Nybyggd 2-rumslägenheter i Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Sovrum2 Badrum105 m²
Beskrivning
Denna nybyggda lägenhet på femte våningen i Gamarra erbjuder 105 m² bostadsyta med 2 sovrum och 2 badrum, samt 2 underjordiska parkeringsplatser som ingår i priset. Utvecklingen inkluderar gemensam pool och hissåtkomst. Som en nybyggd fastighet omfattas den av en 10-årigt strukturgaranti enligt spansk byggnorm.Gamarra är ett bostadsområde i nordvästra delen av Málaga stad, beläget mellan A-45 och Guadalmedina-flodkorridor. Området ligger cirka 3 km från Málagas historiska centrum och inom 20 minuters bilresa från Málaga AGP-flygplats. Lokala tjänster inom Gamarra inkluderar livsmedelsbutiker, grundskolor och bussförbindelser till stadcentrum via Avenida de los Guindos.Till EUR 528 000 är priset per m² cirka EUR 5 029. Som nybyggd fastighet gäller VAT (moms) på 10%, vilket motsvarar EUR 52 800, istället för återförsäljningsavgift. Övriga köpkostnader inkluderar notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet på EUR 400 till EUR 800, och juridiska arvoden på cirka 1% plus moms. Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0 och fastighetsskatt är ännu inte tillgänglig för denna utveckling. Energiklassning är G. Gamarras närhet till flygplatsen och stadskringvägen gör det till en praktisk bas för både permanenta invånare och de som delar tid mellan Spanien och Storbritannien.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 105 m² |
| Våning | 5 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 73461916-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Hiss
Parkering (2 platser)
2 bedrooms
2 bathrooms
Fifth floor
105 m2 build size
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,029
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+205%
Om Gamarra, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpskatter och kostnader gäller för denna lägenhet?
Som detta är en nybyggd fastighet betalar du moms på 10% istället för återförsäljningsöverföringsskatt. På EUR 528 000 är det EUR 52 800 i moms. Därtill bör du budgetera notariearvoden på cirka EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriarvodet på EUR 400 till EUR 800, och juridiska arvoden på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, vilket uppgår till ungefär EUR 6 336 inklusive 21% moms.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis upp till 60-70% av köpeskillingen till utländska medborgare, vilket betyder att en insats på 30-40% krävs. På EUR 528 000 motsvarar detta en minsta insats på ungefär EUR 158 400 till EUR 211 200. Nuvarande variabla och fasta räntor från spanska långivare varierar generellt mellan 3,5% och 4,5% årsränta, även om individuella erbjudanden varierar.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna är för närvarande EUR 0, men serviceavgifterna bekräftas när utvecklingen är färdig och ägarsamfundet är formellt registrerat. Fastighetsskatt (IBI) är ännu inte tillgänglig för denna nybyggda fastighet. Sophämtningsavgifter väntar också. Vi rekommenderar att du budgeterar cirka EUR 800 till EUR 1 500 per år för fastighetsskatt när de värderingsbeslut fattas.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome kan arrangera en livevideovisning via WhatsApp eller videosamtal vid en tidpunkt som passar dig, vilket gör att du kan gå igenom lägenheten och ställa frågor i realtid. Personliga visningar kan också bokas för besök i Málaga.
Har denna lägenhet hyrespotential?
Gamarra är ett bostadsområde snarare än en primär turistzon, så kortsiktiga semesteruthyrningar är mindre vanliga här än vid kusten. Lägenhetens storlek, två parkeringsplatser och närhet till Málagas stadcentrum och flygplats gör den lämplig för långsiktig bostadsuthyrning till yrkesmän eller familjer. Din juridiska rådgivare kan ge vägledning om licenskraven som gäller i denna kommun.
Vad innebär köpprocessen?
Först får du ett NIE-nummer (spansk skatteidentifikation), som din juridiska rådgivare kan arrangera. Du undertecknar sedan ett reservationsavtal och betalar en depositionsavgift, vanligtvis EUR 3 000 till EUR 6 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpeavtal (arras eller contrato de compraventa) med ytterligare deposition, vanligtvis 10% av priset. Överlåtelse äger rum inför en notarie, då balansen betalas och nycklarna överlämnades.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 105 m²
- Energicertifikat
- G
