Neubau-Villa mit 3 Schlafzimmern in Comunidad Valenciana, Algorfa
Centro, Algorfa · Alicante
3 Schlafzimmer2 Badezimmer307 m²462 m² grundstücksgröße
Beschreibung
Diese Neubau-Villa in Algorfa bietet für EUR 779.000 eine Wohnfläche von 307 m² auf einer Ebene auf einem 462 m² großen privaten Grundstück. Die Immobilie verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit einem Quadratmeterpreis von ca. EUR 2.537. Der Flughafen Alicante-Elche ist etwa 35 Autominuten entfernt, was die Lage sowohl für Dauerbewohner als auch für häufig reisende Personen praktisch macht.Algorfa liegt in der Comarca Vega Baja del Segura der Comunidad Valenciana, eine Gemeinde, die für ihre Nähe zum La Finca Golf Resort bekannt ist, einem der größten Golfkomplexe der Provinz. Das Stadtzentrum, etwa 1 km von den Hauptwohngebieten entfernt, bietet einen Wochenmarkt, lokale Bars und alltägliche Dienstleistungen. Die Küstenstadt Guardamar del Segura mit ihrem langen Sandstrand und einer Kiefernwaldpromenade liegt etwa 15 km östlich. Torrevieja mit einem breiteren Angebot an Supermärkten, Arztpraxen und Restaurants ist ca. 20 km entfernt und hält Algorfa gut mit der Küste verbunden.Als Neubau in der Comunidad Valenciana unterliegt der Kauf der MwSt. von 10%, was EUR 77.900 entspricht, zuzüglich Grunderwerbssteuer (AJD) von etwa 1,5%. Weitere Kosten umfassen Notargebühren (EUR 600–1.200), Grundbuchgebühren (EUR 400–800) und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% zuzüglich MwSt. Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Die Energieeinstufung ist G.Das 462 m² große Grundstück bietet reichlich Außenfläche für einen privaten Garten und Poolbereich, abhängig von den mit dem Bauträger vereinbarten Spezifikationen. Der ebenerdige Zugang durchgehend ist für verschiedene Käufer geeignet, von Familien bis zu Personen, die längerfristige Anforderungen an Barrierefreiheit planen.
Objektdetails
| Objekttyp | Villa |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Wohnfläche | 307 m² |
| Grundstücksgröße | 462 m² |
| Etage | 0 |
| Energieausweis | G |
| Referenz | 15017951-01 |
Ausstattung
Neubau
3 bedrooms
2 bathrooms
307 m2 build area
462 m2 private plot
Single-storey layout
Privater Garten
No community fees
35 minutes from Alicante-Elche Airport
Close to La Finca Golf Resort
Entfernungen & Umgebung
- Flughafen
- 35 min (Alicante-Elche ALC)
✈️
Lage auf der Karte
Centro, Algorfa · 38.0596, -0.8027
Energieausweis
Certificado de Eficiencia Energética — kWh/m²
A
< 29kWh/m²B
29 – 49kWh/m²C
50 – 79kWh/m²D
80 – 119kWh/m²E
120 – 179kWh/m²F
180 – 239kWh/m²G←
> 240kWh/m²Bewertung
G
Sehr schlecht
Verbrauch
> 240
kWh/m²
Geschätzte Jahreskosten
> €2,030
/Jahr
- Installing double-glazed windows
- Adding wall and roof insulation
- Upgrading to an efficient air-conditioning / heating system
Geschätzte Kaufnebenkosten
| IVA (10%) + AJD (1.5%) | €89,585 |
| Notario | ~€1,200 |
| Registro de la Propiedad | ~€850 |
| Abogado (1% + IVA) | ~€9,426 |
| Total | ~€101,061 (13.0%) |
Investitionsübersicht
Preis/m²
€2,537
Algorfa Durchschn.
~€1,650
Diff.
+54%
Über Centro, Algorfa
Algorfa ist eines der beliebtesten Reiseziele an Spaniens Costa Blanca.
Häufig gestellte Fragen
Welche Kaufnebenkosten fallen zusätzlich zum Kaufpreis von EUR 779.000 an?
Als Neubauimmobilie in der Comunidad Valenciana zahlen Sie statt Grunderwerbssteuer MwSt. von 10% (EUR 77.900) zuzüglich Grunderwerbssteuer (AJD) von etwa 1,5% (EUR 11.685). Dazu kommen Notargebühren von EUR 600–1.200, Grundbuchgebühren von EUR 400–800 und Rechtsanwaltsgebühren von etwa 1% der Kaufsumme zuzüglich MwSt. (ca. EUR 9.348 inklusive MwSt.). Die Gesamtkaufnebenkosten liegen üblicherweise zwischen EUR 100.000 und EUR 105.000.
Können Nicht-Residenten eine Hypothek auf diese Immobilie erhalten?
Ja. Spanische Banken vergeben typischerweise bis zu 60–70% des Kaufpreises an Nicht-Residenten, daher ist eine Anzahlung von 30–40% erforderlich. Bei EUR 779.000 entspricht dies einer Anzahlung von etwa EUR 234.000–EUR 312.000. Die aktuellen variablen und festen Hypothekensätze in Spanien liegen bei etwa 3,5%–4,5% p.a., wobei die Sätze je nach Kreditgeber und Profil des Antragstellers variieren. Wir können Sie an einen unabhängigen Hypothekenmakler vermitteln.
Welche laufenden Kosten entstehen für diese Villa?
Für diese Immobilie sind keine Gemeinschaftsgebühren registriert. Der jährliche IBI-Betrag (Grundsteuer) ist vom Verkäufer noch nicht bestätigt worden; für eine Neubau-Villa dieser Größe in der Gemeinde Algorfa liegt er typischerweise zwischen EUR 400–EUR 700 pro Jahr, sobald die Katasterreferenz zugewiesen ist. Sie sollten dies vor Abschluss mit Ihrem Rechtsanwalt überprüfen.
Kann ich die Immobilie ferngesteuert besichtigen, bevor ich nach Spanien reise?
Ja. Wir bieten Videobesichtigungen über WhatsApp oder Videoanruf für Käufer an, die nicht persönlich vorbeifahren können. Wir können die Immobilie und die umliegende Gegend in Echtzeit besichtigen und Fragen laufend beantworten. Kontaktieren Sie unser Team, um einen Termin zu einem für Sie passenden Zeitpunkt zu vereinbaren.
Wie ist das Vermietungspotenzial einer Villa in Algorfa?
Algorfa liegt in der Nähe des La Finca Golf Resort, das ganzjährig Golftouristen anzieht und somit Nachfrage nach Ferienvermietungen schafft. Um legal in der Comunidad Valenciana zu vermieten, müssen Sie eine Touristenlizenz (Vivienda de Uso Turístico) von der Regionalbehörde einholen, bevor Sie die Immobilie vermieten. Wir empfehlen, mit einem lokalen Immobilienverwalter über aktuelle Auslastungsquoten und erreichbare Wochenmieten in diesem Bereich zu sprechen.
Was ist beim Kaufprozess erforderlich?
Zunächst erhalten Sie eine NIE (Número de Identificación de Extranjero), die Steuernummer, die für jeden Immobilienkauf in Spanien erforderlich ist. Anschließend zahlen Sie eine Reservierungsgebühr, typischerweise EUR 3.000–EUR 6.000, um die Immobilie aus dem Markt zu nehmen. Es folgt ein privater Kaufvertrag (arras), bei dem üblicherweise 10% des Kaufpreises gezahlt wird. Der Verkauf wird vor einem spanischen Notar abgeschlossen, wo die restliche Summe überwiesen und die Eigentumsurkunde (escritura) unterzeichnet wird. Der gesamte Prozess von Reservierung bis Abschluss dauert bei Neubauten typischerweise 4–12 Wochen, je nach Baufortschritt.
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Objektdetails
- Objekttyp
- villa
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Wohnfläche
- 307 m²
- Grundstücksgröße
- 462 m²
- Energieausweis
- G
