Neubau-Apartment mit 3 Schlafzimmern im 2. Obergeschoss, Valle Romano Golf
Valle Romano Golf, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer130 m²
Beschreibung
Ein 130 m² großes Neubau-Apartment im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Gebäudes in Valle Romano Golf, Estepona. Dieses Zuhause mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern ist für EUR 484.000 bewertet. Jedes der 3 Schlafzimmer bietet großzügige Proportionen auf einer Gesamtbauweise von 130 m². Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und einen Gemeinschaftspool für Bewohner. Die Energieklasse ist G, was bei vielen Neubauvorhaben in diesem Zertifizierungsstadium Standard ist.Valle Romano Golf liegt am westlichen Rand von Estepona, etwa 20 Autominuten vom Flughafen Málaga AGP entfernt. Der Name der Wohngegend geht auf den angrenzenden Golfplatz Valle Romano Golf zurück. Das Stadtzentrum von Estepona mit seinem überdachten Markt in der Calle Terraza und der Uferpromenade Paseo Marítimo ist nur eine kurze Autofahrt entfernt. Der Agent kann Ihnen genaue Entfernungen zum Strand und zum nächsten Supermarkt mitteilen.Bei EUR 484.000 für 130 m² beträgt der Preis pro m² etwa EUR 3.723. Dies ist ein Neubau, daher gelten Kaufsteuern mit 10% MwSt. statt Grunderwerbsteuer, was etwa EUR 48.400 reine Steuern bedeutet. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbucheintrag zwischen EUR 400 und EUR 800, und Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Gemeinschaftsgebühren sind mit EUR 0 aufgeführt. Käufer sollten die endgültige Summe beim Bauträger bestätigen. Eine IBI-Figur ist derzeit nicht verfügbar.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Etage | 2 / 3 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 88046450-02 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
130 m2 built area
Second floor
Gemeinschaftspool
Aufzug
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Valle Romano Golf, Estepona · 36.4288, -5.2006
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €55,660 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,856 |
| Total | ~€63,116 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,723
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+126%
Über Valle Romano Golf, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 484.000 an?
Als Neubau in Andalusien unterliegt dieses Apartment der MwSt. von 10% (EUR 48.400) statt Grunderwerbsteuer. Notargebühren betragen typischerweise EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbuchangaben EUR 400 bis EUR 800, und Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (ungefähr EUR 4.840 plus MwSt.). Gesamtnebenkosten liegen typischerweise bei 12 bis 13% des Kaufpreises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten normalerweise bis zu 60 bis 70% Beleihungswert an, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30 bis 40% des EUR 484.000-Preises (EUR 145.200 bis EUR 193.600) erforderlich wäre. Aktuelle variable und feste Zinssätze spanischer Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler verweisen.
Welche laufenden Betriebskosten fallen für dieses Apartment an?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 aufgeführt. Käufer sollten die endgültige Summe direkt beim Bauträger vor Vertragsunterzeichnung überprüfen. Eine IBI-Figur (Gemeindegrundsteuer) ist für diese Neubauimmobilie noch nicht verfügbar und wird bestätigt, sobald die Immobilie bei der Ortsbehörde registriert ist.
Kann ich dieses Apartment ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Estepona reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen via WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vorbeikommen können. Kontaktieren Sie uns, um eine geplante Fernbesichtigung mit einem unserer lokalen Makler zu vereinbaren oder um einen persönlichen Besuch in Valle Romano Golf zu buchen.
Welches Mietpotenzial hat dieses Apartment in Valle Romano Golf?
Valle Romano Golf liegt in der Tourismuszone Costa del Sol, und 3-Zimmer-Apartments in dieser Gegend erzielen sowohl kurzfristige Ferienmieten als auch langfristige Wohnmieten. Für Ferienmieten ist eine Touristenlizenz der Junta de Andalucía erforderlich. Wir empfehlen, vor dem Kauf einen lokalen Hausverwalter zu den aktuellen Marktmietpreisen zu konsultieren.
Wie verläuft der Kaufprozess?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuernummer), die Sie an einem Konsulat oder in Spanien erhalten können. Nach Vereinbarung der Bedingungen wird eine Reservierungskaution hinterlegt, um die Immobilie zu sichern. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem bei Neubauten Ratenzahlungen möglich sind. Der Abschluss findet vor einem spanischen Notar statt, wobei der Restbetrag gezahlt und die Schlüssel übergeben werden. Wir empfehlen dringend, einen unabhängigen Anwalt zu beauftragen, der Sie während des gesamten Prozesses vertreten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 130 m²
- Energieausweis
- G
