Nieuwbouw 2-kamer Appartement in Gamarra, Málaga
Gamarra, Málaga · Malaga
2 Slaapkamers2 Badkamers105 m²
Beschrijving
Dit nieuwbouwapartement op de vijfde verdieping in Gamarra biedt 105 m² woonoppervlak met 2 slaapkamers en 2 badkamers, evenals 2 ondergrondse parkeerplaatsen die in de prijs zijn inbegrepen. Het complex beschikt over een gemeenschappelijk zwembad en lifttoegang. Als nieuwbouwpand is het onderworpen aan een 10-jarige structurele garantie onder de Spaanse bouwwet.Gamarra is een woonwijk in het noordwesten van de stad Málaga, gelegen tussen de A-45 en de Guadalmedina-riviercorridor. De wijk ligt ongeveer 3 km van het historische centrum van Málaga en op ongeveer 20 minuten rijden van luchthaven Málaga AGP. Lokale voorzieningen in Gamarra omvatten supermarkten, basisscholen en busverbindingen naar het centrum via Avenida de los Guindos.Tegen EUR 528.000 bedraagt de prijs per m² ongeveer EUR 5.029. Als nieuwbouw is BTW (IVA) van toepassing met 10%, gelijk aan EUR 52.800, in plaats van de verkoopoverrekeningstarief. Overige aankoopkosten omvatten notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% plus BTW. Verenigingskosten zijn momenteel EUR 0 en vastgoedbelastingcijfers zijn nog niet beschikbaar voor dit project. De energieklasse is G. De nabijheid van Gamarra tot de luchthaven en stadskringwegen maakt het een praktische basis voor zowel permanente bewoners als degenen die tijd verdelen tussen Spanje en het Verenigd Koninkrijk.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 2 |
| Badkamers | 2 |
| Woonoppervlak | 105 m² |
| Verdieping | 5 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 73461916-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Gemeenschappelijk zwembad
Lift
Parkeren (2 plaatsen)
2 bedrooms
2 bathrooms
Fifth floor
105 m2 build size
Airconditioning
Dubbel glas
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Gamarra, Málaga · 36.7230, -4.4356
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €60,720 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,389 |
| Total | ~€69,159 (13.1%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€5,029
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+205%
Over Gamarra, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Welke aankoopasten en kosten gelden voor dit appartement?
Dit is een nieuwbouwpand waarop 10% BTW van toepassing is in plaats van verkoopoverrekeningsbelasting. Bij EUR 528.000 bedraagt dit EUR 52.800 aan BTW. Daarnaast dient u rekening te houden met notariskosten van ongeveer EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW, wat neerkomt op ongeveer EUR 6.336 inclusief 21% BTW.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Ja. Nederlandse banken verstrekken doorgaans hypotheken tot 60-70% van de aankoopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% vereist is. Bij EUR 528.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 158.400 tot EUR 211.200. Huidige variabele en vaste rentetarieven van Spaanse kredietverstrekkers liggen doorgaans tussen 3,5% en 4,5% effectieve rente, hoewel individuele aanbiedingen verschillen.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingskosten staan momenteel op EUR 0, hoewel servicekosten worden bevestigd zodra het project is voltooid en de eigenaarsgemeenschap formeel is ingesteld. Vastgoedbelastingcijfers (IBI) zijn nog niet beschikbaar voor deze nieuwbouw. Afvalverzamelingskosten staan ook nog in behandeling. Wij raden aan ongeveer EUR 800 tot EUR 1.500 per jaar in te calculeren voor vastgoedbelasting zodra de waardestelling is bepaald.
Kan ik een bezichtiging op afstand regelen?
Ja. OceanHome kan een live videobezichtiging via WhatsApp of videogesprek op een moment dat voor u uitkomt regelen, zodat u het appartement kunt doorlopen en in real-time vragen kunt stellen. Bezoeken in persoon kunnen ook worden geboekt voor bezoeken aan Málaga.
Heeft dit appartement huurpotentieel?
Gamarra is een woonwijk in plaats van een primaire toeristische zone, dus kortetermijnvakantieverhuringen komen hier minder voor dan aan de kust. De grootte van het appartement, twee parkeerplaatsen en ligging dicht bij het stadcentrum van Málaga en de luchthaven maken het geschikt voor langetermijn residentiële verhuur aan professionals of gezinnen. Uw juridische adviseur kan u informeren over de vergunningsvereisten in deze gemeente.
Wat omvat het aankoopreproces?
Eerst verkrijgt u een NIE-nummer (Spaans fiscaal identificatienummer), dat uw juridische adviseur kan regelen. U ondertekent vervolgens een reserveringsovereenkomst en betaalt een borgtocht, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 6.000, om het pand van de markt te halen. Dit wordt gevolgd door een particulier koopovereenkomst (arras of contrato de compraventa) met een verdere aanbetaling, meestal 10% van de prijs. Levering vindt plaats voor een notaris, waarbij het saldo wordt betaald en de sleutels worden overgedragen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 2
- Woonoppervlak
- 105 m²
- Energiecertificaat
- G
