Neubau-Villa mit 4 Schlafzimmern in Puerto Banús, Marbella

Diese Neubau-Villa in Puerto Banús liegt auf einem 1.006m2 großen Grundstück und bietet 262m2 Wohnfläche, verteilt auf 4 Schlafzimmer und 4 Bäder. Das Verhältnis zwischen Grundstück und Bebauung ermöglicht großzügige Außenbereiche mit privatem Pool und Garten. Der Flughafen Málaga befindet sich etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht die Immobilie sowohl für ständige Bewohner als auch für häufig reisende Personen praktisch.Puerto Banús liegt unmittelbar neben dem Jachthafen am westlichen Rand von Marbella, wobei der Boulevard José Banús entlang der Uferpromenade verläuft. Der Jachthafen bietet Liegeplätze für über 900 Schiffe und wird von Restaurants, Boutiquen und Bars gesäumt, die zu Fuß leicht von der Villa zu erreichen sind. Das Handelszentrum von Puerto Banús, einschließlich Supermärkte an der Avenida de las Naciones, liegt weniger als 1km vom Hafenbereich entfernt. Puerto Banús bietet auch direkten Zugang zu mehreren Golfplätzen im Tal Nueva Andalucía, weniger als 5 Minuten mit dem Auto entfernt.Zum Preis von EUR 2.995.000 ergibt sich für die Villa ein Wert von etwa EUR 11.432 pro m2 Wohnfläche. Als Neubau fällt die Mehrwertsteuer IVA in Höhe von 10% an, nicht die ITP, was EUR 299.500 zum Basispreis addiert. Notargebühren liegen typischerweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200, Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, Rechtsanwaltsgebühren üblicherweise etwa 1% des Kaufpreises zuzüglich Mehrwertsteuer. Gemeinschaftsgebühren liegen bei EUR 0 und die IBI (Grundsteuer) wurde für diesen Neubau noch nicht festgesetzt. Die Energieeffizienzklasse ist G. Puerto Banús hat das ganze Jahr über starke Nachfrage nach Kurzzeitvermietungen, besonders von April bis Oktober.Das 1.006m2 große Grundstück bietet reichlich Platz für einen privaten Pool, bepflanzten Garten und Terrassenbereiche neben den 262m2 der Villa. Der Zugang im Erdgeschoss ermöglicht eine direkte Verbindung zwischen den Hauptwohnbereichen und dem Außenbereich ohne Stufen, was für Familien und diejenigen geeignet ist, die eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenraum suchen. Genaue Terrassendimensionen erhalten Sie auf Anfrage vom Makler.