Nybyggd 4-rumslägenhet i Limonar, Málaga
Limonar, Málaga · Malaga
4 Sovrum3 Badrum361 m²
Beskrivning
En nybyggd lägenhet på 361 m² på 9:e våningen i Limonar, ett av Málagas mest etablerade bostadsområden, prissatt till EUR 6 350 000. Fastigheten har 4 sovrum, 3 badrum, 2 tilldelade parkeringsplatser och hiss till alla våningar. Till EUR 17 590 per m² reflekterar kvadratmeterpriset omfattningen och läget för denna toppvåningsbostäder. Lägenheten är utrustad med larmsystem och har tillgång till gemensam pool inom byggnaden.Limonar ligger mellan stadskärnan och de östra stränderna, gränsande till Paseo de Sancha och nära Playa de la Malagueta, ungefär 1,5 kilometer från områdets övre gator. Området karakteriseras av breda trädlindade avenues, bland annat Calle Limonar och Paseo de la Farola, och ligger inom gångavstånd från Parque de Málaga. Daglig shopping finns längs Calle Marqués de Guadiaro, cirka 600 meter från Limomars centrum. Málagas flygplats ligger 20 minuters bilresa bort via A-7.Som nybyggd fastighet gäller moms med 10% istället för ITP, vilket motsvarar cirka EUR 635 000. Notar avgifter beräknas till EUR 600 till EUR 1 200 och lantmäteri till EUR 400 till EUR 800. Juridiska avgifter tillkommer vanligtvis cirka 1% plus moms. Gemensam avgift är för närvarande EUR 0 och köpare bör bekräfta slutsumman med utvecklaren innan avtal. IBI har ännu inte bedömts. Energiklass är G.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 361 m² |
| Våning | 9 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 67038385-02 |
Utrustning
Nybyggnation
4 bedrooms
3 bathrooms
361 m2 build
9th floor
Hiss
Gemensam pool
2 parking spaces
Larmsystem
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Limonar, Málaga · 36.7377, -4.3931
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €730,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,835 |
| Total | ~€809,135 (12.7%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€17,590
Málaga genomsn.
~€1,650
Diff.
+966%
Om Limonar, Málaga
Málaga är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet gäller moms (IVA) på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 635 000 på köpeskillingen EUR 6 350 000. Du bör även budgetera för notaravgifter på EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteriavgifter på EUR 400 till EUR 800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, cirka EUR 76 200 före moms.
Kan utländska köpare få bolån för denna fastighet?
Utländska köpare kan vanligtvis låna upp till 60 till 70% av köpeskillingen, vilket innebär en insats på 30 till 40%. På EUR 6 350 000 motsvarar detta EUR 1 905 000 till EUR 2 540 000. Nuvarande rörliga och fasta bolåneräntor från spanska långivare varierar från cirka 3,5% till 4,5%. OceanHome kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare som är bekant med högvärdiga fastigheter i Málaga.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Gemensam avgift är för närvarande EUR 0; köpare måste bekräfta den slutgiltiga månads- eller årssumman med utvecklaren innan avslut. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte bedömts för denna nybyggda fastighet och bekräftas när fastigheten registrerats hos katastro. El, gas, vatten och byggnadsförsäkring utgör ytterligare kostnader.
Kan jag se fastigheten på distans innan jag reser till Málaga?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar på avtalad tid, vilket gör att du kan se lägenheten och ställa frågor i realtid via videosamtal. Besök på plats i Limonar kan arrangeras på kort tid för köpare som redan är i området eller reser till Málaga.
Vilken uthyrningspotential har denna lägenhet?
Limonar är ett långt etablerat bostadsområde populärt bland professionella och ledande hyresgäster. Långfristig uthyrningsefterfrågan i denna del av Málaga stad är konsekvent, givet närheten till stadskärnan och stranden. Köpare som avser att hyra ut fastigheten bör inhämta hyrestillstånd och få oberoende rådgivning angående projicerad inkomst, eftersom siffror varierar beroende på inredning och förvaltningsmetod.
Vilka steg ingår i köpet av denna fastighet?
Först behöver du ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), skatteidnumret som krävs för alla spanska fastighetsaffärer. När ni enats om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och ett bindande belopp betalas, vanligtvis EUR 6 000 till EUR 10 000. Därefter följer arras-kontraktet, under vilket ytterligare omkring 10% deponeras och båda parter är juridiskt bundna. Försäljningen genomförs inför en spansk notarie, varpå resterande belopp överförs och nycklar överlämnas. OceanHome rekommenderar att du tillsätter en oberoende juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 361 m²
- Energicertifikat
- G
