Neubauwohnung mit 2 Schlafzimmern in Los Flamingos, Estepona
Los Flamingos, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer97 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung im Erdgeschoss in Los Flamingos verfügt über 97m2 Wohnfläche verteilt auf 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Zum Preis von EUR 423.000 befindet sie sich in einer Wohnanlage mit 1 Etage und ist mit einem Alarmsystem ausgestattet. Die Energiebewertung ist G, was typisch für Neubauwohnungen in diesem Fertigstellungsstadium in Spanien ist.Los Flamingos ist eine der etabliertesten Wohnadressen an der westlichen Costa del Sol, angrenzend an das Los Flamingos Golf Resort mit seinem 27-Loch-Platz. Die Gegend verbindet sich direkt mit der Autobahn AP-7, wobei das Zentrum von Estepona etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist und Marbella ungefähr 15 Minuten. Der Flughafen Málaga liegt etwa 20 Minuten von Los Flamingos entfernt, was dies zu einer praktischen Basis für häufig reisende Personen macht.Bei EUR 423.000 für 97m2 liegt der Preis pro m2 bei etwa EUR 4.360. Als Neubau in Andalusien unterliegt die Immobilie der Mehrwertsteuer (IVA) von 10 Prozent anstelle der Grunderwerbsteuer (ITP). Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt, Käufer sollten jedoch die endgültige Summe mit dem Bauträger bestätigen, sobald die Gemeinschaft förmlich gegründet ist. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt. Die Provinz Málaga ist ein anerkannter Markt für Kurzzeitvermietungen, und Los Flamingos zieht insbesondere das ganze Jahr über Besucher an, die Zugang zu Golf und Küste suchen.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 97 m² |
| Etage | 1 / 1 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 60237894-03 |
Ausstattung
Neubau
2 bedrooms
2 bathrooms
97m2 build size
First floor
Gemeinschaftspool
Alarmanlage
Klimaanlage
Doppelverglasung
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Los Flamingos, Estepona · 36.4628, -5.0457
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €48,645 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,118 |
| Total | ~€55,363 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,361
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+164%
Über Los Flamingos, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Nebenkosten sind beim Kauf dieser Wohnung zu erwarten?
Als Neubau unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer (IVA) von 10 Prozent anstelle der Grunderwerbsteuer. Bei einem Kaufpreis von EUR 423.000 beträgt die Mehrwertsteuer EUR 42.300. Zusätzliche Kosten umfassen Notargebühren (typischerweise EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von etwa 1 Prozent des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 4.230 zuzüglich Mehrwertsteuer). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen typischerweise 12–14 Prozent über dem Angebotspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben in der Regel Darlehen von bis zu 60–70 Prozent des Kaufpreises an Nicht-Residenten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40 Prozent erforderlich ist. Bei EUR 423.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 127.000–169.000. Aktuelle variable und feste Hypothekenzinsen von spanischen Kreditgebern liegen im Bereich von 3,5–4,5 Prozent, obwohl dies je nach Kreditgeber und Bewerberprofil variiert.
Welche laufenden Kosten fallen an?
Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt; Käufer sollten die endgültige Gebühr mit dem Bauträger vor Fertigstellung bestätigen. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt und wird bestätigt, sobald die Katasterreferenz registriert ist. Die Nebenkosten wie Strom und Wasser hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich die Immobilie aus der Ferne besichtigen?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen für Käufer an, die nicht persönlich nach Los Flamingos reisen können. Unsere Makler können jederzeit eine Live-Videotour durch die Immobilie und die Anlage durchführen. Persönliche Besichtigungen können auch an sieben Tagen pro Woche vereinbart werden.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
Los Flamingos ist ein beliebtes Gebiet für Kurzzeitferienvermietungen, insbesondere bei Golfbesuchern und denen, die einfachen Zugang zu Marbella und Estepona suchen. Die Provinz Málaga benötigt eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT) für Kurzzeitvermietungen; Ihr Rechtsberater kann Sie durch das Antragsverfahren führen. Wir stellen keine prognostizierten Renditeprognosen bereit, aber der Makler kann auf Anfrage lokale Mietmarktinformationen bereitstellen.
Welche sind die wichtigsten Schritte im Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie bei einem spanischen Konsulat oder persönlich in Spanien erhalten. Sobald Sie sich auf einen Preis einigen, wird ein Reservierungsvertrag und eine Kaution (typischerweise EUR 3.000–6.000) unterzeichnet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Anschließend folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10 Prozent des Preises bezahlt werden. Schließlich wird der Verkauf vor einem spanischen Notar abgeschlossen, der die Eigentumsurkunde registriert. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen Anwalt zu nutzen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 97 m²
- Energieausweis
- G
