Nybyggd lägenhet på första våningen i Bahia de las Rocas, Manilva
Bahia De Las Rocas, Manilva · Malaga
3 Sovrum2 Badrum120 m²
Beskrivning
Till EUR 421 330 erbjuds denna nybyggda lägenhet i Bahia de las Rocas, Manilva, med 120 m² bostadsyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Lägenheten ligger på första våningen i en låg byggnad och har hissaccess. Byggstorleken på 120 m² placerar den bland de större 3-rumslägenheter som för närvarande finns tillgängliga i denna urbanisering. Priset motsvarar cirka EUR 3 511 per m², vilket är i linje med jämförbar nybyggd fastighet i denna del av Manilva.Bahia de las Rocas ligger vid Costa del Sols västra spets, gränsande till Gibraltarbukten. Urbaniseringen erbjuder direkt tillgång till strandvägen längs Manilvas kust, med fiskebyn Puerto Duquesa ungefär 3 km österut. Duquesa Marina, cirka 3 km bort, erbjuder livsmedelsbutiker, restauranger och en veckomarknad. Malaga flygplats (AGP) ligger ungefär 20 minuters bilväg bort, vilket gör Bahia de las Rocas till en praktisk bas för köpare som reser ofta.Detta är en nybyggd fastighet, så momsen på 10% gäller i stället för överlåtelseskatt, vilket adderar cirka EUR 42 133 till köpeskillingen. Gemensamma kostnader är för närvarande bokförda som EUR 0, men köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet med byggherren innan avtalsslut. IBI-siffra finns ännu inte tillgänglig för denna enhet. Energiklassificering är G, vilket är standard för nybyggda lägenheter i Spanien innan användarcertifiering. Köpare bör räkna med juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms när budgeten för den totala anskaffningskostnaden fastställs.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Lägenhet |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 120 m² |
| Våning | 1 / 1 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 94504868-06 |
Utrustning
Nybyggnation
3 bedrooms
2 bathrooms
120 m2 build size
First floor
Hiss
Gemensam pool
Luftkonditionering
Dubbelglas
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
Bahia De Las Rocas, Manilva · 36.3248, -5.2503
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,453 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,098 |
| Total | ~€55,151 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,511
Manilva genomsn.
~€1,650
Diff.
+113%
Om Bahia De Las Rocas, Manilva
Manilva är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är de ungefärliga köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Som en nybyggd fastighet i Andalusien gäller moms (IVA) på 10% i stället för överlåtelseskatt. På EUR 421 330 uppgår det till cirka EUR 42 133. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (typiskt EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (EUR 400–800) och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms, alltså ungefär EUR 4 213 plus moms. Totala köpkostnader är typiskt 12–14% över köpeskillingen.
Kan jag få ett bolån som icke-bosatt köpare?
Ja. Spanska banker lånar vanligtvis upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta köpare, vilket betyder att en insats på 30–40% krävs. På EUR 421 330 behöver du finansiera minst EUR 126 399 till EUR 168 532 från dina egna resurser, exklusive köpkostnader. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5% årlig procentsats, även om villkoren varierar mellan långivare och ansökarens profil.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna lägenhet?
Gemensamma kostnader är för närvarande listade som EUR 0; köpare bör bekräfta det slutgiltiga beloppet direkt med byggherren, eftersom detta kan ändras när utvecklingen är slutförd. Ingen IBI-siffra (kommunalskatt) är tillgänglig i detta skede. Budgetera separat för verktyg, hemförsäkring och eventuella förvaltningsavgifter om du planerar att hyra ut lägenheten.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. OceanHome erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Manilva omedelbar. Vi kan gå igenom visningsbostaden och den större utvecklingen. Visningar på plats kan arrangeras 7 dagar i veckan med förvarning.
Är denna lägenhet lämplig som investeringsobjekt för uthyrning?
Bahia de las Rocas ligger inom Manilva kommun på Costa del Sol, ett område med året runt efterfrågan från både korttidsbesökare och långtidsboende. En turistuthyrningslicens skulle krävas för korttidsuthyrning; byggherren eller din juridiska rådgivare kan bekräfta om licenser beviljas i denna specifika utveckling. OceanHome presenterar inte avkastningssiffror, men jämförbara nybyggda lägenheter i området attraherar verkligen uthyrningsintresse året runt.
Vad innebär köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din advokat kan skaffa på dina vägnar. När du har kommit överens om köpet betalas en reservationsavgift för att säkra fastigheten, typiskt EUR 3 000–6 000. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras eller contrato de compraventa), vid vilket tillfället en ytterligare insats, ofta 10% av priset, betalas. Det återstående beloppet regleras hos notarien på slutdagen, då äganderättshandlingen (escritura) undertecknas och registreras.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- apartment
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 120 m²
- Energicertifikat
- G
