Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Valle Romano, Estepona
Valle Romano, Estepona · Malaga
3 Schlafzimmer3 Badezimmer257 m²696 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Valle Romano steht auf einem Grundstück von 696 m2 und bietet 257 m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 3 Badezimmern. Zum Preis von 1.400.000 EUR beträgt der Quadratmeterpreis der Wohnfläche ungefähr 5.447 EUR. Als einstöckige Villa ohne obere Etagen befinden sich alle Haupträume auf einer Ebene. Die Energieeffizienzklasse ist G, was zum Zeitpunkt der Fertigstellung für viele Neubau-Villen in der Gegend Standard ist.Valle Romano ist ein Wohngebiet im westlichen Teil Estepona, abgelegen von der Küstenstraße N-340 und begrenzt durch den Valle Romano Golfplatz. Die Gegend bietet ein ruhiges Umfeld mit geringer Bebauungsdichte und liegt gleichzeitig in kurzer Fahrtentfernung zum Zentrum Estepona, wo der überdachte Markt an der Calle Terraza täglich geöffnet ist. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Autominuten entfernt und macht diese Immobilie zu einer praktischen Basis für Vielreisende.Die Kaufkosten für einen Neubau in der Provinz Málaga umfassen die Mehrwertsteuer (IVA) von 10% (140.000 EUR), Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400 bis 800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% plus MwSt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren aufgeführt. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde noch nicht bestätigt und sollte vor Vertragsabschluss vom Verkäufer angefordert werden.Das 696 m2 Grundstück bietet ausreichend Platz für einen privaten Garten und Poolbereich. Details zu den Außenterrassen und der Landschaftsgestaltung sollten mit dem Bauträger bestätigt werden, da diese je nach Bauzustand zum Zeitpunkt des Kaufs variieren können.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 257 m² |
| Grundstücksgröße | 696 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 94835250-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
3 bathrooms
257 m2 build area
696 m2 plot
Privater Garten
Privater Pool
Ground floor
Klimaanlage
Fußbodenheizung
Einbauschränke
Private parking
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Valle Romano, Estepona · 36.4247, -5.1953
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €161,000 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€16,940 |
| Total | ~€179,990 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€5,447
Estepona Durchschn.
~€1,650
Diff.
+230%
Über Valle Romano, Estepona
Estepona ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen für diese Villa an?
Als Neubau in der Provinz Málaga unterliegt diese Immobilie der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% statt der Grunderwerbsteuer (ITP). Auf einen Kaufpreis von 1.400.000 EUR entfallen 140.000 EUR Mehrwertsteuer. Sie sollten auch mit Notargebühren von etwa 600 bis 1.200 EUR, Grundbuchgebühren von etwa 400 bis 800 EUR und Rechtsgebühren von etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa 16.940 EUR inklusive 21% MwSt.) rechnen. Die Gesamtkaufnebenkosten liegen in der Regel bei 12 bis 13% zusätzlich zum vereinbarten Preis.
Kann ich als Ausländer eine Hypothek auf diese Immobilie aufnehmen?
Nicht-residenten Käufer können in der Regel spanische Hypotheken erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung zwischen 30% und 40% des Kaufpreises verlangen. Bei 1.400.000 EUR bedeutet das eine verfügbare Anzahlung zwischen 420.000 und 560.000 EUR. Die aktuellen Variabel- und Festzinssätze liegen in der Regel im Bereich von 3,5% bis 4,5%, wobei die Bedingungen je nach Kreditgeber und Antragsteller variieren. Wir können Sie mit unabhängigen Hypothekenmakler verbinden, die mit internationalen Käufern arbeiten.
Welche laufenden Kosten entstehen?
Die Gemeinschaftsgebühren für diese Immobilie werden mit 0 EUR aufgeführt, das heißt, es gibt derzeit keine Gemeinschaftskostenverpflichtungen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde vom Verkäufer nicht bestätigt und sollte vor Vertragsabschluss geklärt werden. Käufer sollten auch mit Erschließungskosten bei einem Neubau rechnen, einschließlich Wasser-, Stromanschluss und gegebenenfalls Hausversicherung. Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wie kann ich eine Besichtigung vereinbaren?
Besichtigungen können vor Ort auf dem Valle Romano Gelände oder, wenn Sie außerhalb Spaniens ansässig sind, per Video-Besichtigung nach Terminabsprache arrangiert werden. Kontaktieren Sie unser Büro in Estepona, um einen der beiden Optionen zu einem passgenauen Termin zu vereinbaren.
Wie ist das Mietpotenzial dieser Villa?
Valle Romano liegt in der Gemeinde Estepona, die ein aktives Tourismusgebiet an der Costa del Sol ist. Neubau-Villen dieser Größe und Ausstattung können sowohl kurzfristige Ferienmieten als auch längerfristige Mietungen anziehen, vorbehaltlich der Erlangung der entsprechenden Touristenlizenz der Junta de Andalucía. Wir empfehlen, vor Investitionsentscheidungen mit einem lokalen Immobilienverwalter zu sprechen, um realistische Mieteinnahmen einschätzen zu können.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Sie benötigen zunächst eine spanische Steuernummer, die sogenannte NIE, die Sie in einem Konsulat oder persönlich bei einer spanischen Polizeiwache erhalten können. Nach Einigung auf die Bedingungen wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Dies wird gefolgt durch einen privaten Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Der Restbetrag wird beim Notar ausgeglichen, wo die Eigentumsur kunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum übertragen wird. Es wird dringend empfohlen, während des gesamten Prozesses einen unabhängigen spanischen Anwalt einzuschalten.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 257 m²
- Grundstücksgröße
- 696 m²
- Energieausweis
- G
