Nybyggd villa med 4 sovrum, 370m2 byggnadsyta i Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Sovrum4 Badrum370 m²500 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Campoamor till EUR 3 200 000 erbjuder 370m2 bostadsyta på en 500m2 tomt, med 4 sovrum och 4 badrum. Byggnadskostnaden motsvarar cirka EUR 8 649 per m2, vilket återspeglar fastighetens omfattning och standard. Ett privat solarium ligger ovanför huvudtaket och erbjuder en dedikerad utomhusutrymme på övre nivå. Villan är genomförd i högt standard på samtliga 4 våningar.Campoamor är ett av de mest etablerade bostadsområdena längs Orihuela Costa, beläget inom Orihuela kommun i Alicante-provinsen. Området ligger nära Campoamor Marina, Playa de Campoamor och Villamartín-köpcentret, som erbjuder ett brett utbud av butiker, restauranger och tjänster. Campoamor Golf, en av två 18-hålers golfbanor som drivs av Las Ramblas Golf Resort, ligger inom områdets gränser. Alicante-Elche Airport ligger cirka 35 minuter bort med bil.Som nybyggd fastighet är denna villa föremål för moms på 10% istället för överlåtelsetax, vilket tillför EUR 320 000 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligen mellan EUR 600 och EUR 1 200, och lantmäteribetygavgifter mellan EUR 400 och EUR 800. Juridiska avgifter är vanligen cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen samfällighetsavgift är registrerad för denna fastighet. Energiklassningen är G.Den 500m2 stora tomten erbjuder plats för en privat trädgård och poolarea på marknivå, tillsammans med solarium på övre nivån. Markvåningens orientering möjliggör direkt åtkomst mellan de inre bostadsutrymmena och utomhusområdena. Fullständiga tomtmått och anläggningsplaner finns tillgängliga från fastighetsmäklaren.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 4 |
| Badrum | 4 |
| Boarea | 370 m² |
| Tomtstorlek | 500 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 52952809-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Solarium
Privat pool
Privat trädgård
4 bathrooms
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Private parking
Golvvärme
Dubbelglas
Ground-floor access to garden
500m2 plot
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€8,649
Orihuela Costa genomsn.
~€1,650
Diff.
+424%
Om Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 3 200 000?
Eftersom detta är en nybyggd villa gäller moms på 10% istället för överlåtelsetax, vilket tillför EUR 320 000. Notarieavgifter är vanligen EUR 600 till EUR 1 200, lantmäteribetygavgifter EUR 400 till EUR 800, och kostnader för juridisk rådgivning motsvarar cirka 1% av köpeskillingen plus moms, alltså omkring EUR 38 720 inklusive 21% moms. Totala tilläggsomkostnader ligger sannolikt i området EUR 360 000 till EUR 362 000.
Kan utländska medborgare få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut upp till 60-70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en kontantinsats på 30-40% krävs. På EUR 3 200 000 motsvarar det en minsta insats på cirka EUR 960 000 till EUR 1 280 000. Rörliga och fasta bolåneräntor ligger för närvarande omkring 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig till oberoende bolåneförmedlare som är specialiserade på finansiering av spansk fastighet.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna villa?
Ingen samfällighetsavgift är för närvarande registrerad för denna fastighet. IBI (årlig kommunal fastighetsavgift) har ännu inte bedömts för denna nybyggnad och kommer att fastställas av Orihuela kommun efter slutförande och registrering. Sophämtningsavgifter har heller inte bekräftats ännu. Vi rekommenderar att du budgeterar för dessa utgifter när fastigheten är formellt registrerad.
Kan jag besöka denna fastighet på distans innan jag reser till Spanien?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, under vilka en agent kan visa fastigheten och omkringliggande område i realtid. Du är också välkommen att begära ytterligare fotografier eller ritningar. Personliga besök i Campoamor kan arrangeras sju dagar i veckan efter tidigare överenskommelse.
Har denna villa uthyrningspotential?
Campoamor är ett område med turistlicens inom Orihuela Costa, och kortsiktiga semesteruthyrningar är tillåtna under förutsättning att du erhåller turistlicens från Generalitat Valenciana. Området lockar besökare året runt på grund av sin närhet till Campoamor Marina, stränderna och golfbanorna. Specifika avkastningstal beror på beläggning, driftskostnader och licensvillkor, och vi rekommenderar att du söker råd från en lokal uthyrningsagent innan köpet om hyresintäkter är ditt huvudsakliga syfte.
Vad innebär köpprocessen i Spanien?
Du behöver först ett NIE (Número de Identificación de Extranjero), vilket är ett spanskt skattidentifikationsnummer som krävs för alla fastighetstransaktioner. När du har kommit överens om villkoren undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsavgift, vanligen EUR 3 000 till EUR 10 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpkontrakt (contrato de arras), vid vilket 10% av köpeskillingen vanligen betalas. Slutförandet sker inför notar, vid vilken tiden återstoden överförs och äganderättshandlingar undertecknas. Vi rekommenderar starkt att du anlitar en oberoende jurist för att genomföra tillbörlig granskning under hela denna process.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 4
- Badrum
- 4
- Boarea
- 370 m²
- Tomtstorlek
- 500 m²
- Energicertifikat
- G
