Neubau-Wohnung mit 3 Schlafzimmern in La Cerquilla, Marbella
Nueva Andalucía, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer154 m²
Beschreibung
Diese Neubau-Wohnung in La Cerquilla befindet sich im zweiten Obergeschoss und umfasst 154m2 Wohnfläche mit 3 Schlafzimmern und 2 Badezimmern. Zum Preis von EUR 720.000 stellt sie eines der größeren Wohnungsformate dar, die derzeit in diesem Teil des Nueva Andalucía-Korridors in Marbella verfügbar sind. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und einen Aufzug mit Zugang zu allen Etagen. Die Energieeffizienzklasse ist G, was für viele Neubauten in dieser Klassifizierung mit ausstehender abschließender Zertifizierung üblich ist.La Cerquilla liegt im breiteren Distrikt Nueva Andalucía und ist eng mit dem Golf Valley verbunden, wo sich mehrere etablierte Golfplätze in kurzer Fahrtentfernung befinden. Die Gegend grenzt an Aloha und Las Brisas an, und das Handelszentrum Puerto Banús ist in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Altstadt von Marbella und die Küstenstraße A-7 sind beide in etwa 15 Minuten erreichbar.Bei EUR 720.000 für 154m2 liegt der Preis pro m2 bei etwa EUR 4.675. Die Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt der Anzeige mit EUR 0 aufgeführt und Käufer sollten die endgültige Summe vor dem Kauf direkt mit dem Bauträger bestätigen. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubau-Immobilie noch nicht festgesetzt. Als Tourismusgebiet innerhalb der Gemeinde Marbella können Kurzzeitvermietungslizenzen unter Berücksichtigung der örtlichen Vorschriften und der Gemeinschaftssatzungen verfügbar sein. Der Flughafen Málaga ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 154 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 54081071-04 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
3 bedrooms
2 bathrooms
154m2 built area
2nd floor
Klimaanlage
Energy rating G
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
Nueva Andalucía, Marbella · 36.5246, -4.9718
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €82,800 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€8,712 |
| Total | ~€93,562 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€4,675
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+183%
Über Nueva Andalucía, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche geschätzten Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis an?
Als Neubau-Immobilie unterliegt diese Wohnung der Mehrwertsteuer (IVA) von 10% statt der Grunderwerbsteuer (ITP), was EUR 72.000 auf den Kaufpreis von EUR 720.000 entspricht. Zusätzliche Kosten umfassen die Dokumentensteuer (AJD) von etwa 1,2% (etwa EUR 8.640), Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich Mehrwertsteuer (etwa EUR 8.712 inklusive Mehrwertsteuer). Die geschätzten Gesamtkaufebenkosten betragen EUR 90.000–92.000 zusätzlich zum Kaufpreis.
Können Nichtresidenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtresidenten in der Regel bis zu 60–70% des Kaufpreises oder der Bewertung, je nachdem welcher Wert geringer ist. Beim Kauf von EUR 720.000 sollten Käufer mit einer Anzahlung von mindestens EUR 216.000–288.000 rechnen. Die aktuellen variablen und festgelegten Hypothekenzinsen spanischer Kreditgeber liegen in der Regel zwischen 3,5% und 4,5% p.a., wobei der angebotene Zinssatz vom finanziellen Profil des Antragstellers und des Kreditgebers abhängt.
Welche laufenden Betriebskosten entstehen für diese Wohnung?
Die Gemeinschaftsgebühren sind zum Zeitpunkt dieser Anzeige mit EUR 0 vermerkt; Käufer müssen die endgültige Summe direkt mit dem Bauträger überprüfen, da es sich um ein Neubau-Projekt handelt und die Servicegebühren wahrscheinlich näher am Fertigstellungstermin festgelegt werden. Die jährliche Grundsteuer (IBI) wurde für diese Immobilie noch nicht festgesetzt. Müllgebühren müssen ebenfalls noch bestätigt werden. Die Nebenkosten hängen vom Verbrauch ab.
Kann ich eine Besichtigung remote durchführen?
Ja. OceanHome kann eine Videobesichtigung der Anlage und aller verfügbaren Mustereinheiten organisieren, einschließlich eines Live-Rundgangs per Videoanruf zu einem für Sie passenden Zeitpunkt. Vor-Ort-Besichtigungen in La Cerquilla können ebenfalls vereinbart werden; kontaktieren Sie uns, um eine der beiden Optionen zu vereinbaren.
Eignet sich diese Wohnung als Mietinvestition?
La Cerquilla liegt innerhalb der Gemeinde Marbella, die ein etabliertes Tourismusgebiet mit Nachfrage sowohl nach Kurzzeit-Ferienvermietungen als auch nach langfristigen Vermietungen ist. Ob eine Kurzzeitvermietungslizenz erworben werden kann, hängt von den Gemeinschaftssatzungen und den geltenden Gemeindebehördenbestimmungen ab. Wir empfehlen, vor dem Kauf unabhängige Rechtsberatung einzuholen, wenn Mieteinnahmen Ihr Hauptziel sind. Wir geben keine Renditeangaben an, da diese von der Auslastung, Verwaltungskosten und saisonaler Nachfrage abhängen.
Was ist mit dem Kaufprozess verbunden?
Der erste Schritt ist die Beschaffung einer spanischen NIE (Ausländeridentifikationsnummer), die für alle Immobilientransaktionen in Spanien erforderlich ist. Sobald die Bedingungen vereinbart sind, wird ein Reservierungsvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung von typischerweise EUR 5.000–10.000 geleistet, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Es folgt der Antragsvertrag (Arras), unter dem eine weitere Anzahlung von normalerweise 10% des Kaufpreises erfolgt. Der Restbetrag wird beim Notar beglichen, wo die Urkunde (Eigentumsakte) unterzeichnet wird und das Eigentum formell übergeht. Die Verwendung eines unabhängigen spanischen Anwalts während des gesamten Prozesses wird dringend empfohlen.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 154 m²
- Energieausweis
- G
