Toppvånings ny-byggd 3-rumslägenhet, Selwo, Estepona
Selwo, Estepona · Malaga
3 Sovrum2 Badrum181 m²
Beskrivning
Denna ny-byggda lägenhet på 181 m² upptar hela fjärde våningen i en 4-våningars byggnad i Selwo, Estepona. Fastigheten har 3 sovrum och 2 badrum, med ett pris per m² på cirka EUR 4 790. Som ny-byggd fastighet i Malagaprovisen gäller moms på 10% istället för överlåtelseskatt. Energicertifikatet är klassificerat som G.Selwo ligger i västra delen av Costa del Sol, ungefär 20 minuters körsträcka från Málaga AGP-flygplats. Området gränsar till motorvägen A-7, vilket ger snabb tillgång till Estepona centrum och dess gamla stadskärna med marknad, samt stränderna längs Avenida España i öster. Selwo ligger också direkt intill Selwo Aventura-djurparken på Autovía del Mediterráneo, och flera golfbanor inklusive Valle Romano Golf ligger inom kort körsträcka. Avstånd till närmaste strand, matbutik och golfbana kan fås från agenten på begäran.Den årliga IBI är för närvarande inte bekräftad och köpare bör fråga agenten om detta innan avtalet sluts. Gemensamma avgifter anges till EUR 0 per månad, men köpare bör verifiera detta med utvecklaren innan slutförandet. Till EUR 867 000 utgör de beräknade köpkostnaderna inklusive 10% moms, notariatskostnader på EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på cirka 1% plus moms en total anskaffningsbudget på omkring EUR 960 000. Selwo attraherar köpare som söker närhet till både Estepona och Marbella, och ny-byggda lägenheter i denna korridor har attraktivitet både som primärboning och semesterbostäder, förutsatt att man får relevant turistlicens från Junta de Andalucía.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 181 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 90432896-06 |
Utrustning
Gemensam pool
Nybyggnation
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
181 m2 built area
4th floor
Luftkonditionering
Hiss
Terrass
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Selwo, Estepona · 36.4646, -5.0665
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €99,705 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,491 |
| Total | ~€112,246 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,790
Estepona genomsn.
~€1,650
Diff.
+190%
Om Selwo, Estepona
Estepona är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som ny-byggd fastighet i Malagaprovisen betalar du moms på 10% istället för överlåtelseskatt. På ett pris av EUR 867 000 motsvarar det EUR 86 700 i moms. Lägg till notariatskostnader på cirka EUR 600 till 1 200, lantmäterikostnader på EUR 400 till 800 och juridiska avgifter på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 10 400 inklusive moms). Totala anskaffningskostnader beräknas till omkring EUR 960 000 till EUR 965 000 beroende på slutlig juridisk och notariatskostnader.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut till icke-residenter upp till 60 till 70% av köpeskillingen eller värderingen, vilket innebär att en insats på 30 till 40% krävs. På EUR 867 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 260 000 till EUR 347 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien varierar i allmänhet från 3,5% till 4,5% årligen, även om villkoren varierar beroende på långivare och ansökares profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna fastighet?
Den årliga IBI (lokal fastighetsskatt) har inte bekräftats av säljaren och köpare bör fråga agenten om denna siffra. Gemensamma avgifter anges som EUR 0 per månad, men vi rekommenderar att bekräfta detta direkt med utvecklaren då utvecklingen kanske inte ännu har en etablerad ägarförening. Den årliga sophämtningsavgiften är också att bekräfta.
Kan jag arrangera en visning, och finns videovisningar tillgängliga?
Ja. Personliga visningar kan arrangeras genom OceanHome vid en tid som passar dig. Om du inte kan resa till Selwo personligen kan vi arrangera en live-videovisning via WhatsApp eller videosamtal, där en agent visar fastigheten och svarar på frågor i realtid.
Vilken hyrespotential har denna lägenhet?
Selwo ligger inom Estepona kommun, som faller under andalusisk turistlagstiftning. För att hyra ut fastigheten på kortvarig turistbasis måste du registrera dig i Junta de Andalucías register för turistboende och få ett licensnummer. Ny-byggda lägenheter i denna korridor längs Costa del Sol är efterfrågade som semesterboenden, särskilt med tanke på de 20 minuters körsträcka till Málagas flygplats. Hyresintäkterna varierar beroende på säsong, beläggningsgrad och förvaltningsarrangemang. Tala med vårt team för aktuell marknadskontakt.
Vilken är köpprocessen för köpare som är nya i Spanien?
Du måste först skaffa ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som kan erhållas på ett spanskt konsulat i ditt land eller på en polisstation i Spanien, vanligtvis med hjälp av en advokat. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationsavtal och en depositionsbelöning (vanligtvis EUR 3 000 till 6 000) betalas för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras), vid vilket tidpunkt 10% av det överenskomna priset vanligtvis utbyts. Transaktionen genomförs sedan inför en notarie, som registrerar lagfarten i lantmäteriet. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk jurist under denna process.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 181 m²
- Energicertifikat
- G
