Nybyggd lägenhet med 2 sovrum i Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · Malaga
2 Sovrum2 Badrum85 m²
Beskrivning
Denna 85 m² lägenhet på första våningen är en nybyggd fastighet i Cortijo Torrequebrada, ett etablerat bostadsområde i Benalmádena på Costa del Sol. Lägenheten erbjuder 2 sovrum och 2 badrum på en nivå inom en fyravåningsbyggnad. Málaga AGP-flygplats ligger cirka 20 minuters bilresa bort, vilket gör detta till en praktisk bas för resande.Cortijo Torrequebrada ligger mellan Benalmádena Costa och Torrequebrada Golf Club, vilket ger invånarna enkel tillgång till både kustanläggningar och golfbanor. Den närliggande N-340 kustvägen förbinder området med Fuengirola på under 15 minuter och Málaga centrum på cirka 20 minuter. Området har lokala butiker, restauranger och transportförbindelser inom kort avstånd.Till priset EUR 430 000 motsvarar detta cirka EUR 5 059 per m², vilket ligger i linje med nybyggdspriser på denna del av Costa del Sol. Som nybyggnad i Andalusien är gällande köpskatt IVA på 10% snarare än ITP, vilket lägger till EUR 43 000 på anskaffningskostnaderna. Notarieavgifter ligger typiskt på EUR 600–1 200 och lantmäteriet EUR 400–800, medan juridiska avgifter generellt ligger på omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll, och köpare bör bekräfta detta med utvecklaren före byte. Fastigheten har energiklassning G, och Cortijo Torrequebradas närhet till kusten och golfklubben ger denna lägenhet verklig attraktivitet på korttidsuthyrningsmarknaden.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 85 m² |
| Våning | 1 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 39887681-01 |
Utrustning
Nybyggnation
2 bedrooms
2 bathrooms
85 m2 build area
First floor
4-storey building
20 minutes from Málaga AGP airport
Close to Torrequebrada Golf Club
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Cortijo Torrequebrada, Benalmádena · 36.5922, -4.5476
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €49,450 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,203 |
| Total | ~€56,253 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,059
Benalmádena genomsn.
~€1,650
Diff.
+207%
Om Cortijo Torrequebrada, Benalmádena
Benalmádena är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpkostnader bör jag budgetera för utöver erbjudandet?
Som nybyggnad är denna lägenhet föremål för IVA på 10% snarare än omregistreringsmakten (ITP). På ett köpeskilling på EUR 430 000 tillkommer detta EUR 43 000 i skatt. Du bör också räkna med EUR 600–1 200 för notarieavgifter, EUR 400–800 för lantmäteriavgifter och cirka 1% av köpeskillingen plus moms för juridisk representation. Totala anskaffningskostnader ligger typiskt på 12–14% över erbjudandet.
Kan jag få bolån som utländsk köpare?
Utländska köpare kan få spanska bolån, även om långivare vanligtvis kräver en insats på 30–40% av köpeskillingen. På EUR 430 000 betyder det att man tillhandahåller mellan EUR 129 000 och EUR 172 000 från egna medel. Nuvarande rörliga och fasta räntor från spanska banker sträcker sig från cirka 3,5% till 4,5% årsränta. Vi kan koppla dig till oberoende bolånemäklare som arbetar med internationella köpare.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Den årliga IBI-siffran (kommunalskatt) är ännu inte tillgänglig från tillhandahållen data; utvecklaren eller den lokala kommunen kan bekräfta detta före slutförande. Gemensamma avgifter är för närvarande registrerade som noll, men köpare bör verifieras med utvecklaren huruvida en gemensam avgift kommer att tillämpas när byggnaden är bebodd. Årlig sophämtning (basura) är en separat kommunal avgift och bör bekräftas lokalt.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar för köpare som inte kan resa till Benalmádena personligen. Våra agenter kan visa dig igenom lägenheten och området Cortijo Torrequebrada via ett livevideoanrop vid en tidpunkt som passar dig. Personliga visningar är också tillgängliga efter överenskommelse.
Vad är uthyrningspotentialen i Cortijo Torrequebrada?
Cortijo Torrequebrada attraherar både golftulister och kustbesökare, vilket stöder efterfrågan på korttidsbostäder. Benalmádena Costa är ett licensierat turistområde i Andalusien, och nybyggda lägenheter i området lockar ofta korttidsmarknaden. Ägare som avser att hyra ut fastigheten kortsiktigt måste registrera sig för en Vivienda con Fines Turísticos-licens genom Junta de Andalucía. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent om aktuella beläggningsdata.
Vad innefattar köpprocessen?
Det första praktiska steget är att få ett spanskt NIE (utländskt identifikationsnummer), vilket krävs för all fastighetstransaction. När du har kommit överens om villkoren betalar du en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfälle typiskt 10% av priset betalas. Saldot regleras hos notarien på slutdatumet, då äganderätten formellt övergår till dig. Vi rekommenderar starkt att du använder en oberoende spansk advokat under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 85 m²
- Energicertifikat
- G
