Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern in Las Mesas, Estepona
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer147 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Apartment im Erdgeschoss in Las Mesas, Estepona, mit 147 m2 Wohnfläche, verteilt auf 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und Aufzugszugang, und der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Fahrminuten entfernt. Mit einer Wohnfläche von 147 m2 gehört diese Immobilie zu den größeren Apartment-Optionen, die aktuell im Bereich Las Mesas verfügbar sind.Las Mesas liegt im westlichen Abschnitt der Estepona-Küste, zwischen der Innenstadt und den ruhigeren Wohngebieten im Nordwesten. Das Viertel bietet alltägliche Bequemlichkeit, mit Esteponas Altstadt und dem überdachten Mercado Municipal an der Calle Castillo in weniger als 10 Fahrminuten erreichbar. Die Küstenstraße N-340 verbindet Las Mesas direkt mit Marbella im Osten und mit Gibraltar im Südwesten.Zum Preis von EUR 700.000 beträgt der Quadratmeterpreis ungefähr EUR 4.762. Da es sich um eine Neubau-Immobilie handelt, fällt die Steuer mit IVA zu 10% statt ITP an, was EUR 70.000 zu den Erwerbskosten hinzuaddiert. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, Rechtsgebühren betragen ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich MwSt. Zur Zeit sind keine Gemeinschaftsbeiträge registriert, und die IBI-Sätze wurden noch nicht festgelegt. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 147 m² |
| Etage | 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 95181423-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
147 m2 build
First floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €80,500 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,470 |
| Total | ~€91,020 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,762
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+189%
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Erwerbskosten kommen zum Preis von EUR 700.000 hinzu?
Da dies eine Neubau-Immobilie in Andalusien ist, zahlen Sie IVA zu 10% (EUR 70.000) statt Grunderwerbsteuer. Hinzu kommen EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheintragung und ungefähr 1% zuzüglich MwSt. (etwa EUR 8.470) für unabhängige Rechtsberatung. Die gesamten Nebenkosten liegen typischerweise bei etwa EUR 80.000–82.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Ja. Spanische Banken vergeben an Nicht-Residenten typischerweise Kredite bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Wertermittlung, je nachdem welcher Wert niedriger ist, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 700.000 entspricht dies EUR 210.000–280.000. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Kreditgeber liegen grob im Bereich von 3,5–4,5%, Sie sollten aber vor Weitergabe formale Angebote einholen.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für dieses Apartment?
Gemeinschaftsbeiträge sind aktuell mit EUR 0 eingetragen, diese Summe kann sich aber ändern, sobald die Anlage vollständig etabliert ist. Die jährliche IBI-Steuer (Gemeindesteuer) wurde von der Kommunalbehörde noch nicht festgelegt, was bei Neubauten vor Zuteilung der Katasterreferenz üblich ist. Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie remote besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. Wir können eine Live-Videobesichtigung zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, die es Ihnen ermöglicht, die Immobilie zu begehen und in Echtzeit Fragen zu stellen. Falls Sie einen persönlichen Termin bevorzugen, koordiniert unser Team den Zugang direkt mit dem Entwickler. Kontaktieren Sie uns zur Vereinbarung einer der beiden Optionen.
Ist dieses Apartment als Mietinvestition geeignet?
Estepona ist ein aktives Touristenziel an der Costa del Sol, und Las Mesas profitiert von seiner Nähe zum Stadtzentrum und der Küste. Neubau-Apartments dieser Größe in der Gegend locken sowohl kurzfristige Feriengäste als auch längerfristige Mietbewohner an. Für den legalen Betrieb von Ferienunterkünften benötigen Sie eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, sich bei einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Marktsätze zu erkundigen.
Was beinhaltet der Kaufprozess?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer (NIE), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–10.000) gezahlt, um die Immobilie aus dem Verkauf zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras oder contrato de compraventa), bei dem üblicherweise 10% des Preises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, worauf der Restbetrag überwiesen wird und das Eigentum auf Sie übergeht.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 147 m²
- Energieausweis
- G
