Nybyggd 3-väningsvilla på 504m² tomt, Doña Pepa
Doña Pepa, Rojales · Alicante
3 Sovrum3 Badrum180 m²504 m² tomtstorlek
Beskrivning
Denna nybyggda villa i Doña Pepa ligger på en 504m² tomt och erbjuder 180m² interno bostadsyta på en våning. Layouten omfattar 3 sovrum, vardera med inbyggda garderober, och 3 kompletta badrum. Porslinskaklat golv löper genom hela huset, och fastigheten är utrustad med luftkonditionering, larmsystem och privat garage. Ett solarium tillför ytterligare utnyttjningsbar takyttor, och en pergola och terrass utökar bostadsytan utomhus.Doña Pepa är ett väletablerat bostadsområde inom Rojales kommun, beläget längs CV-905-korridoren mellan Ciudad Quesada och N-332. Lokala tjänster i Doña Pepa inkluderar ett kommersiellt område med matbutiker, barer och apotek inom kort körsträcka. Det bredare Rojales-området gränsar till Vega Baja-våtmarkerna och ligger ungefär 10km från stränderna vid Guardamar del Segura. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuters bilresa bort.Till EUR 979 501 för 180m² uppgår priset per kvadratmeter byggt område till cirka EUR 5 442. Som nybyggd fastighet i provinsen Alicante är tillämplig köpeskatt IVA på 10%, motsvarande EUR 97 950. Ytterligare kostnader inkluderar notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridiska arvoden på omkring 1% plus moms. Ingen samfällighetsavgift förekommer. Energibetyget för fastigheten är G.Den privata trädgården omger villan inom 504m²-tomten och erbjuder utrymme för utomhusmåltider och rekreation. En privat pool ingår i byggspecifikationen. Pergolan skapar ett täckt utomhussittområde intill huvudterrassen, och solarium på övervåningen erbjuder öppna vyer över närliggande område.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Villa |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 3 |
| Boarea | 180 m² |
| Tomtstorlek | 504 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 42505212-01 |
Utrustning
Privat pool
Solarium
Privat trädgård
Garage
Luftkonditionering
Inbyggda garderober
Larmsystem
Pergola
Terrass
Porcelain tile flooring
3 bathrooms
Nybyggnation
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Doña Pepa, Rojales · 38.0646, -0.7047
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €112,643 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€11,852 |
| Total | ~€126,545 (12.9%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€5,442
Rojales genomsn.
~€1,650
Diff.
+230%
Om Doña Pepa, Rojales
Rojales är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka köpekostnader tillkommer över EUR 979 501 budgivningen?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet tillkommer IVA på 10% istället för ITP, vilket motsvarar EUR 97 950. Du bör även budgetera för notarieavgifter på cirka EUR 600–1 200, fastighetregistreringsavgifter på EUR 400–800 och juridisk representation på omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 9 795 plus moms). Totala tilläggsavgifter ligger typiskt på 12–13% av köpeskillingen.
Kan utländska köpare få bolån på denna fastighet?
Ja. De flesta spanska långivare erbjuder bolån upp till 60–70% av köpeskillingen till utländska köpare, vilket innebär att en insats på 30–40% normalt krävs. För EUR 979 501 motsvarar detta cirka EUR 294 000–EUR 392 000 kontant. Aktuella variabla och fasta bolåneräntor i Spanien ligger på cirka 3,5–4,5% per år. Vi kan hänvisa dig till oberoende bolånemäklare med erfarenhet från Costa Blanca-transaktioner.
Vilka är de löpande driftskostnaderna?
Denna fastighet har ingen samfällighetsavgift. Det årliga IBI-värdet (fastighetsskatt) har ännu inte bekräftats av Rojales kommun, eftersom bygget är nytt; vi tillhandahåller detta när det har värderats. Anslutningsavgifter för el, vatten och avfallsinsamling (basura) kommer också att tillkomma när fastigheten är möblerad.
Hur kan jag arrangera en visning?
Visningar kan arrangeras personligen på plats i Doña Pepa, Rojales. Om du för närvarande inte befinner dig i Spanien kan vi organisera en direktvisning så att du kan gå igenom fastigheten på distans tillsammans med en av våra agenter. Kontakta oss för att boka något av dessa alternativ vid en tid som passar dig.
Har denna villa uthyringspotential?
Stranden vid Guardamar del Segura, cirka 10km bort, lockar en konsekvent sommarturism, och fastigheter i Rojales-området är berättigade till turismuthyrningslicenser förutsatt godkännande från Generalitat Valenciana. Efterfrågan i denna del av Costa Blanca är starkast från maj till oktober. Vi rekommenderar att du konsulterar en lokal fastighetsförvaltare för att bedöma realistisk beläggning och inkomstprognoser före köp.
Vad innefattar köpprocessen?
Först behöver du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), som din advokat kan erhålla för din räkning. När du har avtalat köpet undertecknas ett reservationskontrakt och en depositions på typiskt EUR 3 000–6 000 betalas. Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras), vid vilket tillfället 10% av priset normalt deponeras. Avslutningen sker inför notarie, vid vilken tidpunkt det återstående beloppet överförs och äganderättshandlingen (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- villa
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 3
- Boarea
- 180 m²
- Tomtstorlek
- 504 m²
- Energicertifikat
- G
