Neubauwohnung mit 3 Schlafzimmern im 1. Obergeschoss, San Pedro
San Pedro, Marbella · Malaga
3 Schlafzimmer2 Badezimmer142 m²
Beschreibung
Diese Neubauwohnung mit 142 m2 befindet sich im 1. Obergeschoss eines vierstöckigen Wohngebäudes in San Pedro, Marbella, und verfügt über 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 private Stellplätze. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Der Gemeinschaftspool wird von der gesamten Anlage genutzt. Die Energieeffizienzklasse ist G.San Pedro ist ein etabliertes Wohnviertel auf der Westseite von Marbella, zentral gelegen am Boulevard de San Pedro Alcántara, eine baumbestandene Fußgängerzone parallel zur Küste. Das Viertel verfügt über einen Wochenmarkt, einen überdachten Lebensmittelmarkt an der Calle Marqués del Duero und eine Strandpromenade, die zu den Stränden von San Pedro und La Alzambra führt. Der Flughafen Málaga ist ungefähr 20 Minuten mit dem Auto über die AP-7 entfernt.Zum Preis von EUR 890.000 liegt der Quadratmeterpreis bei ungefähr EUR 6.268. Bei dieser Neubauimmobilie ist die geltende Kaufsteuer die MwSt. mit 10%, entsprechend EUR 89.000. Notargebühren liegen üblicherweise zwischen EUR 600 und EUR 1.200 und Grundbuchgebühren zwischen EUR 400 und EUR 800, Rechtsanwaltsgebühren normalerweise ca. 1% des Kaufpreises plus MwSt. Die Gemeinschaftskosten sind derzeit auf EUR 0 pro Monat festgelegt und die Grundsteuer wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet. San Pedro liegt in einem stark nachgefragten Küstenkorridor, der das ganze Jahr über konsistente Mietanfragen sichert.
Objektdetails
| Objekttyp | Wohnung |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 142 m² |
| Etage | 1 / 4 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 65670498-02 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
3 bedrooms
2 bathrooms
First floor
142 m2 build size
Klimaanlage
Doppelverglasung
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
San Pedro, Marbella · 36.4802, -4.9904
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €102,350 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€10,769 |
| Total | ~€115,169 (12.9%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€6,268
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+280%
Über San Pedro, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten entstehen über den Angebotspreis hinaus?
Da es sich um einen Neubau handelt, fällt MwSt. in Höhe von 10% an, was EUR 89.000 auf den Angebotspreis von EUR 890.000 entspricht. Sie sollten auch Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von ca. 1% des Kaufpreises plus MwSt. einplanen. Die Gesamtnebenkosten liegen typischerweise zwischen EUR 93.000 und EUR 100.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek für diese Immobilie erhalten?
Ausländische Käufer können in Spanien grundsätzlich eine Hypothek erhalten, wobei die meisten Kreditgeber eine Anzahlung von 30–40% des Kaufpreises verlangen. Bei EUR 890.000 bedeutet das EUR 267.000–356.000 Vorauszahlung. Die aktuellen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen ungefähr im Bereich von 3,5–4,5%. Wir empfehlen, vor einem Angebot ein grundsätzliches Hypothekendarlehen zu sichern.
Welche laufenden Kosten fallen für diese Wohnung an?
Die Gemeinschaftskosten betragen derzeit EUR 0 pro Monat. Die Grundsteuer (IBI) wurde für diese Neubauimmobilie noch nicht bewertet und wird bestätigt, sobald das Gebäude sein Abnahmezertifikat erhält. Nebenkosten und Hausratversicherung sind zusätzliche Kostenposten.
Kann ich eine Besichtigung vereinbaren, und sind virtuelle Besichtigungen möglich?
Ja. Vor-Ort-Besichtigungen können direkt über OceanHome gebucht werden. Wenn Sie sich außerhalb Spaniens befinden, bieten wir auch Videobesichtigungen an, damit Sie die Wohnung, Gemeinschaftsbereiche und Umgebung vor einer Reise bewerten können.
Wie ist das Mietpotenzial für diese Immobilie in San Pedro?
San Pedro profitiert von ganzjähriger Nachfrage von Langzeit- und Kurzzeitmietern, gestützt durch die Nähe zu Puerto Banús und Marbella Stadt. Neubauwohnungen dieser Größe und Ausstattung in der Gegend erzielen starke Nachfrage in den Sommermonaten und zunehmend außerhalb der Hochsaison. Sprechen Sie mit unserem Team für aktuelle, entwicklungsspezifische Mietmarktdaten.
Wie läuft der Kaufprozess ab?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen Steuernummer, bekannt als NIE, die für alle Immobilientransaktionen erforderlich ist. Nach Preiseinigung wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, um die Immobilie vom Markt zu nehmen. Darauf folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem typischerweise 10% des Kaufpreises gezahlt werden. Die Abwicklung erfolgt vor einem Notar, der das Eigentumsrecht registriert. Der gesamte Prozess von Reservierung bis Abschluss dauert für Neubauten normalerweise 4 bis 12 Wochen, je nach Baustadium.
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Objektdetails
- Objekttyp
- apartment
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 142 m²
- Energieausweis
- G
