Luxus-Penthouse in Topflage, 3 Schlafzimmer, Neubau, Las Mesas
Las Mesas, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer0 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse ist zum Preis von EUR 895.000 auf der obersten Etage einer Wohnsiedlung in Las Mesas, Estepona, mit Aufzugszugang zu allen Etagen gelegen. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, und der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt. Die Energieklasse ist G, was für Neubauten dieser Ausstattung in der Region standard ist. Wir empfehlen Ihnen, die genauen Abmessungen der Wohnfläche und Terrasse direkt beim Agent zu erfragen, da diese Angaben zum Zeitpunkt der Annonce nicht bestätigt wurden.Las Mesas ist ein Wohngebiet auf der Westseite von Estepona, in der Nähe der Küstenstraße A-7 und in kurzer Fahrtentfernung zur Innenstadt von Estepona. Die Altstadt mit ihren blumengeschmückten Straßen und dem wöchentlichen Markt auf der Plaza de las Flores befindet sich etwa 5 Autominuten entfernt. Mehrere Supermärkte, darunter ein Mercadona entlang der Avenida Juan Carlos I, versorgen das Viertel Las Mesas direkt. Die Strände der Estepona-Küste sind innerhalb der Gemeinde erreichbar.Der Kaufpreis von EUR 895.000 unterliegt der MwSt. von 10% auf Neubauten und erhöht die Erwerbsnebenkosten um EUR 89.500. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800. Rechtsanwaltsgebühren werden grundsätzlich mit 1% des Kaufpreises plus MwSt. berechnet, was ungefähr EUR 10.740 entspricht. Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 pro Monat aufgeführt – Sie sollten die endgültige Summe vor Vertragsabschluss mit dem Bauträger bestätigen. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und sollte bei der Stadt Estepona erfragt werden.Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool für Bewohner. Als Penthouse in der obersten Etage befindet sich die Immobilie auf der höchsten Stelle des Gebäudes und bietet eine erhöhte Position über der restlichen Siedlung. Wir empfehlen Ihnen, alle Details zur Terrassenausstattung und zum privaten Dachsolarium direkt beim Agent zu erfragen, da Messwerte zum Zeitpunkt der Annonce nicht vorlagen.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 0 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 95181423-13 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Top-floor penthouse
3 bedrooms
2 bathrooms
Klimaanlage
Einbauschränke
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Las Mesas, Estepona · 36.4208, -5.1616
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,925 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,830 |
| Total | ~€115,805 (12.9%) |
Über Las Mesas, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufsteuern und -kosten fallen für diese Immobilie an?
Als Neubau unterliegt dieses Penthouse der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer. Bei einem Preis von EUR 895.000 ergibt das EUR 89.500 MwSt. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% plus MwSt., ungefähr EUR 10.740. Die gesamten Erwerbsnebenkosten liegen typischerweise 12–14% über dem Kaufpreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Kredite von typischerweise 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was eine Eigenkapitalquote von 30–40% erfordert. Bei EUR 895.000 entspricht das einer Anzahlung von EUR 268.500 bis EUR 358.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinssätze in Spanien liegen zwischen ungefähr 3,5% und 4,5%. Ein unabhängiger Hypothekenmakler mit Spanien-Erfahrung ist empfehlenswert.
Welche laufenden Betriebskosten fallen an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt. Sie müssen die endgültige Summe vor Vertragsunterzeichnung mit dem Bauträger bestätigen, da es sich um einen Neubau handelt und die Gemeinschaft möglicherweise noch nicht formal konstituiert ist. Die IBI (jährliche Grundsteuer) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt und sollte bei der Stadtverwaltung Estepona überprüft werden. Abfallgebühren wurden nicht angegeben und sollten ebenfalls bestätigt werden.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen, bevor ich persönlich vorbeikomme?
Ja. OceanHome kann für Sie eine Live-Video-Besichtigung per WhatsApp oder Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangieren, damit Sie die Immobilie beurteilen, Fragen in Echtzeit stellen und die Gemeinschaftsbereiche sehen können, bevor Sie sich zur Anreise entschließen. Besichtigungen vor Ort in der Siedlung Las Mesas sind ebenfalls nach Vereinbarung möglich.
Eignet sich diese Immobilie als Mietinvestition?
Las Mesas liegt in der Gemeinde Estepona, einem etablierten Tourismusgebiet an der Costa del Sol. Neubau-Penthäuser mit Gemeinschaftspools an dieser Lage können in der Sommersaison und in den Übergangsmonate Einnahmen aus Ferienvermietung generieren. Käufer sollten vor der Vermietung eine Tourismusvermietungslizenz der Junta de Andalucía beantragen. Die erwarteten Renditen hängen von den endgültigen Mietpreisen, Auslastungsquoten und Verwaltungskosten ab, und es können keine spezifischen Zahlen garantiert werden.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Sie benötigen zunächst eine spanische NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Ihr Rechtsanwalt in Ihrem Namen beschaffen kann. Ein Reservierungsvertrag wird zusammen mit einer Kaution (typischerweise EUR 6.000–10.000) unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Bei Neubauten können während der Bauphase Stufenzahlungen anfallen. Die Beurkundung erfolgt vor einem spanischen Notar, bei dem der Restbetrag und alle Steuern bezahlt und die Schlüssel übergeben werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 0 m²
- Energieausweis
- G
