Neubau-Penthouse mit 2 Schlafzimmern in Sotoserena, Estepona
Sotoserena, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer380 m²
Beschreibung
Dieses Neubau-Penthouse mit 380m² nimmt die gesamte zweite und oberste Etage einer 2-geschossigen Bebauung in Sotoserena, Estepona ein. Das Anwesen verfügt über 2 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein eigenes Solarium, das erheblichen privaten Außenwohnraum über der Hauptebene bietet. Ein Aufzug bedient beide Geschosse des Gebäudes.Sotoserena liegt im westlichen Bereich der Gemeinde Estepona, zwischen der Küstenstraße A-7 und den Hügeln darüber. Das Gebiet ist Teil von Esteonas wachsendem Wohnkorridor, wobei der Flughafen Málaga AGP in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. Entfernungen zum nächsten Strand, Supermarkt und Golfanlagen können auf Anfrage beim Makler erfragt werden.Mit einem Preis von EUR 1.950.000 ergibt sich ein Quadratmeterpreis von etwa EUR 5.132. Als Neubau in Andalusien unterliegt der Kauf der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer und addiert EUR 195.000 zur Basiskosten. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintrag zwischen EUR 400 und EUR 800, und Anwaltsgebühren etwa 1% plus MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 festgelegt und die jährliche IBI wurde noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G. Die Lage von Sotoserena an der westlichen Costa del Sol macht Immobilien hier für Käufer interessant, die Ferienmietungen oder Vermietungen im touristischen Bereich anstreben.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 380 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 16706912-04 |
Ausstattung
Neubau
Top-floor position
Gemeinschaftspool
Solarium
Aufzug
Klimaanlage
2 bathrooms
Open-plan living area
Private terrace
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Sotoserena, Estepona · 36.4559, -5.0706
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €224,250 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€23,595 |
| Total | ~€249,895 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,132
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+211%
Über Sotoserena, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Gesamtkaufsummen fallen für dieses Penthouse an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt diese Immobilie der MwSt. von 10% statt der Grunderwerbsteuer (ITP). Bei einem Kaufpreis von EUR 1.950.000 ergibt dies EUR 195.000. Sie sollten außerdem EUR 600–1.200 für Notargebühren, EUR 400–800 für Grundbucheinträge und etwa 1% plus MwSt. für juristische Vertreter einplanen. Die Gesamtkaufsummen liegen üblicherweise etwa 12–13% über dem Angebotspreis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten bei einer Immobilie zu diesem Preis in der Regel bis zu 60–70% des Beleihungswertes an, was eine Anzahlung von 30–40% bedeutet. Bei EUR 1.950.000 entspricht das EUR 585.000–780.000. Variable und feste Zinssätze liegen derzeit zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Sie müssen außerdem über ausreichendes Einkommen verfügen und Unterlagen aus Ihrem Herkunftsland vorweisen.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Gemeinschaftsgebühren liegen derzeit bei EUR 0 pro Monat für diese Bebauung. Die jährliche IBI (Gemeindesteuern) wurde noch nicht bewertet, da es sich um einen Neubau handelt; der Makler kann eine Schätzung vorweisen, sobald diese verfügbar ist. Das Energieeffizienzlabel ist Klasse G.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können vor Ort vereinbart oder per Live-Videoanruf durchgeführt werden, falls Sie nicht nach Estepona reisen können. Kontaktieren Sie einen OceanHome-Makler, um eine der beiden Optionen zu Ihrer Zeit zu vereinbaren.
Welches Vermietungspotenzial besteht in Sotoserena?
Sotoserena liegt innerhalb der Gemeinde Estepona an der westlichen Costa del Sol, einem ausgewiesenen Tourismusgebiet. Neubau-Penthäuser dieser Größe können sowohl kurzfristige Ferienvermietungen als auch längerfristige Saisonen-Mietverträge anziehen. Mietregelungen in Andalusien erfordern für Ferienvermietungen eine Lizenz für Vivienda con Fines Turísticos (VFT). Sprechen Sie mit dem Makler für spezifische Informationen zur Mietennachfrage an diesem Standort.
Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie erforderlich?
Zunächst müssen Sie eine spanische NIE (Steuernummer) beantragen, die für jeden Immobilienkauf erforderlich ist. Sobald Sie sich auf den Preis geeinigt haben, wird eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnet und ein Reservierungsbetrag bezahlt, üblicherweise EUR 6.000–10.000. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem 10% des Preises ausgetauscht werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, zu welchem Zeitpunkt der verbleibende Betrag und alle Steuern und Gebühren bezahlt und die Urkunden unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 380 m²
- Energieausweis
- G
