Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Los Flamingos, Benahavis

Eine Neubau-Villa in Los Flamingos, Benahavis, auf einem 1.769m2 großen Grundstück mit 360m2 Wohnfläche verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Die Grundstücksgröße ermöglicht großzügige Außenbereiche und einen privaten Pool in einer der etabliertesten Wohnadressen der Costa del Sol. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten Fahrtzeit entfernt und gewährleistet einen unkomplizierten Zugang sowohl für ständige Bewohner als auch regelmäßige Besucher. Die Energieklasse ist G, was für Neubauten dieser Größe vor der endgültigen Zertifizierung üblich ist.Los Flamingos liegt in der Gemeinde Benahavis, ein Bergdorf, das konsequent unter Andalusiens wohlhabendsten Gemeinden rangiert. Die Urbanisation liegt unmittelbar neben dem Los Flamingos Golf Resort mit drei 18-Loch-Plätzen, darunter der Villa Padierna-Platz. Der Küstenstreifen von San Pedro de Alcántara und die Strandpromenade sind etwa 10 Minuten Fahrtzeit entfernt, und Puerto Banús Yachthafen ist ungefähr genauso weit erreichbar. Lokale Geschäfte wie Supermärkte und Restaurants sind in den Geschäftsgebieten Los Flamingos und El Paraíso verfügbar, weniger als 5 Minuten Fahrtzeit von der Urbanisation entfernt.Zum Preis von EUR 2.630.000 beträgt der Preis pro m2 Wohnfläche ungefähr EUR 7.306. Als Neubau in Andalusien unterliegt die Immobilie der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% statt der Grunderwerbsteuer, was EUR 263.000 ausmacht. Weitere Erwerbsnebenkosten umfassen Notargebühren von ungefähr EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchgebühren von ungefähr EUR 400 bis EUR 800 und Rechtsanwaltsgebühren von ungefähr 1% des Kaufpreises plus MwSt. Diese Immobilie hat keine registrierten Gemeinschaftsgebühren. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt und Käufer sollten dies vor dem Kauf mit dem Agenten klären. Los Flamingos zieht kontinuierliches Interesse vom Ferienmietermarkt an, gegeben seine Nähe zu Golf, Strand und Puerto Banús.Das 1.769m2 große Grundstück bietet reichlich Platz für einen privaten Pool, gepflegten Garten und überdachte Terrassenbereiche. Die Orientierung im Erdgeschoss ermöglicht direkten Gartenzugang von den Hauptwohnbereichen. Außenraum dieser Größenordnung ist in Neubausiedlungen in Los Flamingos zunehmend selten, und die Grundstücksdimensionen ermöglichen ein großzügiges Poolbecken zusammen mit zusätzlichen Merkmalen wie einer Sommerküche oder Garage.