Uusi Paritalo, 2 Makuuhuonetta Los Balconesin Alueella, Torrevieja
Los Balcones, Torrevieja · Alicante
2 Makuuhuoneet2 Kylpyhuoneet225 m²206 m² tontin koko
Kuvaus
Uusi paritalo Los Balconesin alueella, Torreviejassa, jossa on 225m² rakennusala 206m² tontilla, 2 makuuhuonetta ja 2 kylpyhuonetta. Asuntoalueella on yhteinen uima-allas ja yksityinen aurinkoterassi, ja pohjakerroksen sijainti tarjoaa suoran pääsyn ulkotiloihin. Hinta on noin 1.467 EUR/m², mikä on kilpailukykyinen hinta uusille rakennuksille tällä Torreviejan alueella.Los Balcones on matalan rakentamistiheyden asuinalue Torreviejan eteläreunalla, joka on suosittu sekä espanjalaisten että kansainvälisten ostajien keskuudessa. Alue sijaitsee lähellä N-332 tietä, joka tarjoaa helpot yhteydet Torreviejan keskustaan ja pohjoisen puolella sijaitsevaan Orihuela Costaan. Alicante-Elche lentoasema (ALC) on noin 35 minuutin ajomatkan päässä. Paikalliset palvelut, kuten supermarketit, apteekit ja ravintolat, sijaitsevat lyhyen ajomatkan päässä Avenida de los Balconesin varrella.Uutena rakennuksena kiinteistöön sovelletaan 10 %:n liikevaihtoveroa perintöveron sijaan (ITP), mikä 330.000 eurolla vastaa 33.000 euroa. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR ja kiinteistörekisteri-ilmoitusmaksut 400–800 EUR. Lakiasiaintoimiston palkkiot ovat yleensä noin 1 % + alv ostohinnasta. Yhteisten kulujen perusteita ei ole tällä hetkellä rekisteröity. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu tälle uudelle rakennukselle. Energialuokitus on G. Los Balcones houkuttelee kesälomailijoiden vuokrauskiinnostusta sen läheisyyden vuoksi Torreviejan rannikolle.206m² tontti tarjoaa ulkotilaa aurinkoterassin lisäksi. Yhteinen uima-allas jaetaan asuntoalueen muiden asuntojen kanssa. Pohjakerroksen sijainti ja tontin koko tekevät tästä käytännöllisen vaihtoehdon ostajille, jotka haluavat ulkotilaa ilman suuremman puutarha-alueen ylläpitovaatimuksia.
Kohteen tiedot
| Kohdetyyppi | Rivitalo |
| Makuuhuoneet | 2 |
| Kylpyhuoneet | 2 |
| Asuinpinta-ala | 225 m² |
| Tontin koko | 206 m² |
| Kerros | 0 |
| Energiatodistus | G |
| Viite | 99945618-01 |
Varustelu
Uudisrakennus
Yhteisuima-allas
Aurinkoterassi
2 bedrooms
2 bathrooms
Ground floor
Private plot
Ilmastointi
Kaksinkertaiset ikkunat
Off-road parking
Etäisyydet ja lähipalvelut
- Lentokenttä
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Sijainti kartalla
Los Balcones, Torrevieja · 37.9575, -0.7173
Energiatodistus
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Luokitus
G
Erittäin heikko
Kulutus
> 240
kWh/m²
Arvioitu vuosikustannus
> €2,030
/vuosi
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Arvioidut ostokulut
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €37,950 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€3,993 |
| Total | ~€43,543 (13.2%) |
Sijoituskatsaus
Hinta/m²
€1,467
Torrevieja keskim.
~€1,650
Ero
-11%
Tietoa alueesta Los Balcones, Torrevieja
Torrevieja on yksi Espanjan Costa Blancan suosituimmista kohteista.
Usein kysytyt kysymykset
Mitä ostomiä syntyy 330.000 euroon lisäksi?
Koska tämä on uusi rakennus, maksat liikevaihtoveroa 10 %:n verran perintöveron (ITP) sijaan, mikä vastaa 33.000 euroa. Notaarinkustannukset ovat tyypillisesti 600–1.200 EUR, kiinteistörekisteri-ilmoitusmaksut 400–800 EUR ja riippumaton lakiasiaintoimiston palkkio on yleensä noin 1 % ostohinnasta plus alv, eli noin 3.630 EUR alv:n kanssa. Yhteensä sinun tulee varata noin 38.000–39.000 EUR ostomiksiin hinnan lisäksi.
Voivatko muualla asuvat saada asuntolainaa tälle kiinteistölle?
Kyllä. Espanjalaiset pankit tyypillisesti lainaavat muualla asuville henkilöille jopa 60–70 % ostohinnasta tai arvostuksesta, kumpi tahansa on pienempi, mikä tarkoittaa, että yleensä vaaditaan 30–40 % käsiraha. 330.000 eurolla tämä vastaa noin 99.000–132.000 euroa. Vaihtuva- ja kiinteäkorkoisten asuntolainojen korot Espanjassa vaihtelevat tällä hetkellä noin 3,5 %:n ja 4,5 %:n välillä vuosittain. Voimme ohjata sinut Espanjalaisen asuntolainanvälittäjän palveluihin tarvittaessa.
Mitä juoksevia kustannuksia tälle kiinteistölle syntyy?
Yhteiset kulut on tällä hetkellä merkitty 0 EUR:oon. Kiinteistöveroa (IBI) ei ole vielä arvioitu, koska tämä on uusi rakennus, mutta kun kiinteistö rekisteröidään, Torreviejan kaupunki asettaa sen perusteella katasteriarvoa. Liittämiskuluja ja jätemaksuja ei ole vielä vahvistettu. Suosittelemme varaavan konservatiivisesti, kunnes nämä luvut on vahvistettu.
Voinko järjestää katselmuksen etäyhteyden kautta?
Kyllä. Tarjoamme videokatselmuksia WhatsAppin tai videopuhelun välityksellä sinulle sopivana aikana. Uusille rakennuksille voimme myös näyttää 3D-visualisointeja, pohjapiirustuksia ja näyteasuntoa. Paikan päällä tapahtuvat katselukset Los Balconesin alueella voidaan järjestää 7 päivää viikossa ennakkouudistuksella.
Soveltuuko tämä kiinteistö lyhytaikaiselle vuokraukselle?
Los Balcones sijaitsee Torreviejan kunnan alueella, joka on matkailu-alue, jonka keväällä ja kesällä on kysyntää kesä-asuntojen vuokraukselle kesäkuusta syyskuuhun. Jotta voit vuokrata laillisesti lyhytaikaisesti Valencian yhteisössä, tarvitset matkailuvuokrausluvan (Vivienda de Uso Turístico). Suosittelemme neuvottelemaan paikallisen asianajajan kanssa ennen ostoa, jos sinulla on vuokratuloja, sillä Torreviejan kaupunki soveltaa erityisiä vyöhyke- ja lupauskäytäntöjä.
Mitkä ovat tämän kiinteistön ostamisen vaiheet?
Ensin saat espanjalaisen verotunnistenumeron (NIE), joka vaaditaan mistä tahansa espanjalaisesta kiinteistökaupasta. Kun olet sopinyt hinnasta, allekirjoitat varauskirjeen ja maksat takuutalletuksen, tyypillisesti 3.000–6.000 EUR, ottaaksesi kiinteistön markkinoilta. Tätä seuraa yksityinen kauppakirja (arras tai contrato privado), jossa maksetaan yleensä 10 % hinnasta. Lopuksi myynti suoritetaan notaarin edessä, jolloin jäljellä oleva saldo, kaikki verot ja maksut selvitetään. Koko prosessi kestää tyypillisesti 4–12 viikkoa uusille rakennuksille rakentamisen vaiheesta riippuen.
Nopea tiedustelu
Kiinnostaako tämä kohde? Lähetä meille viesti.
Lähettämällä hyväksyt tietosuojakäytäntömme.
Kohteen tiedot
- Kohdetyyppi
- townhouse
- Makuuhuoneet
- 2
- Kylpyhuoneet
- 2
- Asuinpinta-ala
- 225 m²
- Tontin koko
- 206 m²
- Energiatodistus
- G
