Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Urb Playa Cancelada, Estepona
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer128 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse in oberster Lage in der Urbanización Playa Cancelada, Estepona. Diese 128 m² große Immobilie befindet sich auf der zweiten und obersten Etage einer zweigeschossigen Anlage. Sie bietet 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, eine private Sonnenterrasse und 2 zugeordnete Tiefgaragenplätze. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und hat einen Gemeinschaftspool für Bewohner.Playa Cancelada ist ein Wohngebiet an der Küste innerhalb der Gemeinde Estepona, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga (AGP) entfernt. Die Urbanisation liegt in der Nähe der Avenida de las Mimosas und Calle Alberto, mit der Küstenlinie und lokalen Supermärkten in unmittelbarer Nähe. Playa Cancelada bietet eine ruhigere Alternative zum Zentrum von Estepona bei gleichzeitiger Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen der Stadt.Mit einem Preis von EUR 518.400 beträgt der Quadratmeterpreis etwa EUR 4.050. Als Neubauimmobilie in Andalusien fällt die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% an (EUR 51.840), zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt und die Grundsteuer (IBI) ist noch nicht bestätigt. Die Energieklasse ist G. Aufgrund der Lage an der Küste könnte die Immobilie für die Vermietung als Ferienunterkunft geeignet sein, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Junta de Andalucía.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 13499340-02 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Aufzug
2 underground parking spaces
3 bathrooms
Neubau
Top-floor position
Klimaanlage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona · 36.4641, -5.0595
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €59,616 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€6,273 |
| Total | ~€67,939 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,050
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+145%
Über C Alberto Urb Playa Cancelada, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Was sind die Kaufnebenkosten zusätzlich zum geforderten Preis?
Als Neubauimmobilie in Andalusien zahlen Sie 10% Mehrwertsteuer statt Grunderwerbsteuer. Auf EUR 518.400 sind dies EUR 51.840 an Kaufsteuer. Hinzu kommen Notargebühren von etwa EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 6.221 inklusive MwSt.). Die gesamten Nebenkosten betragen typischerweise 12 bis 14% des Preises.
Kann ich als ausländischer Käufer eine Hypothek erhalten?
Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen von bis zu 60 bis 70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass Sie eine Anzahlung von 30 bis 40% benötigen würden. Bei EUR 518.400 entspricht eine 40%-Anzahlung EUR 207.360. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen typischerweise zwischen 3,5% und 4,5% APR, wobei individuelle Angebote variieren. Wir können Sie mit einem unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, der mit internationalen Käufern arbeitet.
Wie hoch sind die laufenden Betriebskosten für dieses Penthouse?
Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt, diese Zahl sollte jedoch vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigt werden. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht festgesetzt, da es sich um ein Neubau handelt. Nebenkosten und Müllgebühren werden bestätigt, sobald die Immobilie bei der lokalen Behörde registriert ist.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne vereinbaren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp, FaceTime oder Zoom für Käufer an, die nicht sofort anreisen können. Unsere Agenten können die Musterwohnung oder die aktuelle Einheit durchführen, je nach Baustand, und Fragen in Echtzeit beantworten. Persönliche Besichtigungen können mit Vorankündigung arrangiert werden.
Eignet sich diese Immobilie für Ferienmiete?
Playa Canceladas Lage an der Küste innerhalb der Gemeinde Estepona macht es zu einem plausiblen Kandidaten für die kurzfristige Ferienvermietung. Um legal auf Plattformen wie Airbnb oder Booking.com zu vermieten, müssen Sie eine Lizenz für Ferienunterkünfte (VFT) von der Junta de Andalucía erwerben und die Gemeinschaftsregeln einhalten. Wir empfehlen, die Gemeinschaftsstatuten vor dem Kauf zu überprüfen, falls Mieteinnahmen eine Priorität sind.
Was sind die Hauptschritte im Kaufprozess?
Zuerst erhalten Sie eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt arrangieren kann. Sie zahlen dann eine Reservierungsgebühr, typischerweise EUR 6.000 bis 10.000, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag mit einer weiteren Anzahlung von etwa 10%. Bei Neubauten sind gestaffelte Zahlungen während der Bauzeit üblich. Der Notartermin findet vor einem spanischen Notar statt, wo der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 128 m²
- Energieausweis
- G
