Nieuwbouw 4-kamer appartement in Limonar, Málaga
Limonar, Málaga · Malaga
4 Slaapkamers3 Badkamers361 m²
Beschrijving
Een nieuwbouw appartement van 361 m² op de 9e verdieping in Limonar, een van Málagas meest gevestigde woonwijken, geprijsd op EUR 6.350.000. Het pand beschikt over 4 slaapkamers, 3 badkamers, 2 toegewezen parkeerplaatsen en een lift naar alle verdiepingen. Met EUR 17.590 per m² weerspiegelt de prijs per vierkante meter de omvang en ligging van deze woning op de bovenste verdieping. Het appartement is voorzien van een alarmsysteem en heeft toegang tot een gemeenschappelijk zwembad binnen het gebouw.Limonar ligt tussen het stadscentrum en de oostelijke stranden, grenzend aan Paseo de Sancha en dicht bij Playa de la Malagueta, ongeveer 1,5 kilometer van de hogere straten van de wijk. Het gebied wordt gekenmerkt door brede lanen met bomen, waaronder Calle Limonar en Paseo de la Farola, en ligt op loopafstand van het Parque de Málaga. Dagelijkse boodschappen zijn verkrijgbaar langs Calle Marqués de Guadiaro, ongeveer 600 meter van het centrum van Limonar. Málaga Airport ligt 20 minuten rijden via de A-7.Als nieuwbouw is BTW van toepassing tegen 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op ongeveer EUR 635.000. Notariskosten worden geschat op EUR 600 tot EUR 1.200 en kadaster op EUR 400 tot EUR 800. Juridische kosten bedragen doorgaans nog eens ongeveer 1% plus BTW. Verenigingskosten zijn momenteel op EUR 0 gesteld en kopers moeten het eindgetal vóór afsluiting met de ontwikkelaar bevestigen. IBI is nog niet vastgesteld. De energieklasse is G.
Objectdetails
| Woningtype | Appartement |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 3 |
| Woonoppervlak | 361 m² |
| Verdieping | 9 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 67038385-02 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
4 bedrooms
3 bathrooms
361 m2 build
9th floor
Lift
Gemeenschappelijk zwembad
2 parking spaces
Alarmsysteem
Airconditioning
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Locatie op de kaart
Limonar, Málaga · 36.7377, -4.3931
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €730,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€76,835 |
| Total | ~€809,135 (12.7%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€17,590
Málaga gem.
~€1,650
Versch.
+966%
Over Limonar, Málaga
Málaga is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs?
Aangezien dit een nieuwbouw is, is BTW (IVA) van toepassing tegen 10% in plaats van ITP, wat neerkomt op EUR 635.000 op de vraagprijs van EUR 6.350.000. U dient ook rekening te houden met notariskosten van EUR 600 tot EUR 1.200, kadasterkosten van EUR 400 tot EUR 800, en juridische kosten van ongeveer 1% van de aankoopprijs plus BTW, ongeveer EUR 76.200 vóór BTW.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op dit pand krijgen?
Niet-inwonerkopers kunnen doorgaans tot 60 tot 70% van de aankoopprijs lenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30 tot 40% vereist is. Op EUR 6.350.000 vertegenwoordigt dit EUR 1.905.000 tot EUR 2.540.000. Huidige variabele en vaste hypotheekrentes van Spaanse kredietverstrekkers variëren van ongeveer 3,5% tot 4,5%. OceanHome kan u doorverwijzen naar een onafhankelijke hypotheekmakelaar die bekend is met hoogwaardige eigendommen in Málaga.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten?
Verenigingskosten zijn momenteel op EUR 0 gesteld; kopers moeten het bevestigde maandelijks of jaarlijks bedrag vóór afsluiting met de ontwikkelaar verifiëren. IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt bevestigd zodra het pand is ingeschreven bij het catastro. Nutsvoorzieningen en bouwverzekering zijn aanvullende kosten.
Kan ik het pand op afstand bekijken voordat ik naar Málaga reis?
Ja. OceanHome biedt videobezichtigingen op afspraak, waarmee u het appartement kunt rondkijken en vragen kunt stellen in real-time via een videogesprek. Bezoeken ter plaatse in Limonar kunnen op korte termijn worden ingepland voor kopers die zich al in het gebied bevinden of naar Málaga reizen.
Wat is het verhuurpotentieel van dit appartement?
Limonar is een lang gevestigde woonwijk die populair is bij professionele en management-huurders. De vraag naar lange termijnverhuur in dit deel van Málaga-stad is consistent, gezien de nabijheid van het stadscentrum en het strand. Kopers die van plan zijn het pand te verhuren, dienen een verhuunvergunning in te dienen en onafhankelijk advies in te winnen over verwachte inkomsten, aangezien de bedragen variëren afhankelijk van inrichting en beheerbenadering.
Welke stappen zijn betrokken bij de aankoop van dit pand?
Eerst hebt u een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, het belastingidentificatienummer dat vereist is voor alle Spaanse onroerendgoedtransacties. Nadat u overeenstemming hebt bereikt, wordt een reserveringscontract ondertekend en een borg betaald, doorgaans EUR 6.000 tot EUR 10.000. Dit wordt gevolgd door het arras-contract, onder hetwelk een aanvullende borg van ongeveer 10% wordt betaald en beide partijen juridisch gebonden zijn. De verkoop wordt voltrokken voor een Spaanse notaris, waarna het restbedrag wordt overgemaakt en de sleutels worden overhandigd. OceanHome beveelt aan gedurende het gehele proces een onafhankelijke juridisch adviseur in te schakelen.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- apartment
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 3
- Woonoppervlak
- 361 m²
- Energiecertificaat
- G
