Nybyggd villa med 4 sovrum i La Dama de Noche-La Alzambra
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · Malaga
4 Sovrum3 Badrum360 m²1000 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i La Dama de Noche-La Alzambra ligger på en tomt om 1 000 m² med en byggyta på 360 m² fördelad på en bottenvåning. Fastigheten har 4 sovrum och 3 badrum, med larmystem installerat i hela huset. Málaga flygplats ligger ungefär 20 minuter bort med bil, vilket är praktiskt för de som reser ofta.La Dama de Noche är ett etablerat bostadsområde i Marbella, beläget mellan Golden Mile och Nueva Andalucía. Området ligger bekvämt nära Marbellas klubbstrip längs vägen N-340 vid kusten och affärer och restauranger i Puerto Banús, ungefär 5 kilometer västerut. La Alzambra utgör den östra delen av denna kombinerade zon, där tomter av denna storlek är relativt sällsynta.Till ett pris av EUR 2 850 000 ligger priset per m² byggyta på ungefär EUR 7 917. Som nybygge i Andalusien tillämpas IVA på 10 procent istället för ITP, vilket tillför EUR 285 000 till inköpskostnaden. Bostadsrättsavgiften är EUR 0 per månad. IBI (fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för denna fastighet. Energiklassen är G, och köpare bör räkna med högre driftskostnader. La Dama de Noche-La Alzambra lockar både permanentboende och köpare som söker en bas i Marbella, givet läget mellan kusten och golfdalarna i Nueva Andalucía.Tomten på 1 000 m² erbjuder rikligt utomhusutrymme för trädgård, privat pool och terrasser, enligt köparens specifikation under byggprocessen. Bottenvåningsläget innebär direkt tillgång från bostadsrum till utemiljön utan interna trappor. Fullständig information om den yttre utformningen finns tillgänglig från mäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 360 m² |
| Tomtstorlek | 1000 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 47620063-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Larmsystem
4 bedrooms
3 bathrooms
360 m2 built area
1,000 m2 plot
Ground floor
Privat trädgård
Private pool (subject to specification)
Garage
Luftkonditionering
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Plats på kartan
La Dama De Noche La Alzambra, Marbella · 36.5016, -4.9537
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €327,750 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€34,485 |
| Total | ~€364,285 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€7,917
Marbella genomsn.
~€1,650
Diff.
+380%
Om La Dama De Noche La Alzambra, Marbella
Marbella är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna utöver köpesumman?
Som nybyggd fastighet är denna villa föremål för IVA på 10 procent istället för ITP. På ett pris av EUR 2 850 000 motsvarar det EUR 285 000 i mervärdesskatt. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter (ungefär EUR 600–1 200), fastighetsregistreringsavgifter (ungefär EUR 400–800) och juridisk rådgivning på omkring 1 procent av köpesumman plus mervärdesskatt, vilket motsvarar ungefär EUR 28 500 plus mervärdesskatt. Totala förvärvskostnader ligger typiskt på 12–13 procent över köpesumman.
Kan utlänningar få bolån för denna fastighet?
Ja, spanska banker lånar ut till utlänningar, men de kräver vanligtvis en deposition på 30–40 procent av köpesumman. På EUR 2 850 000 betyder det minst EUR 855 000–1 140 000 från egna medel. Nuvarande rörlig och fast bolåneränta i Spanien ligger på ungefär 3,5–4,5 procent, men villkoren varierar mellan långivare och ansökare. Vi rekommenderar att du talar med en oberoende bolånemäklare som är bekant med den spanska marknaden.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Bostadsrättsavgiften för denna fastighet är EUR 0 per månad. Den årliga IBI-skatten (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts för detta nybygge, så köpare bör begära en uppskattning från Marbellas kommunala myndigheter när fastigheten är registrerad. Energiklassen är G, så kostnader för luftkonditionering och värme kommer sannolikt att vara högre än för ett mer effektivt hus. Det är lämpligt att budgetera för dessa kostnader.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi kan arrangera en livevideovisning av tomten och eventuella visningsmaterial som är tillgängliga från utvecklaren, vilket är ett praktiskt första steg om du befinner dig utanför Spanien. Personliga visningar kan arrangeras med förvarning. Vi rekommenderar att du schemalägger minst 48 timmar i förväg för att samordna åtkomsten med utvecklaren.
Är denna fastighet lämplig som hyresinvestering?
La Dama de Noche-La Alzambra ligger inom Marbellas turistzon, och fastigheter av denna storlek och specifikation kan generera hyresintäkter på kortvarig basis. Hyrestillstånd i Marbellas kommun är dock föremål för lokala regler, och tillgången på nya tillstånd kan vara begränsad. Vi rekommenderar att du bekräftar nuvarande tillståndsåtkomst med en lokal advokat innan du förbinder dig till ett köp baserat på hyresintäkter.
Vad omfattar köpprocessen?
Det första steget är att få ett NIE-nummer (Número de Identificación de Extranjero), vilket krävs för alla fastighetstransaktioner i Spanien. När du har kommit överens om villkor undertecknas ett reserveringskontrakt och en depåbetalning görs, typiskt EUR 6 000–10 000, för att ta fastigheten från marknaden. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), då omkring 10 procent av priset vanligtvis betalas. Transaktionen slutförs inför notarius, som registrerar äganderättshandlingen. En spansk advokat som enbart arbetar i ditt intresse rekommenderas starkt under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 3
- Boarea
- 360 m²
- Tomtstorlek
- 1000 m²
- Energicertifikat
- G
