Penthouse mit 3 Schlafzimmern in Obergeschoss in El Raso, Guardamar Del Segura
El Raso, Guardamar del Segura · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer93 m²
Beschreibung
Mit 93m² nimmt dieses Neubau-Penthouse die gesamte vierte Etage seines Gebäudes in El Raso, Guardamar Del Segura ein und verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer auf einer einzigen obersten Ebene. Die Anlage verfügt über einen Aufzug für alle 4 Etagen, einen Gemeinschaftspool und ein privates Solarium für Bewohner der oberen Stockwerke. Zum Preis von EUR 344.900 beträgt der Preis pro m² ungefähr EUR 3.708.El Raso ist ein Wohngebiet am südlichen Rand von Guardamar Del Segura, zwischen dem Stadtzentrum und dem langen Strand gelegen, der durch einen geschützten Pinienwald geprägt ist. Der Markt von Guardamar findet wöchentlich im Stadtzentrum statt, etwa 2km von El Raso entfernt, und es gibt verschiedene Supermärkte und lokale Geschäfte in kurzer Fahrtentfernung. Der Flughafen Alicante-Elche ist ungefähr 35 Minuten mit dem Auto entfernt, was El Raso sowohl für ständige Bewohner als auch für häufige Besucher praktisch macht.Als Neubau in der Region Valencia unterliegt der Kauf der MwSt. von 10%, was EUR 34.490 zum Kaufpreis hinzufügt. Notargebühren liegen normalerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800 und Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. Die Gemeinschaftsgebühren sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgelegt. Die Energieeinstufung ist G. Die oberste Lage und der Zugang zum Solarium erhöhen die Vermietungsattraktivität in einem Küstengebiet mit starker Sommernachfrage.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 93 m² |
| Etage | 4 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 28271051-09 |
Ausstattung
Gemeinschaftspool
Private solarium
Aufzug
Neubau
Top-floor position
3 bedrooms
2 bathrooms
93m2 build size
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
El Raso, Guardamar del Segura · 38.0520, -0.6827
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €39,664 |
| Notario | ~€950 |
| Registro de la Propiedad | ~€650 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€4,173 |
| Total | ~€45,437 (13.2%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€3,709
Guardamar del Segura Durchschn.
~€1,650
Diff.
+125%
Über El Raso, Guardamar del Segura
Guardamar del Segura ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen zusätzlich zum geforderten Preis von EUR 344.900?
Dies ist ein Neubau, daher wird anstelle der Grunderwerbsteuer die MwSt. von 10% fällig, was EUR 34.490 hinzufügt. Die Notargebühren betragen normalerweise EUR 600 bis EUR 1.200, die Grundbuchgebühren EUR 400 bis EUR 800 und die Rechtsgebühren etwa 1% des Kaufpreises plus MwSt. (etwa EUR 3.449 plus MwSt.). Rechnen Sie mit Gesamtkaufnebenkosten von etwa 12 bis 13% über dem geforderten Preis.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken gewähren in der Regel Kredite an Nicht-Residenten, aber Sie sollten damit rechnen, eine Anzahlung von 30 bis 40% des Kaufpreises zu leisten. Bei EUR 344.900 bedeutet das EUR 103.470 bis EUR 137.960. Die aktuellen variablen und festen Hypothekenzinsen in Spanien liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler mit Erfahrung bei internationalen Käufern verweisen.
Was sind die laufenden Betriebskosten?
Die Gemeinschaftsgebühren betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die IBI (jährliche Gemeindeverbrauchssteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt und wird bestätigt, sobald die Immobilie bei der Gemeinde registriert ist. Es wird auch eine jährliche Müllgebühr (basura) anfallen, deren Höhe noch zu bestätigen ist. Wir empfehlen, diese Kosten zu berücksichtigen, wenn die Zahlen verfügbar sind.
Kann ich eine Besichtigung aus der Ferne arrangieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen per WhatsApp oder Videoanruf an, was besonders hilfreich ist, wenn Sie sich noch nicht in Spanien befinden. Wir können Ihnen die Anlage und die lokale Umgebung in Echtzeit zeigen. Persönliche Besichtigungen können zu einem für Sie passenden Zeitpunkt arrangiert werden, sobald Sie bereit sind, El Raso zu besuchen.
Welches Vermietungspotenzial hat El Raso, Guardamar Del Segura?
El Raso profitiert von seiner Nähe zum Strand von Guardamar und dem Pinienwald, die sowohl Sommerurlauber als auch Langzeitmieter anziehen. Immobilien im obersten Geschoss mit privaten Solarien erzielen in der Regel höhere Kurzzeitvermietungspreise als Immobilien in niedrigeren Stockwerken. Für Kurzzeitvermietungen in der Region Valencia ist eine Tourismusvermietungslizenz (licencia de alquiler turístico) erforderlich. Wir empfehlen, vor dem Kauf mit einem lokalen Makler über aktuelle Marktpreise zu sprechen.
Was ist in dem Kaufprozess enthalten?
Zunächst benötigen Sie eine spanische Steuerkennungsnummer (NIE), die bei einem spanischen Konsulat oder in Spanien mit Hilfe eines Anwalts erhältlich ist. Nach Vereinbarung des Preises wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Kaution hinterlegt (normalerweise EUR 3.000 bis EUR 6.000). Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem etwa 10% des Preises gezahlt werden. Die Transaktion wird vor einem Notar abgeschlossen, worauf die Restsumme, Steuern und die Eigentumsschrift (escritura) unterzeichnet werden.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 93 m²
- Energieausweis
- G
