Nieuwbouwvilla met 4 slaapkamers, 370m2 oppervlakte in Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Slaapkamers4 Badkamers370 m²500 m² perceelgrootte
Beschrijving
Deze nieuwbouwvilla in Campoamor biedt voor EUR 3.200.000 een woonoppervlakte van 370m2 op een perceel van 500m2, met 4 slaapkamers en 4 badkamers. De bouwkosten bedragen ongeveer EUR 8.649 per m2, wat weerspiegelt in de omvang en afwerking van de woning. Een privé solarium bevindt zich boven de hoofdgoot en biedt een apart buitenruimte op de bovenste verdieping. De villa is afgewerkt tot een hoog niveau over alle 4 woonverdiepingen.Campoamor is een van de meest gevestigde woonwijken langs de Orihuela Costa, gelegen binnen de gemeente Orihuela in de provincie Alicante. De buurt ligt dicht bij Campoamor Marina, Playa de Campoamor en het Villamartín winkelcentrum, met een breed scala aan winkels, restaurants en diensten. Campoamor Golf, een van twee 18-holes golfbanen beheerd door Las Ramblas Golf Resort, ligt binnen de grens van de wijk. Luchthaven Alicante-Elche ligt op ongeveer 35 minuten met de auto.Als nieuwbouwpand is deze villa onderworpen aan BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 320.000 toevoegt aan de koopprijs. Notariskosten bedragen doorgaans tussen de EUR 600 en EUR 1.200, en kadastraleregistratiekosten tussen EUR 400 en EUR 800. Juridische kosten bedragen doorgaans ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW. Voor deze woning zijn geen erfpachtkosten geregistreerd. De energielabel is G.Het perceel van 500m2 biedt ruimte voor een particuliere tuin en zwembadarea op de begane grond, naast het solarium op de bovenste verdieping. De oriëntatie van de begane grond maakt directe toegang mogelijk tussen de binnenruimten en buitengebieden. Volledige perceelafmetingen en inrichtingsplannen zijn verkrijgbaar bij de makelaar.
Objectdetails
| Woningtype | Villa |
| Slaapkamers | 4 |
| Badkamers | 4 |
| Woonoppervlak | 370 m² |
| Perceelgrootte | 500 m² |
| Verdieping | 0 |
| Energiecertificaat | G |
| Referentie | 52952809-01 |
Voorzieningen
Nieuwbouw
Solarium
Privézwembad
Privétuin
4 bathrooms
Airconditioning
Inbouwkasten
Private parking
Vloerverwarming
Dubbel glas
Ground-floor access to garden
500m2 plot
Afstanden en omgeving
- Vliegveld
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Locatie op de kaart
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energiecertificaat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Beoordeling
G
Zeer slecht
Verbruik
> 240
kWh/m²
Geschatte jaarlijkse kosten
> €2,030
/jaar
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschatte aankoopkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investeringsoverzicht
Prijs/m²
€8,649
Orihuela Costa gem.
~€1,650
Versch.
+424%
Over Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa is een van de populairste bestemmingen aan de Spaanse Costa Blanca.
Veelgestelde vragen
Wat zijn de aankoopkosten bovenop de vraagprijs van EUR 3.200.000?
Omdat dit een nieuwbouwvilla is, geldt BTW van 10% in plaats van overdrachtsbelasting, wat EUR 320.000 toevoegt. Notariskosten bedragen doorgaans EUR 600 tot EUR 1.200, kadastraleregistratiekosten EUR 400 tot EUR 800, en onafhankelijke juridische vertegenwoordiging kost ongeveer 1% van de koopprijs plus BTW, dus ongeveer EUR 38.720 inclusief 21% BTW. De totale aanvullende kosten zullen waarschijnlijk in de orde van EUR 360.000 tot EUR 362.000 liggen.
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek op deze woning krijgen?
Ja. Spaanse banken verstrekken doorgaans 60-70% van de koopprijs aan niet-ingezetenen, wat betekent dat een aanbetaling van 30-40% vereist is. Op EUR 3.200.000 komt dit neer op een minimale aanbetaling van ongeveer EUR 960.000 tot EUR 1.280.000. Variabele en vaste hypotheekrentevoeten variëren momenteel van ongeveer 3,5% tot 4,5%. We kunnen u introduceren bij onafhankelijke hypotheekbemiddelaars die gespecialiseerd zijn in Spaanse onroerendgoedfinanciering.
Wat zijn de lopende onderhoudskosten voor deze villa?
Voor deze woning zijn momenteel geen erfpachtkosten geregistreerd. De IBI (jaarlijkse gemeentelijke belasting) is nog niet vastgesteld voor deze nieuwbouw en wordt bepaald door de gemeente Orihuela na oplevering en registratie. De afvalstoffenheffing is ook nog niet bevestigd. We raden aan deze kosten in uw begroting op te nemen zodra de woning formeel is geregistreerd.
Kan ik deze woning op afstand bezichtigen voordat ik naar Spanje reis?
Ja. We bieden videobezichtigingen via WhatsApp of videogesprek aan, waarbij een makelaar in real-time door de woning en de omgeving kan wandelen. U bent ook welkom om aanvullende foto's of plattegronden aan te vragen. Persoonlijke bezichtigingen in Campoamor kunnen zeven dagen per week worden geregeld met voorafgaande kennisgeving.
Heeft deze villa verhuurpotentieel?
Campoamor is een toeristengelicentieerd gebied binnen de Orihuela Costa, en kortetermijnverhuur is toegestaan onder voorwaarde van een toeristenvergunning van de Generalitat Valenciana. Het gebied trekt het hele jaar door toeristen aan vanwege de nabijheid van Campoamor Marina, de stranden en de golfbanen. Specifieke rendementscijfers hangen af van bezettingsgraad, beheerkosten en vergunningsvoorwaarden, en we raden aan advies in te winnen bij een lokale verhuuragent voordat u met verhuurinkomsten als primair doel aankoop doet.
Wat omvat het koopproces in Spanje?
U hebt eerst een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig, een Spaans belastingidentificatienummer dat verplicht is voor alle onroerendgoedtransacties. Nadat u overeenstemming hebt bereikt, ondertekent u een reserveringscontract en betaalt u een waarborg, doorgaans EUR 3.000 tot EUR 10.000, om de woning van de markt af te halen. Dit wordt gevolgd door een privékoopcontract (contrato de arras), waarna doorgaans 10% van de koopprijs wordt betaald. De sluiting vindt plaats bij een notaris, waarna het saldo wordt overgemaakt en de eigendomsaktes worden ondertekend. We raden ten zeerste aan een onafhankelijk advocaat in te schakelen om due diligence uit te voeren gedurende dit gehele proces.
Snelle aanvraag
Geïnteresseerd in deze woning? Stuur ons een bericht.
Door te verzenden gaat u akkoord met ons privacybeleid.
Objectdetails
- Woningtype
- villa
- Slaapkamers
- 4
- Badkamers
- 4
- Woonoppervlak
- 370 m²
- Perceelgrootte
- 500 m²
- Energiecertificaat
- G
