Neubau-Penthouse mit 3 Schlafzimmern in El Velerín, Estepona
El Velerin, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer204 m²
Beschreibung
Ein Penthouse in oberster Etage, das diese Neubauimmobilie mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern in El Velerín definiert und 204 m² Wohnfläche auf der zweiten und obersten Etage des Komplexes umfasst. Die Immobilie verfügt über 3 Doppelschlafzimmer, 3 vollständige Badezimmer und Zugang zu einem Gemeinschaftspool per Aufzug. Die Energieklasse ist G, was für Neubauten dieser Spezifikation an der Costa del Sol Standard ist.El Velerín liegt zwischen der Stadt Estepona und der Gegend von Cancelada, ungefähr 20 Minuten Fahrzeit vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Die Nachbarschaft grenzt an den Küstenkorridor N-340 und liegt in kurzer Fahrtentfernung zur Altstadt von Estepona, dem Markt auf dem Plaza del Castillo und mehreren Blaue-Flagge-Stränden entlang des Paseo Marítimo. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfplatz erhalten Sie auf Anfrage bei dem Makler.Zum Preis von EUR 1.408.830 beträgt der Preis pro m² ungefähr EUR 6.906. Als Neubau in Andalusien fällt die anwendbare Erwerbsteuer MwSt mit 10% an, was ungefähr EUR 140.883 ausmacht. Zusätzliche Erwerbsnebenkosten umfassen Notargebühren von EUR 600 bis 1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400 bis 800 sowie Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt und Käufer sollten die endgültige Summe mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 204 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 57793934-05 |
Ausstattung
Neubau
Top-floor penthouse
3 bedrooms
3 bathrooms
204 m2 internal space
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
20 minutes from Málaga AGP airport
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
El Velerin, Estepona · 36.4609, -5.0867
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €162,015 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€17,047 |
| Total | ~€181,112 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,906
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+319%
Über El Velerin, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Erwerbsteuern und Kosten fallen beim Kauf dieses Penthouse an?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der MwSt mit 10% statt der ITP. Bei einem Kaufpreis von EUR 1.408.830 beträgt die MwSt ungefähr EUR 140.883. Sie sollten auch Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und unabhängige Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt einkalkulieren. Die Gesamterwerbsnebenkosten betragen in der Regel 12–14% des Kaufpreises.
Kann ich als Nichtresidente eine Hypothek erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nichtresidente, was eine Kaution von 30–40% erfordert. Bei EUR 1.408.830 entspricht dies einer Mindestkaution von ungefähr EUR 422.649. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen spanischer Kreditgeber liegen in etwa im Bereich 3,5–4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Immobilie?
Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt der Anzeige mit EUR 0 aufgeführt; Käufer sollten die bestätigte monatliche oder jährliche Summe vor dem Abschluss mit dem Bauträger überprüfen. Die IBI (lokale Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und wird vom Rathaus Estepona bestätigt, sobald die Immobilie registriert ist. Es liegen derzeit keine Informationen zu Müllgebühren vor.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Unsere Makler können eine Live-Videobesichtigung des Komplexes, des Musterhauses oder der konkreten Einheit arrangieren, falls vorhanden, zu einem Zeitpunkt, der für Sie passt. Vor-Ort-Besichtigungen in El Velerín können ebenfalls arrangiert werden; kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu buchen.
Hat diese Immobilie Vermietungspotenzial?
El Velerín und die gesamte Küste von Estepona ziehen sowohl Sommergäste als auch Off-Season-Besucher an, und der Flughafen Málaga AGP ist etwa 20 Minuten entfernt, was die ganzjährige Mieternachfrage unterstützt. Andalusien erfordert eine Touristenlizenz (VPAT), bevor eine Immobilie auf Kurzzeit-Plattformen vermietet werden kann. Ihr Anwalt kann Sie über das Antragsverfahren beraten; wir geben keine Renditeprognosen ohne überprüfte Mietdaten ab.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nachdem Sie sich auf die Bedingungen geeinigt haben, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet, in der Regel EUR 6.000–10.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem eine weitere Kaution, gewöhnlich 10% des Preises, gezahlt wird. Der Abschluss findet vor einem Notar statt, wobei der verbleibende Saldo und alle Steuern beglichen werden und die Eigentumsdeeds unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 204 m²
- Energieausweis
- G
