Nybyggd radhus med 2 sovrum i Los Balcones, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Sovrum2 Badrum225 m²206 m² tomtstorlek
Beskrivning
Ett nybyggt radhus i Los Balcones, Torrevieja, med 225m² byggyta på en 206m² tomt. Fastigheten har 2 sovrum och 2 badrum. Området erbjuder gemensamt pool och privat solarium, och markplasbeligenheten ger direkt tillgång till utomhusytor. Priset motsvarar cirka EUR 1 467 per m², vilket är konkurrenskraftigt för nybyggd fastighet i denna del av Torrevieja.Los Balcones är ett lågtätt bostadsområde på södra sidan av Torrevieja, populärt bland både spanska och internationella köpare. Området ligger nära väg N-332, vilket ger god tillgång till Torrevejas centrum och till Orihuela Costa i norr. Alicante-Elche flygplats (ALC) ligger cirka 35 minuters bilresa bort. Lokala tjänster som livsmedelsbutiker, apotek och restauranger finns inom kort avstånd längs Avenida de los Balcones.Som nybyggd fastighet gäller köpeskatt enligt IVA 10% i stället för ITP, vilket motsvarar EUR 33 000 på detta pris. Notarieavgifter ligger vanligen mellan EUR 600 och EUR 1 200, och lantmäteriavgifter mellan EUR 400 och EUR 800. Juridiska avgifter utgör normalt omkring 1% plus moms på köpeskillingen. Inga samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade. IBI har ännu inte fastställts för denna nybyggnad. Energiklassen är G. Los Balcones attraherar uthyrningsintresse från sommarbesökare på grund av närheten till Torrevejas kust.Tomten på 206m² erbjuder utomhusutrymme utöver solarium. Det gemensamma poolen delas med övriga fastigheter i området. Markplasbelägenheten och tomtstorleken gör detta till ett praktiskt alternativ för köpare som söker utomhusutrymme utan underhållet från en större trädgård.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Radhus |
| Sovrum | 2 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 225 m² |
| Tomtstorlek | 206 m² |
| Våning | 0 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 99945618-01 |
Utrustning
Nybyggnation
Gemensam pool
Solarium
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private plot
Luftkonditionering
Dubbelglas
Off-road parking
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€1,467
Torrevieja genomsn.
~€1,650
Diff.
-11%
Om Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver EUR 330 000 utropspris?
Eftersom detta är en nybyggd fastighet betalar du IVA på 10% i stället för överlåtelseskatt (ITP), vilket motsvarar EUR 33 000. Notarieavgifter ligger vanligen mellan EUR 600 och EUR 1 200, lantmäteriavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och oberoende juridisk rådgivning kostar vanligen omkring 1% av köpeskillingen plus moms, alltså cirka EUR 3 630 inklusive moms. Totalt bör du budgetera med omkring EUR 38 000 till EUR 39 000 i köpekostnader utöver priset.
Kan utländska köpare få hypotekslån för denna fastighet?
Ja. Spanska banker lånar vanligen ut till utländska köpare upp till 60-70% av köpeskillingen eller taxeringsvärdet, beroende på vilket som är lägre, vilket innebär att en insats på 30-40% vanligen krävs. På EUR 330 000 motsvarar detta ungefär EUR 99 000 till EUR 132 000. Rörliga och fasta bolånor i Spanien ligger för närvarande på cirka 3,5% till 4,5% per år. Vi kan vid behov hänvisa dig till en spansk bolånemäklare.
Vilka är de löpande kostnaderna för denna fastighet?
Samfällighetsavgifter är för närvarande registrerade till EUR 0. IBI (kommunal fastighetsskatt) har ännu inte fastställts, då detta är en nybyggnad, men när fastigheten registreras kommer Torrevejas kommun att fastställa den baserat på katastralvärdet. Kostnader för anslutning av el, vatten och gas samt sophantering har ännu inte bekräftats. Vi rekommenderar att du budgeterar försiktigt tills dessa siffror är fastställda.
Kan jag genomföra en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal vid en tid som passar dig. För nybyggda fastigheter kan vi också gå igenom 3D-visualiseringar, planlösningar och eventuella visningsenheter. Personliga visningar i Los Balcones kan arrangeras 7 dagar i veckan med förvarning.
Är denna fastighet lämplig för korttidsuthyrning?
Los Balcones ligger i Torrevejas kommun, som är ett turistområde med efterfrågan på sommaruthyrning från juni till september. För att hyra ut på laglig basis på kortsikt i Valenciaregionen behöver du en turistuthyrningslicens (Vivienda de Uso Turístico). Vi rekommenderar att du rådfrågar en lokal juridisk rådgivare före köp om du planerar att få hyresintäkter, då Torrevejas kommun tillämpar specifika zonerings- och licensieringsregler.
Vilka steg ingår i att köpa denna fastighet?
Först får du ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket krävs för all spansk fastighetsköp. När du har kommit överens om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en depositionsbelopp, vanligen EUR 3 000 till EUR 6 000, betalas för att ta fastigheten från marknaden. Därefter följer ett privat köpekontrakt (arras eller contrato privado) där vanligen 10% av priset betalas. Slutligen genomförs försäljningen inför notarius, då återstoden och alla skatter och avgifter regleras. Hela processen tar vanligen 4 till 12 veckor för nybyggnader beroende på byggstadiet.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- townhouse
- Sovrum
- 2
- Badrum
- 2
- Boarea
- 225 m²
- Tomtstorlek
- 206 m²
- Energicertifikat
- G
