Nybyggd radhus i Desamparados-Hurchillo-Torremendo
Desamparados, Orihuela · Alicante
3 Sovrum2 Badrum116 m²163 m² tomtstorlek
Beskrivning
Detta nybyggda radhus i området Vistabella i Desamparados-Hurchillo-Torremendo ligger på en tomt på 163 m² och erbjuder 116 m² interno boyta fördelat på 3 sovrum och 2 badrum. Utvecklingen består av 11 radhus som är byggda enligt samma specifikation. Vistabella Golf Course ligger 0,85 km från tomtgränsen, vilket gör det till ett praktiskt val för regelbundna spelare. Alicante-Elche flygplats är cirka 35 minuter med bil bort.Desamparados-Hurchillo-Torremendo är ett lugnt bostadsområde söder om Orihuela stad, beläget bland apelsin- och citronlundar i Vega Baja-området inne i landet. Urbanisationen Vistabella har sitt eget handelsområde med bar, restaurang och liten butik inom gångavstånd. Vägen N-340 förbinder området med kusten och med Orihuela stadskärna, som ligger cirka 7 km norr om här.Till ett pris av EUR 395 000 är priset per m² boarea cirka EUR 3 405. Som nybygge i Alicanteprovisen gäller moms på 10% i stället för överlåtelseskatt för andrahandsförsäljningar, vilket tillkommer cirka EUR 39 500. Notarieavgifter ligger normalt mellan EUR 600 och EUR 1 200, och fastighetsregistrering mellan EUR 400 och EUR 800. Juridiska avgifter är vanligtvis cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Ingen föreningsavgift utgår. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggda fastighet. Fastigheten har energiklassificering G.Varje hem innefattar en privat trädgård och en terrass. Köpare kan välja att lägga till en privat pool och ett täckt garage. Solaniumalternativet ger ytterligare utrymme utomhus på övre nivån. Inredningen inkluderar porslinskaklat golv i hela huset, inbyggt kök med vitvaror, luftkonditionering, elstyrda persienner, videointercom, inbyggda garderober och golvvärme.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 116 m² |
| Tomtstorlek | 163 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 92092106-02 |
Utrustning
Privat trädgård
Terrass
Solarium (optional)
Private pool (optional)
Covered garage (optional)
Luftkonditionering
Golvvärme
Inbyggda garderober
Fitted kitchen with appliances
Porcelain tile flooring
Electric shutters
Videoporttelefon
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Desamparados, Orihuela · 38.0345, -0.8193
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €45,425 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,780 |
| Total | ~€51,805 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,405
Orihuela genomsn.
~€1,650
Diff.
+106%
Om Desamparados, Orihuela
Orihuela är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpkostnaderna utöver köpeskillingen?
Eftersom detta är ett nybygge i Alicanteprovisen utgår moms (IVA) på 10%, vilket är EUR 39 500 på köpeskillingen på EUR 395 000. Ytterligare kostnader inkluderar stämpelskatt (AJD) på cirka 1,5%, notarieavgifter på EUR 600–1 200, fastighetsregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska avgifter på cirka 1% av köpeskillingen plus moms. Räkna med totala köpkostnader på ungefär 13–14% över försäljningspriset.
Kan utlänningar få bolån på denna fastighet?
Ja. Spanska långivare erbjuder normalt utlänningar en belåningsgrad på 60–70%, vilket innebär att en insats på 30–40% av köpeskillingen krävs. På EUR 395 000 motsvarar det cirka EUR 118 500–158 000. Rörlig och fast ränta ligger för närvarande i intervallet 3,5–4,5% beroende på långivare och ansökarens profil. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av spansk fastighetsfinansiering.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Föreningsavgifterna för denna utveckling är EUR 0 per år. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts eftersom fastigheten är ett nybygge; siffran bekräftas när fastigheten är registrerad i det lokala catastro-registret. Avtalet för vatten och el måste inrättas i ditt namn vid överlämnandet.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar efter avtalad tid, där en av våra agenter går igenom fastigheten med dig live via videosamtal. Vi kan också tillhandahålla ytterligare foton eller plandetaljer på begäran. Kontakta vår Orihuela-kontor direkt för att boka en fysisk eller videovisning.
Ligger denna fastighet i ett område för turistuthyrning?
Desamparados-Hurchillo-Torremendo är ett främst bostadsbetonat inlandsområde snarare än en designerad turistzon. Korttidsuthyrning för semestrar är möjlig under förutsättning att man erhåller ett turistlicens från Generalitat Valenciana, men efterfrågan på korttidsvistelser på denna plats är lägre än på kusten. Det lämpar sig bättre för långtidsuthyrning eller eget bruk.
Hur fungerar köpprocessen i Spanien?
Först behöver du ett spanskt NIE (skatteidentifikationsnummer), vilket din advokat kan skaffa åt dig. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en insats på omkring EUR 3 000–6 000 betalas för att ta fastigheten från marknaden. Ett privat köpkontrakt (arras eller contrato de compraventa) följer därefter, vid vilket tidpunkt normalt 10% av priset betalas. Överlämnandet sker inför en spansk notarie, vid vilken tidpunkt återstoden överförs och nycklar lämnas över. Vi rekommenderar att du utser en oberoende juridisk rådgivare innan du undertecknar något.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 116 m²
- Tomtstorlek
- 163 m²
- Energicertifikat
- G
