Uusi 4-huoneen asunto Limonarissa, Málagassa
Limonar, Málaga · Malaga
4 Makuuhuoneet3 Kylpyhuoneet361 m²
Kuvaus
Uusi 361 m²:n asunto Limonarissa, yhdessä Málagaan vakiintuneisteista asuinalueista, 9. kerroksessa, hintaan EUR 6.350.000. Kiinteistössä on 4 makuuhuonetta, 3 kylpyhuonetta, 2 osoitettua pysäköintipaikkaa ja hissi, joka palvelee kaikkia kerroksia. Neliöhintaan EUR 17.590/m² heijastaa tämän huippukerroksisen asunnon mittakaavaa ja sijaintia. Asuntoon sisältyvät hälytysjärjestelmä ja pääsy rakennuksen yhteiseen uima-altaaseen.Limonar sijaitsee kaupungin keskustan ja itäisten rantojen välillä, rajautuu Paseo de Sanchaan ja lähellä Playa de la Malaguetaa, noin 1,5 kilometrin päässä alueen ylemmistä kaduista. Aluetta leimaavat leveät puujonolinnake kadut, kuten Calle Limonar ja Paseo de la Farola, ja se on kävelymatkan päässä Parque de Málagasta. Päivittäisiä ostoksia on saatavilla Calle Marqués de Guaidaroa pitkin, noin 600 metrin päässä Limonar-alueen keskustasta. Málagaan lentokenttään pääsee 20 minuutissa autolla A-7-tietä pitkin.Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero (ALV) on 10% perinteisen kiinteistökaupan verona, joten verokustannus on noin EUR 635.000. Notaaripalkkiot arvioidaan EUR 600–1.200 euroon ja kiinteistörekisteriin EUR 400–800 euroon. Asianajomiset kuuluvat yleensä noin 1% kauppahinnasta plus ALV. Yhteisö maksuista sovittu summa on tällä hetkellä EUR 0 ja ostajien tulee vahvistaa lopullinen summa rakentajalta ennen kaupantekoa. Kunnallisveroa ei ole vielä määritetty. Energialuokitus on G.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Asunto |
| Makuuhuoneet | 4 |
| Kylpyhuoneet | 3 |
| Asuinpinta-ala | 361 m² |
| Kerros | 9 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 67038385-02 |
Varustelu
Uudisrakennus
4 bedrooms
3 bathrooms
361 m2 build
9th floor
Hissi
Yhteisuima-allas
2 parking spaces
Hälytysjärjestelmä
Ilmastointi
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Sijainti kartalla
Limonar, Málaga · 36.7377, -4.3931
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €730,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,835 |
| Total | ~€809,135 (12.7%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€17,590
Málaga keskim.
~€1,650
Ero
+966%
Tietoa alueesta Limonar, Málaga
Málaga on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostoon liittyviä kustannuksia syntyy kauppahintaan?
Koska kyseessä on uusrakennus, arvonlisävero (ALV) on 10% ilman perinteistä kiinteistökaupan veroa, joten verokulut ovat EUR 635.000 kauppahintaan EUR 6.350.000 verrattuna. Sinun tulee myös ottaa huomioon notaaripalkkiot EUR 600–1.200, kiinteistörekisteri maksut EUR 400–800 ja asianajomiset noin 1% kauppahinnasta lisättynä ALV:llä, noin EUR 76.200 ALV:n ennen laskentaa.
Voiko ulkomaalainen saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Ulkomaalainen ostaja voi tyypillisesti saada lainaa 60–70% kauppahinnasta, mikä tarkoittaa, että käsirahaa vaaditaan 30–40%. EUR 6.350.000 summassa tämä edustaa EUR 1.905.000–2.540.000. Nykyiset vaihtuva- ja kiinteäkorkoiset asuntolainat espanjalaisilta lainanantajilta vaihtelevat noin 3,5% ja 4,5% välillä. OceanHome voi ohjata sinut itsenäisen kiinnelainanvälittäjän puoleen, joka on perehtynyt korkean arvon Málaga-kiinteistöihin.
Mitä ovat jatkuvat käyttökustannukset?
Yhteisö maksut merkitään tällä hetkellä EUR 0:ksi; ostajien tulee vahvistaa lopullinen kuukausi- tai vuosikulutus rakentajalta ennen liiketoimen päätöstä. Kunnallisveroa (IBI) ei ole vielä määritetty tälle uusrakennukselle ja se vahvistetaan, kun kiinteistö rekisteröidään. Palvelut ja rakennusvakuutus ovat lisäkustannuksia.
Voiko minä nähdä kiinteistön etäyhteydellä ennen Málagaan matkustamista?
Kyllä. OceanHome tarjoaa videokatselmoinnit varauksella, jolloin voit tutustua asuntoon ja esittää kysymyksiä reaaliajassa videopuhelun kautta. Paikan päällä käyntejä Limonarissa voidaan järjestää lyhyellä varoituksella ostajille, jotka ovat jo alueella tai matkustavat Málagaan.
Mikä on tämän asunnon vuokrauspotentiaali?
Limonar on vakiintunut asuinalue, joka on suosittu ammattilaisten ja johtavien asemassa olevien vuokralaisten keskuudessa. Pitkäaikaisen vuokrauksen kysyntä tällä Málagaan osalla on tasaista kaupungin keskustan ja rannan läheisyyden vuoksi. Ostajien, jotka aikovat vuokrata kiinteistöä, tulee hankkia vuokrauslupa ja pyytää itsenäistä neuvontaa arvioiduista tuloista, sillä luvut vaihtelevat kalustuksen ja hallinnon lähestymistapojen mukaan.
Mitä vaiheita kiinteistön ostoon sisältyy?
Ensinnäkin sinulla tulee olla NIE (Número de Identificación de Extranjero), verotunnistenumero, jota vaaditaan kaikissa espanjalaisissa kiinteistökaupassa. Kun olet sopinut ehdoista, kirjoitat varauksellisen sopimuksen ja maksat pidätysmaksun, tyypillisesti EUR 6.000–10.000. Seuraavaksi tulee arras-sopimus, jossa maksat noin 10% lisädepositon ja molemmat osapuolet sitoutuvat sopimuksella. Myynti toteutetaan espanjalaisen notaarin edessä, jolloin loppusumma siirretään ja avaimet luovutetaan. OceanHome suosittelee itsenäisen asianajajan nimittämistä koko prosessin ajaksi.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- apartment
- Makuuhuoneet
- 4
- Kylpyhuoneet
- 3
- Asuinpinta-ala
- 361 m²
- Energiatodistus
- G
