Neubau-Apartment mit 2 Schlafzimmern in Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
2 Schlafzimmer2 Badezimmer89 m²
Beschreibung
Dieses 89 m2 große Neubau-Apartment befindet sich im zweiten und obersten Geschoss eines 2-geschossigen Wohngebäudes in Valle Romano, Estepona. Das Angebot umfasst 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 zugewiesene Stellplätze im gleichen Komplex. Das Gebäude verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug, der alle Geschosse bedient.Valle Romano ist ein etabliertes Wohngebiet etwa 5 Kilometer westlich der Innenstadt von Estepona, in der Nähe der Küstenstraße A-7. Das Viertel ist um Valle Romano Golf angeordnet, einen 18-Loch-Platz direkt neben der Entwicklung. Tägliche Besorgungen, einschließlich Supermärkte und Restaurants an der N-340, sind in kurzer Fahrtdistanz erreichbar, und der Playa del Cristo von Estepona sowie die Altstadt sind etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten entfernt.Mit einem Preis von EUR 441.000 beträgt der Preis pro m2 etwa EUR 4.955. Als Neubauverkauf wird IVA mit 10% fällig, was EUR 44.100 ausmacht, zuzüglich Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% zzgl. MwSt. Die Nebenkosten sind derzeit mit EUR 0 pro Monat festgesetzt, und die IBI wurde für diese neue Anlage noch nicht bewertet. Die Energieklasse ist G. Die Nähe Valle Romanos zum Golfplatz und der Küste macht es zu einem beliebten Gebiet für Kurzzeitvermietung, obwohl potenzielle Investoren die Verfügbarkeit von lokalen Touristenlizenzen mit dem Agenten klären sollten.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 89 m² |
| Etage | 2 / 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 42976699-05 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
2 parking spaces
2 bedrooms
2 bathrooms
Second floor
Klimaanlage
Doppelverglasung
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Valle Romano, Estepona · 36.4230, -5.1932
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €50,715 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€5,336 |
| Total | ~€57,651 (13.1%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,955
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+200%
Über Valle Romano, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubauimmobilie fällt IVA in Höhe von 10% des Kaufpreises an, was EUR 44.100 entspricht. Darüber hinaus sollten Sie mit Notargebühren von etwa EUR 600 bis EUR 1.200, Grundbucheintragungsgebühren von EUR 400 bis EUR 800 und Anwaltsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises zzgl. MwSt. (etwa EUR 4.410 zzgl. MwSt.) rechnen. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise zwischen 12 und 14% des Preises.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Kreditgeber bieten Nicht-Residenten typischerweise bis zu 60 bis 70% des Beleihungswerts bei einer Immobilie mit einem Preis von EUR 441.000 an, was eine Anzahlung von etwa EUR 132.300 bis EUR 176.400 erfordert. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Banken liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5% p.a. Ein formales Kreditangebot unterliegt einer Bankbewertung der Immobilie.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Nebenkosten betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die IBI (Grundsteuer) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet, und der Agent kann eine Schätzung bereitstellen, sobald diese verfügbar ist. Die Müllgebühren wurden ebenfalls noch nicht bestätigt. Verträge für Wasser- und Stromversorgung müssen vom Käufer abgeschlossen werden.
Kann ich diese Immobilie remote besichtigen?
Ja. OceanHome kann eine Live-Video-Besichtigung zu einem Ihnen passenden Zeitpunkt arrangieren, damit Sie die Wohnung sehen und in Echtzeit Fragen stellen können, ohne nach Spanien reisen zu müssen. Vor-Ort-Besichtigungen in Valle Romano, Estepona sind auch nach Vereinbarung möglich.
Ist diese Wohnung als Mietinvestition geeignet?
Valle Romano ist ein etabliertes Gebiet mit Nachfrage von Golfspielern und Besuchern der Costa del Sol, das Kurzzeitvermietungen unterstützen kann. Um eine Immobilie als touristisches Mietangebot in Andalusien zu vermieten, benötigen Sie eine regionale Touristenlizenz. Der Agent kann Sie über die aktuelle Verfügbarkeit von Lizenzen in dieser Anlage und die typische Mietennachfrage in der Gegend beraten. Wir stellen keine prognostizierten Renditen zur Verfügung.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Zunächst benötigen Sie eine spanische NIE (Steuerkennungsnummer), die bei einer örtlichen Polizeiwache oder durch einen Rechtsvertreter erhalten werden kann. Sobald Sie sich auf Bedingungen einigen, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, um die Immobilie vom Markt zu nehmen, gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Preises bezahlt werden. Der Restbetrag wird bei der Notarin am Abschluss übertragen, wenn der Titel auf Sie übergeht und die Urkunde unterzeichnet wird. Die Beauftragung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 89 m²
- Energieausweis
- G
