwwoning, dus de aankoopkosten zijn gebaseerd op btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 495.000 toevoegt aan de aankoopprijs. Overige kosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% plus btw. De energieklasse is G. Gemeenschapskosten zijn vermeld op EUR 0 per maand, en kopers dienen dit bedrag vóór de ondertekening met de ontwikkelaar te bevestigen. De IBI is nog niet beoordeeld voor dit pand.Het perceel van 959m² biedt voldoende buitenruimte, en de ontwikkeling bevat een gemeenschappelijk zwembad. Als een unit op de bovenverdieping heeft het penthouse directe toegang tot het dakterras, wat standaard is voor dit soort woningen in La Quinta-ontwikkelingen van deze omvang.
Objectdetails
| Woningtype | Penthouse |
| Slaapkamers | 5 |
| Badkamers | 5 |
| Woonoppervlak | 402 m² |
| Perceelgrootte | 959 m² |
| Verdieping | 2 / 2 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 74770523-06 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
5 bedrooms
5 bathrooms
402m2 build
959m2 plot
Top floor
Roof terrace access
Airconditioning
Inbouwkasten
Ondergrondse parkeerplaats
Lift
Golf course nearby
Energy rating G
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
La Quinta, Benahavís · 36.5245, -4.9999
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €569,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€59,895 |
| Total | ~€631,195 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€12,313
Benahavís gem.
~€1,650
Versch.
+646%
Over La Quinta, Benahavís
Benahavís is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten voor dit penthouse?
Als nieuwbouwwoning in Andalusië is dit penthouse onderworpen aan btw van 10% in plaats van overdrachtsbelasting (ITP). Bij een aankoopprijs van EUR 4.950.000 bedraagt dit EUR 495.000. U moet ook budgetteren voor notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800 en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus btw (ongeveer EUR 49.500 plus btw). De totale verwervingskosten bedragen doorgaans ongeveer 11-12% boven de vraagprijs.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand afsluiten?
Ja, Spaanse banken verlenen aan niet-ingezetenen, hoewel de loan-to-value ratio doorgaans wordt beperkt tot 60-70% van de aankoopprijs of taxatiewaarde, naar gelang welke het laagst is. Bij een aankoopprijs van EUR 4.950.000 dienen niet-ingezetenen minstens EUR 1.485.000 tot EUR 1.980.000 storting in te brengen. Huidige variabele en vaste hypotheekrentevoeten van Spaanse geldgevers variëren tussen 3,5% en 4,5%. Een formeel hypotheekaanbod vereist inkomstbewijs, aangiften en een Spaanse bankrekening.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Gemeenschapskosten staan momenteel vermeld op EUR 0 per maand; kopers dienen het bevestigde bedrag vóór ondertekening van het contract met de ontwikkelaar te verifiëren, aangezien dit kan wijzigen bij afronding van de bouwwerk. De jaarlijkse IBI (gemeentelijke onroerendgoedbelasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouwwoning en wordt bepaald door het gemeentehuis van Benahavis na afronding en inschrijving. Kopers dienen ook rekening te houden met jaarlijkse huishoudens- en nutsvoorzieningen.
Kan ik op afstand een bezichtiging regelen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging van het pand en de omgeving La Quinta regelen op een moment dat u uitkomt. We kunnen ook op verzoek een opgenomen rondleiding en extra foto's verstrekken. Bezichtigingen ter plaatse kunnen worden ingepland met voorafgaande kennisgeving; we raden aan ons minstens 48 uur van tevoren te contacteren.
Wat is het verhuurpotentieel van deze woning?
La Quinta en de bredere gemeente Benahavis trekken een sterke markt van langetermijn huurders en vakantiegangers aan, gezien de nabijheid van Marbella, Puerto Banús en verschillende golfbanen. Een woning van deze omvang en prijsklasse in La Quinta zou zich typisch richten op de premiummarkt voor langetermijnverhuur. Voor kortetermijnverhuur voor vakantiedoeleinden is een toeristenvergunning van de Junta de Andalucía vereist; kopers dienen de beschikbaarheid van de vergunning vóór aankoop bij hun juridisch adviseur te bevestigen als zij verhuurinkomsten overwegen. OceanHome vermeldt rendementpercentages niet zonder actuele geverifieerde verhuurgegevens.
Wat zijn de stappen voor aankoop van dit pand?
Eerst hebt u een Spaans belastingidentificatienummer (NIE) nodig, dat uw advocaat voor u kan verkrijgen. Nadat u overeenstemming over de aankoop hebt bereikt, wordt een reserveringsovereenkomst ondertekend en wordt een waarborg, meestal EUR 6.000 tot EUR 10.000, betaald om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een privé-koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa), waarbij meestal 10% van de aankoopprijs wordt betaald. Het restbedrag wordt op de notarisdag van voltooiing vereffend, wanneer de eigendomsakte (escritura) wordt ondertekend en de sleutels worden overhandigd. Het wordt sterk aanbevolen om gedurende dit gehele proces gebruik te maken van een onafhankelijke Spaanse advocaat.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- penthouse
- Slaapkamers
- 5
- Badkamers
- 5
- Woonoppervlak
- 402 m²
- Perceelgrootte
- 959 m²
- Energiecertificaat
- G
