Nybyggd takpentahus i Pueblo 4, Benijofar
Centro, Benijófar · Alicante
3 Sovrum2 Badrum84 m²
Beskrivning
Till priset EUR 389 900 är denna nybyggda pentahus i Pueblo 4, Benijofar på 84 m² placerad på andra våningen i en modern byggnation. Fastigheten har 3 sovrum, 2 badrum och direkt tillgång till ett privat solarium på toppnivån. En hiss betjänar alla våningar och byggnaden innehåller en gemensam pool. Med 84 m² byggyta blir priset per kvadratmeter cirka EUR 4 641.Pueblo 4 ligger i Benijofar, en liten landsbygdsby på södra Costa Blanca ungefär 35 minuter med bil från flygplatsen Alicante-Elche (ALC). Byn centrum med sina lokala barer och veckomarknad på centralplatsen är lätt att nå. Stränderna vid Guardamar del Segura ligger omkring 10 kilometer norr om, och väg N-332 förbinder Benijofar snabbt med Torrevieja och Rojales. Pueblo 4 själv är en lugn bostadszon på utkanten av Benijofar, populär bland både spanska och nordeuropeiska köpare.Detta är en nybyggd fastighet, så inköpsskatter debiteras med mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelsetax (ITP). På ett pris av EUR 389 900 motsvarar det cirka EUR 38 990 i IVA, plus notariearvoden på EUR 600–1 200, lantmäterikostnader på EUR 400–800 och juridiska kostnader på cirka 1% plus mervärdesskatt. Bostadsrättsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0, och den årliga fastighetsskatten (IBI) är ännu inte bekräftad av kommunen. Energiklassningen är G, vilket är standard för nybyggda hem i väntan på sitt slutliga energicertifikat.
Fastighetsdetaljer
| Fastighetstyp | Penthouse |
| Sovrum | 3 |
| Badrum | 2 |
| Boarea | 84 m² |
| Våning | 2 |
| Energicertifikat | G |
| Referens | 25155004-03 |
Utrustning
Gemensam pool
Solarium
Hiss
Nybyggnation
Top-floor apartment
3 bedrooms
2 bathrooms
Air conditioning (pre-installation subject to confirmation)
84 m2 built area
Avstånd och omgivning
- Flygplats
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Plats på kartan
Centro, Benijófar · 38.0762, -0.7341
Energicertifikat
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Betyg
G
Mycket dålig
Förbrukning
> 240
kWh/m²
Uppskattad årskostnad
> €2,030
/år
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Beräknade köpkostnader
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €44,839 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,718 |
| Total | ~€51,157 (13.1%) |
Investeringsöversikt
Pris/m²
€4,642
Benijófar genomsn.
~€1,650
Diff.
+181%
Om Centro, Benijófar
Benijófar är en av de mest populära destinationerna på Spaniens Costa Blanca.
Vanliga frågor
Vilka är inköpskostnaderna utöver köpeskillingen på EUR 389 900?
Som en nybyggd fastighet är denna egendom föremål för mervärdesskatt (IVA) på 10% istället för överlåtelsetax (ITP). På EUR 389 900 motsvarar det cirka EUR 38 990 i IVA. Dessutom bör du budgetera EUR 600–1 200 för notarien, EUR 400–800 för lantmäteriet och cirka 1% plus mervärdesskatt för juridiska avgifter, vilket ger totala inköpskostnader på ungefär EUR 42 000–44 000 utöver försäljningspriset.
Kan icke-bosatta få bolån på denna fastighet?
Ja. Svenska banker lånar vanligtvis ut upp till 60–70% av köpeskillingen till icke-bosatta, så du skulle behöva en kontantinsats på 30–40%, vilket på EUR 389 900 är cirka EUR 117 000–156 000. Aktuella variabel- och räntebindningsräntor i Sverige ligger på ungefär 3,5% till 4,5%. Vi kan koppla dig samman med oberoende bolånemäklare som specialiserar sig på finansiering för icke-bosatta.
Vilka är de löpande driftskostnaderna för denna pentahus?
Bostadsrättsavgiften är för närvarande angiven till EUR 0 per månad, även om detta kan uppdateras när byggnationen är helt färdig. Den årliga fastighetsskatten (IBI) har ännu inte bekräftats av kommunen. Vi rekommenderar att du budgeterar för el, värme, vatten, byggnadsförsäkring och eventuella framtida bostadsrättsavgifter när föreningens förening är konstituerad.
Kan jag ordna en visning på distans?
Ja. Vi erbjuder videovisningar via WhatsApp eller videosamtal för köpare som inte kan resa till Benijofar direkt. För dem som kan besöka platsen personligen kan vårt lokala team ordna en visning vid en tidpunkt som passar dig. Kontakta oss för att boka något av alternativen.
Är denna fastighet lämplig som semesteruthyrning?
Benijofar är en bostadskommun snarare än en primär turistort, så efterfrågan på korttidsuthyrning är mer begränsad än i kustområden som Torrevieja eller Guardamar. Närheten till dessa kustorter och golfbanor kan stödja eventuell uthyrningsintäkt, men vi rekommenderar att du söker råd från en lokal uthyrningsagent innan du räknar med uthyrningsintäkt i ditt köpbeslut.
Vad innebär köpprocessen?
Du kommer först att behöva ett spanskt NIE (utländsk identifikationsnummer), vilket din juridiska rådgivare kan få för din räkning. När du har kommit överens om villkoren betalas en reserveringsavgift för att ta fastigheten från marknaden, följt av ett privat köpavtal (arras) där vanligtvis 10% av priset hålls som depositu. Återstoden betalas hos notarien på avslutningsdatumet, när äganderätten officiellt överförs. Vi rekommenderar starkt att du utser en oberoende spansk juridisk rådgivare under hela processen.
Snabbförfrågan
Intresserad av denna fastighet? Skicka oss ett meddelande.
Genom att skicka godkänner du vår integritetspolicy.
Fastighetsdetaljer
- Fastighetstyp
- penthouse
- Sovrum
- 3
- Badrum
- 2
- Boarea
- 84 m²
- Energicertifikat
- G
