Neubau-Penthouse mit 4 Schlafzimmern in San Pedro, Marbella
San Pedro, Marbella · Malaga
4 Schlafzimmer3 Badezimmer143 m²
Beschreibung
Ein Neubau-Penthouse im zweiten Stock in San Pedro, Marbella, dieses Zuhause mit 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet 143m² Wohnfläche auf einer Ebene. Zum Preis von EUR 1.510.000 umfasst die Anlage einen Gemeinschaftspool, einen Aufzug und 2 zugewiesene unterirdische Parkplätze. Das Gebäude wurde nach aktuellen Neubau-Standards der Costa del Sol erbaut, wobei beim Kauf eine Umsatzsteuer von 10% anfällt.San Pedro de Alcántara liegt an der Küstenstraße N-340, etwa 8km westlich des Zentrums von Marbella und 6km östlich von Puerto Banús. Die Fußgängerzone Avenida Marqués del Duque verläuft durch das Herz von San Pedro und ist mit unabhängigen Geschäften, Cafés und einem wöchentlichen Donnerstagmarkt gesäumt, der sowohl Einwohner als auch Besucher anzieht. Der Playa de San Pedro, ein breiter Sandstrand mit vollständiger Ausstattung, ist direkt aus der Nachbarschaft zugänglich. San Pedro bietet auch tägliche Versorgung durch mehrere Supermärkte in Gehweite der Hauptstraße.Bei EUR 1.510.000 für 143m² beträgt der Preis pro m² ungefähr EUR 10.559. Für diese Immobilie sind derzeit keine Gemeinschaftsgebühren eingetragen. Die IBI-Werte sind noch nicht verfügbar, da es sich um ein Neubau-Projekt handelt. Das Energiezertifikat hat die Bewertung G. Der Flughafen Málaga (AGP) ist etwa 20 Minuten mit dem Auto entfernt und macht dies zu einer praktischen Wahl für Eigentümer, die häufig reisen oder die Immobilie angesichts der etablierten Touristennachfrage in San Pedro kurzfristig vermieten möchten.
Objektdetails
| Objekttyp | Penthouse |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | 143 m² |
| Etage | 2 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 26562869-03 |
Ausstattung
Neubau
Gemeinschaftspool
Aufzug
Parkplatz (2 Stellplätze)
4 bedrooms
3 bathrooms
143m2 internal space
Second-floor position
Klimaanlage
Einbauschränke
Tiefgarage
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 20 min (Málaga AGP)
✈️
Lage auf der Karte
San Pedro, Marbella · 36.4796, -4.9884
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €173,650 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€18,271 |
| Total | ~€193,971 (12.8%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€10,559
Marbella Durchschn.
~€1,650
Diff.
+540%
Über San Pedro, Marbella
Marbella ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufkosten fallen zusätzlich zum Angebotspreis an?
Als Neubauimmobilie fällt eine Umsatzsteuer von 10% anstelle von ITP an, was EUR 151.000 zum Kaufpreis hinzufügt. Sie sollten auch für Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbucheintragungsgebühren (EUR 400–800) und Anwaltsgebühren von ungefähr 1% des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer einplanen, wodurch sich die gesamten Nebenkosten auf ungefähr EUR 155.000–160.000 belaufen.
Kann ich als Nicht-Resident eine Hypothek erhalten?
Nicht-ansässige Käufer können in Spanien typischerweise eine Hypothek von bis zu 60–70% des Kaufpreises erhalten, was bedeutet, dass eine Anzahlung von 30–40% erforderlich ist. Bei EUR 1.510.000 entspricht dies einer Mindesteanzahlung von ungefähr EUR 453.000–604.000. Die derzeitigen variablen und festen Zinssätze von spanischen Kreditgebern liegen zwischen etwa 3,5% und 4,5%. Wir empfehlen Ihnen, mit einem unabhängigen Hypothekenmakler zu sprechen, der mit dem spanischen Markt vertraut ist.
Welche laufenden Betriebskosten gibt es?
Gemeinschaftsgebühren sind derzeit mit EUR 0 pro Monat aufgeführt; bitte bestätigen Sie die endgültige Summe mit dem Entwickler vor dem Austausch. IBI-Werte (Grundsteuer) sind noch nicht für diese Neubauimmobilie verfügbar und werden von der Gemeinde nach Registrierung des Projekts ausgestellt. Die Gebühren für Müllabfuhr sind ebenfalls registrierungspflichtig.
Kann ich eine Besichtigung remote organisieren?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf an, falls Sie San Pedro nicht persönlich besuchen können. Unsere Makler können die Immobilie und das Projekt live mit Ihnen durchgehen, und wir können auf Anfrage auch aufgezeichnete Besichtigungen bereitstellen. Persönliche Besichtigungen können von Dienstag bis Samstag vereinbart werden.
Wie ist das Mietpotential dieser Immobilie?
San Pedro de Alcántara liegt innerhalb der Gemeinde Marbella, die ein etablierter Kurzzeit-Ferienmarkkt ist. Neubau-Penthäuser mit Gemeinschaftspools und Parkplätzen in dieser Gegend sind bei Sommerbesuchern beliebt. Sie benötigen eine Tourismusmietzulassung (VFT) der Junta de Andalucía, bevor Sie die Immobilie vermieten. Wir empfehlen Ihnen, einen lokalen Immobilienverwalter zu konsultieren, um realistische saisonale Ertragsprognosen speziell für dieses Projekt zu erhalten.
Wie funktioniert der Kaufprozess in Spanien?
Der erste Schritt ist die Beantragung einer spanischen Steueridentifikationsnummer (NIE), die Ihr Anwalt in Ihrem Namen beantragen kann. Sobald Sie sich auf den Kauf geeinigt haben, unterzeichnen Sie einen Reservierungsvertrag und zahlen eine Haltefrist, typischerweise EUR 6.000–10.000. Dies wird gefolgt von einem privaten Kaufvertrag (arras), bei dem normalerweise 10% des vereinbarten Preises gezahlt wird. Der Restbetrag wird beim Notar am Tag der Fertigstellung gezahlt, wenn die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet und das Eigentum formell übertragen wird.
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Objektdetails
- Objekttyp
- penthouse
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 3
- Wohnfläche
- 143 m²
- Energieausweis
- G
