Nybyggd bottenvåningslägenheter med 2 sovrum, Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
2 Sovrum2 Badrum103 m²
Beskrivning
En bottenvåningslägenheter på 103 m² i Bahia de las Rocas, Manilva, prissatt till EUR 357 543, vilket motsvarar cirka EUR 3 471 per m². Projektet omfattar 35 enheter fördelade på 2 våningar, med möjlighet att välja mellan 2 och 3-rumsutföranden. Denna lägenhet har 2 sovrum och 2 badrum, keramiska plattor på alla golv, luftkonditionering, inbyggda garderober, inbyggda vitvaror och videoporttelefon. Två privata parkeringsplatser ingår i priset.Bahia de las Rocas ligger på västra sidan av Málaga provinsen, gränsande till Costa del Sol och Campo de Gibraltar. Kusten ligger cirka 2 km från projektet, med tillgång till stränderna längs Manilvas kustlinje. Puerto de la Duquesa marina ligger inom kort körväg och erbjuder restauranger vid vattnet, veckomarknad och seglingsanläggningar. Vägen A-7 förbinder Bahia de las Rocas med Estepona på cirka 15 minuter och med Marbella på cirka 35 minuter.Málaga flygplats (AGP) ligger cirka 20 minuter från fastigheten med bil. Fastigheten har energiklass G. Bostadsrättsavgifter är för närvarande satta till EUR 0 per månad, men köpare bör bekräfta det slutliga beloppet med byggherren innan köpet slutförs. Som nybyggd i Andalusien gäller mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överföringsskatt, vilket motsvarar cirka EUR 35 754 på köpeskillingen före notarie-, register- och juridiska avgifter.Projektets gemensamma utrymmen omfattar gemensam pool, gemensamt gym, barnplan, anslutningsmöjligheter, och gemensam solarium. Bottenvåningsenheter har tillgång till en privat trädgård, vilket gör denna våning särskilt lämplig för köpare som önskar direkt utomhusaccess utan trappor eller hissanvändning.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 103 m² |
| Våning | 0 / 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 10083873-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Ground floor
2 bedrooms
2 bathrooms
103 m2 build size
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Fitted kitchen appliances
Ceramic tiled floors
Videoporttelefon
Gemensam pool
Communal gym
Communal solarium
Hiss
Parkering (2 platser)
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3235, -5.2533
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €41,117 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,326 |
| Total | ~€47,043 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,471
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+110%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de totala köpkostnaderna för denna lägenhet?
Som nybyggd fastighet i Andalusien gäller IVA på 10% istället för överföringsskatt, vilket motsvarar EUR 35 754 på köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligtvis på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader EUR 400–800, och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus mervärdesskatt (ungefär EUR 4 300). Totalt bör du budgetera med cirka EUR 41 000–42 500 utöver det utropade priset på EUR 357 543.
Kan icke-residenter få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-residenter, vilket innebär att en insats på 30–40% krävs vanligtvis. På EUR 357 543 motsvarar detta en insats på cirka EUR 107 000–143 000. Aktuella rörliga och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på omkring 3,5% till 4,5% årlig ränta, men villkoren varierar beroende på långivare och sökandes profil.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Bostadsrättsavgifter är för närvarande listade till EUR 0 per månad; köpare bör bekräfta det slutliga månadliga beloppet med byggherren innan kontraktet signeras. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte fastställts för denna nybyggnad och kommer att bekräftas av Manilva kommun efter registrering. Den årliga sophämtningsavgiften (basura) kommer också att bekräftas senare.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller Zoom för köpare som inte kan resa till Manilva personligen. För dem som kan besöka platsen finns möjlighet att genomföra visningar av visningslägenheterna efter avtal. Kontakta kontoret för att boka någon av dessa alternativ.
Är detta område lämpligt för semesteruthyrning?
Manilva och Bahia de las Rocas-området lockar besökare året runt tack vare närheten till Puerto de la Duquesa marina, närliggande golfbanor och Costa del Sol-kusten. Nybyggda lägenheter i turistnära kustområden i Málaga provinsen kan generera hyresintäkter, särskilt under sommarmånaderna. Du behöver en licens för Vivienda con Fines Turísticos från Junta de Andalucía för att kunna hyra ut enligt reglerna på korttidplattformar; kontakta en lokal jurist för information om villkor och ansökningsprocess.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), som kan erhållas vid en spansk ambassad eller i Spanien med fullmakt. En reservationsavgift säkrar fastigheten och tar den från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket en ytterligare insats vanligtvis betalas. Överlämnandet sker inför en spansk notarie, som registrerar äganderätten. För nybyggda fastigheter beror tidsplanen för överlämnandet på byggprogrammet; fråga agenten om det aktuella leveransdatumet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 103 m²
- Energicertifikat
- G
