Toppvåningen 3-Rum Penthouse i El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Sovrum2 Badrum93 m²
Beskrivning
Denna 93m2 stor nybyggd penthouses upptar hela fjärde våningen i sitt hus i El Raso, Guardamar Del Segura, med 3 sovrum och 2 badrum på en enda toppvåningsnivå. Fastigheten har en hiss som betjänar alla 4 våningar, en gemensam pool och ett privat solarium för boende på övre våningen. Priset är EUR 344,900, vilket motsvarar cirka EUR 3,708 per m2.El Raso är ett bostadsområde på södra kanten av Guardamar Del Segura, beläget mellan stadskärnan och en lång strandremsa omgiven av skyddad pinjeskog. Guardamars marknad hålls varje vecka i stadskärnan, ungefär 2km från El Raso, och ett urval av stormarknader och lokala butiker ligger inom kort körväg. Alicante-Elche flygplats ligger cirka 35 minuter bort med bil, vilket gör El Raso praktiskt för både permanenta invånare och återkommande besökare.Som nybygge i Valencia-regionen är köpet föremål för moms på 10%, vilket adderar EUR 34,490 till köpeskillingen. Notarieavgifter ligger vanligtvis mellan EUR 600 och EUR 1,200, fastighetsregistreringsavgifter mellan EUR 400 och EUR 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms. Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. Energiklassificering är G. Toppvåningsläget och tillgången till solarium ger hyrespotential i ett kustområde med stark sommarnftfrågan.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 93 m² |
| Våning | 4 / 4 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 28271051-09 |
Utrustning
Gemensam pool
Private solarium
Hiss
Nybyggnation
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€3,709
Guardamar del Segura genomsn.
~€1,650
Diff.
+125%
Om El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är köpekostnaderna utöver utgångspriset på EUR 344,900?
Detta är ett nybygge, så moms gäller med 10% i stället för överlåtelseskatt, vilket adderar EUR 34,490. Notarieavgifter är vanligtvis EUR 600 till EUR 1,200, fastighetsregistreringsavgifter EUR 400 till EUR 800, och juridiska avgifter omkring 1% av köpeskillingen plus moms (cirka EUR 3,449 plus moms). Planera för totala köpekostnader på ungefär 12 till 13% över utgångspriset.
Kan utomlands bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis till utomlands bosatta, men du bör förvänta dig att tillhandahålla en insats på 30 till 40% av köpeskillingen. På EUR 344,900 betyder det EUR 103,470 till EUR 137,960. Nuvarande rörlig och fast bolåneräntor i Spanien varierar från cirka 3,5% till 4,5%. Vi kan hänvisa dig till en oberoende bolånemäklare med erfarenhet av internationella köpare.
Vilka är de löpande kostnaderna?
Gemensamma avgifter är för närvarande EUR 0 per månad. IBI (årlig kommunalskatt) har ännu inte beräknats för detta nybygge och kommer att bekräftas när fastigheten är registrerad hos kommunen. Det kommer också att finnas en årlig avgift för sophämtning, vars belopp ska bekräftas. Vi rekommenderar att du planerar för dessa kostnader när siffrorna är tillgängliga.
Kan jag arrangera en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal, vilket är särskilt användbart om du ännu inte är i Spanien. Vi kan gå igenom fastigheten och närområdet med dig i realtid. Personliga visningar kan arrangeras vid en tid som passar dig när du är redo att besöka El Raso.
Vilken hyrespotential finns i El Raso, Guardamar Del Segura?
El Raso drar nytta av sin närhet till Guardamars strand och pinjeskog, vilket lockar både sommarsemestrar och långsiktiga hyresgäster. Toppvåningsegenskaper med privata solarier tenderar att uppnå starkare korttidshyresräntor än motsvarande lägre våningar. En turistuthyrningslicens (licencia de alquiler turístico) krävs för korttidsuthyrning i Valencia-regionen. Vi rekommenderar att du talar med en lokal uthyrningsagent om aktuella marknadsräntor innan du köper.
Vad innefattar köpprocessen?
Först kommer du att behöva ett spanskt skatteidentifikationsnummer (NIE), vilket kan erhållas på en spansk konsulat eller i Spanien med hjälp av en advokat. När ni har enats om priset undertecknas ett reservationskontrakt och en värddeposition betalas (vanligtvis EUR 3,000 till EUR 6,000). Detta följs av ett privat köpekontrakt (arras) där omkring 10% av priset betalas. Transaktionen slutförs inför notarie, vid vilket tillfälle återstående saldo och skatter regleras och äganderättsakten (escritura) undertecknas.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 93 m²
- Energicertifikat
- G
