Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern, 370m2 in Campoamor
Campoamor, Orihuela Costa · Alicante
4 Schlafzimmer4 Badezimmer370 m²500 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Campoamor bietet für EUR 3.200.000 insgesamt 370m2 Wohnfläche auf einem 500m2 großen Grundstück mit 4 Schlafzimmern und 4 Bädern. Der Baupreis entspricht ungefähr EUR 8.649 pro m2 und spiegelt die Größe und Ausstattung der Immobilie wider. Ein privates Solarium befindet sich oberhalb der Hauptdachlinie und bietet einen separaten Außenbereich auf der oberen Ebene. Die Villa ist über alle 4 Geschosse hinweg zu hohem Standard ausgestattet.Campoamor ist eines der etabliertesten Wohngebiete der Orihuela Costa und befindet sich in der Gemeinde Orihuela in der Provinz Alicante. Die Gegend liegt in unmittelbarer Nähe zu Campoamor Marina, Playa de Campoamor und dem Villamartín Geschäftsviertel mit großer Auswahl an Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Der Golfplatz Campoamor Golf, einer von zwei 18-Loch-Plätzen des Las Ramblas Golf Resort, liegt innerhalb der Gegend. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Minuten mit dem Auto erreichbar.Als Neubau unterliegt diese Villa der Mehrwertsteuer von 10% statt der Grunderwerbssteuer, was EUR 320.000 zum Kaufpreis addiert. Notargebühren betragen üblicherweise EUR 600 bis EUR 1.200 und Grundbuchgebühren EUR 400 bis EUR 800. Rechtsgebühren belaufen sich in der Regel auf 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren verzeichnet. Die Energieeffizienzklasse ist G.Das 500m2 große Grundstück bietet auf der Ebene des Erdgeschosses Platz für einen privaten Garten und Poolbereich sowie das Solarium auf der oberen Ebene. Die Orientierung des Erdgeschosses ermöglicht direkten Zugang zwischen den inneren Wohnräumen und den Außenbereichen. Vollständige Grundstücksdimensionen und Gestaltungspläne sind beim Makler verfügbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 4 |
| Wohnfläche | 370 m² |
| Grundstücksgröße | 500 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 52952809-01 |
Ausstattung
Neubau
Solarium
Privater Pool
Privater Garten
4 bathrooms
Klimaanlage
Einbauschränke
Private parking
Fußbodenheizung
Doppelverglasung
Ground-floor access to garden
500m2 plot
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Campoamor, Orihuela Costa · 37.9090, -0.7453
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €368,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€38,720 |
| Total | ~€408,770 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€8,649
Orihuela Costa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+424%
Über Campoamor, Orihuela Costa
Orihuela Costa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum Angebotspreis von EUR 3.200.000?
Da es sich um eine Neubau-Villa handelt, fällt Mehrwertsteuer von 10% statt Grunderwerbssteuer an, was EUR 320.000 addiert. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren EUR 400 bis EUR 800, und unabhängige Rechtsvertretung kostet ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer, also etwa EUR 38.720 inklusive 21% Mehrwertsteuer. Die Gesamtkaufnebenkosten werden wahrscheinlich im Bereich von EUR 360.000 bis EUR 362.000 liegen.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben normalerweise Kredite von bis zu 60-70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was eine Anzahlung von 30-40% erfordert. Bei EUR 3.200.000 entspricht das einer Mindestanzahlung von ungefähr EUR 960.000 bis EUR 1.280.000. Variable und feste Hypothekenzinssätze liegen derzeit zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an unabhängige Hypothekenmakler vermitteln, die sich auf spanische Immobilienfinanzierung spezialisieren.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren verzeichnet. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und wird nach Fertigstellung und Eintragung durch die Gemeinde Orihuela festgelegt. Die Müllabfuhrgebühren sind ebenfalls noch nicht bekannt. Wir empfehlen, für diese Kosten zu budgetieren, sobald die Immobilie offiziell registriert ist.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, bei denen ein Agent die Immobilie und die Umgebung in Echtzeit zeigt. Sie können auch zusätzliche Fotografien oder Grundrisse anfordern. Besichtigungen vor Ort in Campoamor können sieben Tage die Woche mit vorheriger Ankündigung arrangiert werden.
Hat diese Villa Mietpotenzial?
Campoamor ist ein touristisch zugelassenes Gebiet in der Orihuela Costa, und Kurzzeitferienmieten sind unter Bedingung einer touristischen Lizenz von der Generalitat Valenciana zulässig. Das Gebiet zieht das ganze Jahr über Besucher an aufgrund seiner Nähe zu Campoamor Marina, den Stränden und Golfplätzen. Spezifische Renditeangaben hängen von Auslastung, Verwaltungskosten und Lizenzierungsbedingungen ab. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit dem Ziel der Mieteinnahmen den Rat eines lokalen Vermietungsagenten einzuholen.
Wie läuft der Kaufprozess in Spanien ab?
Sie benötigen zunächst eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), eine spanische Steueridentifikationsnummer, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution, typischerweise EUR 3.000 bis EUR 10.000, gezahlt. Es folgt ein privater Kaufvertrag (contrato de arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, wobei der Restbetrag überwiesen und die Eigentumsanteile unterzeichnet werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen Rechtsanwalt mit der Sorgfaltsprüfung während dieses Prozesses zu beauftragen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Wohnfläche
- 370 m²
- Grundstücksgröße
- 500 m²
- Energieausweis
- G
